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王小光:楼市泡沫"狼来了" 政府调控"枪在哪"

房天下博客   2010-04-01 11:56

[摘要] 在昨天(3月30日)国土部发布的数据报告中,首次引用了“租售比”概念,并分析指出,包括北京、上海、深圳、天津、杭州和青岛等城市在内的六大重点监控城市的住宅市场已经出现了严重泡沫。

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业界多数人关于楼市泡沫的判断终于成为现实。

这回狼真的来了。

在昨天(3月30日)国土部发布的数据报告中,首次引用了“租售比”概念,并分析指出,包括北京、上海、深圳、天津、杭州和青岛等城市在内的六大重点监控城市的住宅市场已经出现了严重泡沫。

楼市有泡沫,这在业界已是普遍的看法。用国际上通用的“租售比”或“房价收入比”的基本数据做比较,也早已是说烂了的事情。     

但是,没有人听。因为没有权威性。

这回由政府发布楼市有泡沫,可算作是以正视听,权威发布。

尽管这次发布相比业界普遍看法,在时间上有些晚,但还是把“一直限于国土部内部测评使用”的指标,晒到了社会上,可见正视楼市泡沫问题,的确需要决心和勇气,包括政府在内。

当然,与政府的权威发布形成反差的是,业界并没有因此引起太大的震动。因为,对于楼市泡沫问题,业界早有普遍的共识。当下,业界关注的问题已不是“狼真的来了”,而是“枪在哪里?”

百年来的房地产发展进程中,无论是发生的上世纪30年代的美国佛罗里达房地产泡沫,还是影响时间最长的80年代的日本房地产泡沫,乃至90年代发生在我国海南的房地产泡沫,都曾经给房地产市场以重创。

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