[摘要] 被视为房价上涨根源所在的温州炒房团，在遭遇新政后开始抛售一线城市房源。而武汉等二线城市房价相较一线城市价格差距不小，因此外地投资客在近日的武汉地产市场上较为活跃。同样，一个北京炒房客近期也在考察武汉多个项目。
被视为致使房价上涨根源所在的温州炒房团，在遭遇新政后开始抛售一线城市房源。据外媒报道，深圳某大炒家听闻新政出台后一次抛售680套房子。而武汉等二线城市房价相较一线城市价格差距不小，因此外地投资客在近日的武汉地产市场上较为活跃。目前数据显示，并未有投资客一次性大量抛售房源的现象出现。
狂抛+狂跑成一线城市主流
在一线城市的房地产市场里流传着“狂抛+狂跑”的主流口号。据外媒报道，在投资炒房堪称疯狂的深圳，一名实力较强的投资客，已将手中的680套房全部清空。业内人士分析认为，按规律，成交量如此巨大的炒房客一般应该是在半年甚至一年前进入市场。照此计算，清空房屋价格按照平均100万元/套计算，680套也价值6.8亿元人民币，仅首付就需两亿元。而房地产市场一年来涨幅惊人，剔除持有期间的月供、税收等成本，该炒房客利润也还有上亿元。除了深圳，在房地产市场依旧火爆的北京也出现了浙江籍投资客一次抛售二十多套房子的案例。对一年来上涨幅度惊人的北京来说，炒房客的利润不可谓不丰厚。
据悉，许多敏感的炒客在3月底4月初就已经开始疯狂出货。新政压力之下，虽然投资炒房客争相抛售，成为买方市场，但投资客们依然赚得盆满钵满。这主要归咎于新政策对于投资客购房时限制少和二套房贷及三套房贷政策收紧太迟，所以投资炒房客在目前情况下，抓紧抛盘依然有利可图。
业内人士分析，这种炒客已经将炒房做成了公司运营模式，有专人负责踩盘，有资金投入计划，赢利后如何出手，都已经是常态操作了。但对实力一般的炒房客来说，新政一出，已经选择冷静观望了。
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二线城市下跌空间小
4月17日，就在“二套房首付提高至50%”政策出台的第二天，就传言有温州客在光谷一新楼盘一次购入10套房子，显示出强大的购买力。据悉，该楼盘均价不到5000元/平方米，在温州客的眼中属于较小的投资。
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同样，一个北京炒房客近期也在考察武汉多个项目。作为一个业余炒房者，她之前的目标主要是北京郊区和靠近北京的河北。因为这些地方房价低、涨得快，成为京城炒房的乐园。但听闻今后北京可能征收物业税，她已打算把房子都卖掉，转战武汉。在武汉的6天时间里，她逛遍了武汉三镇的阳逻、金银湖、新华路、南湖等片区，目标定在郊区新房和城区二手房，原因是郊区房价格便宜，二手房可以马上出租回收资金，都是一些获利预期较高的目标。
对于国家颁布的限炒令，这位炒家并不担心，因为房子大部分是一次性付款，而且一套一套地倒，不会同时在手上囤很多房子，贷款房卖起来很麻烦。即使在武汉买房要贷款，也可以以子女、老公或其他家人的名义买，还是算首套房，首付和利率都吃不了亏。她认为，目前城区过万甚至达两万元一平米的房子价格偏高，老百姓是无法承担的，不容易找到接盘的人，地铁附近的楼盘最保险。
据悉，目前还在寻觅机会入市的投资客，要么属于资金较为充裕，要么是在一线城市的投资过程中赚取了高额利润，觉得二三线城市虽然也同样遭受调控，但其下跌空间小，长期来看，仍然是潜力较大的。记者查询发现，在前期一些涨幅过快、传闻外地客户较多的武汉楼盘，如武昌中心某项目、汉口中心某项目，目前二手房市场上还未见有房源出售。
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炒房团青睐二线城市
温州炒房代言人、温州中小企业促进会会长周德文昨告诉记者，新政实施后，的确有浙江或温州人抛售楼盘，但媒体报道出来的多是个案，还未形成恐慌性抛售，一部分人还对政策的调控效果持观望态度。
他介绍，部分投资者始终认为，二三线城市还有增长潜力，虽遭遇调控，但多数不属于“房价过高、涨幅过快的区域”，因此受调控影响较小，所以部分投资者仍旧看好。不过，他介绍，目前积极入市的是少数。
曾来过武汉考察房产的温州人马先生介绍，在杭州等一线城市的房子，除了很稳定的，已经出货不少，在他看来，作为目前最稳定和为数不多的投资渠道，炒房还是好于炒股。他认为，遇到楼市调控也正常，市场是在不断调整中发展的。炒房有三种情况，一是追涨型，二是抄底型，三是看趋势做长线类型。前两种情况大多是发生在一线城市的短线行为，二三线城市短炒获利空间有限，多数要做长线。
