所有看似权威的购房建议都强烈呼吁购房者在今年内买房，因为今年年底有的买房优惠政策可能会到期。在这样冠冕堂皇的理由下，购房者沉不住气了，每个楼盘售楼部几乎都是人头攒动。但年前一定是买房的时机吗？优惠政策前后买同一套房差别究竟有多大？业内人士透露，两者的价差大致在总房价的2%左右，但如果大家都集中在年前买房必定推高房价，那当前的政策优惠并不能让你占到便宜。
统计显示，上周主城区商品住宅成交量继续保持高位并小幅上扬，其中仅10月27日一天内，商品住宅成交量套数就达到885套，成交面积达8万平方米。成交量不断攀升，而供应量平均每周在2000套左右，市场呈现供不应求的状况。同时与去年年底相比，存量套数下降幅度已超过50%，消化产品多为中小户型，开发商推出新房源仍然需要一定的时间周期。当买房和卖房形成时间差后，买卖的矛盾最终只能由开发商涨价来解决，此时还盲目追涨，吃亏的只能是购房者。
此外，优惠政策前后究竟价差多大？金科地产销售负责人肖婕给记者算了一笔细账。以一套价值50万元，90平方米以下的商品住房为例，契税补贴65%，首次置业应该缴纳1.5%契税，那最后契税补贴就为：50万元×1.5%×65%=4875元。另外，财政补贴为总房款的1.5%，那50万元的商品住房将获得7500元补贴，两者共计12375元。“目前银行政策其实已经收紧，从7月底开始二套住房就已经不能享受7折利率优惠，对于二套房投资者来说，银行贷款利率上其实已经占不到便宜。”肖婕表示，如果回到2007年的银行购房贷款政策上，首次买房仍然能够享受到贷款的利率优惠，只是可能享受不到7折而已，或许是八五折。当然到底买不买房子，关键还是看自己的需求，就像股市一样你很难买到卖到，理性购房最重要。
业内人士表示，如果优惠政策前后一套50万元的房屋价差仅仅只有1万元左右，为了节约这1万元所有人都去抢房，那房价上涨幅度肯定就不止1万元。同时记者了解到，目前无论是央企还是地方中小房地产企业都在加速开发，明年供应量势必将进一步增大，明年何尝不是买房的更好时机。不排除明年房价仍然不会降低，但至少你有更多楼盘可选，毕竟买一套房动辄几十万，今天买了明天就后悔，那才失败。（来源：成都商报）
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