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温州炒房团逆势加仓 1.5亿增持豪宅
4月19日，上海市延安中路的一幢写字楼里，记者见到的“二月丫头”，一如既往的时尚、性感。
二月丫头，网络红人，网络上到处留有她红极一时的记录，有过温州媒体经营人员的从业经历。目前，她对外界喜欢用的还是其本名章蕾，或者另一个网名“章坊妮可”。以地产策划营销、媒体策划运营等身份对外。
她现在的身份，在外界看来，更愿意称之为“炒楼团团长”。虽然她本人否认了“炒楼团”这个称呼，她说：“那只是房产团购嘛！”
“精英会”1.5亿增持豪宅
“原本谈好6套，目前增加到9套了。昨天就有几个跑去上海下了订单。”与章蕾共同操作这个项目的孔帅告诉记者，“投资者认为，国家相关的地产新政一出，反而增强了他们购房的议价能力。”
这出乎二月丫头的意料。4月16日以来的地产新政出来后，本以为这些购房户会迟疑。
“他们表示，非常后悔的是在2007年，当时国家也说要调控，结果房价猛涨。现在，很多投资者又怕错失良机。”今年以来，尤其是两会以后，二月丫头的置业精英会投资热情高涨。在这个团队的带领下，温州的这些投资客纷纷携资金奔赴上海、杭州等城市。
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当与之前相比，从组团到推介，直至落定金，不到半月。
“与在二三线城市成批购房的情况相比，在上海和北京，温州人喜欢购置高端物业。”孔帅告诉记者。此次，这个6人的豪宅投资团物业的落点在上海古北区域，属一手房源。
记者从另外渠道获悉，此次的房源单套总价都在1500万以上，6人购置了9套，总额起码在1.35亿元。
“他们基本都是全额付款，没用到银行资金。”一名不愿意具名的购房代表透露，而且，就算出物业税，他们基本也不会动摇对这批豪宅的投资。
逆势投资“悖论”
“你如果有楼盘供应信息的话，也可以推荐给我。”孔帅以一种逆势的投资逻辑，向记者笑称，但这并不像一句玩笑。
这个团目前如同楼市的一支温度计，他们身在供求的中介环节，对新政下的狂潮深有体会。
最近几个月来，章蕾多次接到客商从温州打来的问询电话：“章小姐，到底什么时候再组织我们到上海买房？好房子都快被人抢光了，再不买就怕没机会了。”如此浓厚热烈的投资热情，令人发烧。
这显然是目前“房事”新政下的一大“悖论”。
“新政更像是在‘吓唬’”，刚刚在佘山一别墅下了定金的投资者陈民笑着说，“别墅用地是国家严控的，属于稀有资源。而且，目前通胀压力严重，投资固定资产，免得手头的现金贬值。”
陈民原本跟人合股经营一家低压电器领域的企业，低压电器的市场最近两年开始萎缩，他见楼市如此高昂着头，就要求退股，资金投向高端物业。“其它也没啥好投资的，股市在3000左右已经震荡很久了。”
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“他们都不是投机性购房，起码放个两三年，真不行，就自住。”二月丫头称，投资者对国家新政表现得非常淡定。
上周，国家统计局公布的数据更加让他们对通胀产生了“畏惧”心态。一季度GDP同比增长11.9% CPI同比涨2.2%。三月的CPI环比虽然有所跌落，但上一月正好是春节期间。
新政成“议价”利好？
国务院针对地产推行的新政，市场反应为“出重拳”调控。但在豪宅投资客的手中，却反而被用于跟开发商的议价。
2009年开春以来，房价快速上扬，在那个时候，他们的解读是中国经济在金融危机之后恢复，尤其4万亿政策的加持，而并不是房地产真实的上升“意愿”。
从宏观数据来看，不管是银行信贷或者GDP增长都很正常。总理对于房价过快上涨有一个隐忧，年初以来，由于通胀预期，很多老百姓要保值，保值的方法就是买房子。所以这一次的宏观背景和去年不一样，同样的效果就是抑制房价疯狂上涨。
“其实，在两会期间，他们就已经开始观察楼市了。”孔帅告诉记者。孙敏是浦东一别墅的投资团成员之一，在半个月前，因为一些优惠条件上的分歧而跟开发商的销售经理僵持着，没想到周六之际，意外接到对方电话称：“孙小姐，我们领导通过了你之前所说的优惠1个百分点的条件。”
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