扬州市场月度分析 4月扬州楼市成交量稳中有升

扬州房天下  2010-05-17 13:16

[摘要] 自扬城工行、农行、中行三大银行宣布执行二套房新政后，建行、中信、招行、华夏等银行也都陆续接到了上级银行的通知，开始执行“二套房首付5成利率1.1倍”的新政。5月4日，邮储银行扬州分行也刚刚接到了总行的相关文件，从4月30日起开始执行房产新政意味着我市二套房彻底迎来“五成首付”。

扬州市场月度概述

一、宏观政策方面：

自扬城工行、农行、中行三大银行宣布执行二套房新政后，建行、中信、招行、华夏等银行也都陆续接到了上级银行的通知，开始执行“二套房首付5成利率1.1倍”的新政。5月4日，邮储银行扬州分行也刚刚接到了总行的相关文件，从4月30日起开始执行房产新政意味着我市二套房彻底迎来“五成首付”。

本月土地市场情况较为平淡，只有一块商业性质土地出让。

三、投放与成交方面：

４月份的商品住宅投放量为17.9万平方米，环比上升119.43%，同比上升119.41%。商品住宅的成交量为21.44万平方米，环比上升37.89%，同比上升12.35%的比例。4 月份商品住宅累计可售面积65.55万平方米，环比下降5.01%，本月投放量和成交量双双放大，但成交量略大于投放量，因此可售余量得到进一步的减少。

四、成交均价方面：

4月份的商品住宅成交均价为6214.19元/平方米，环比下降4.6%，同比上升26.46%的比例。3月受锦苑、虎豹郡王府、瘦西湖唐郡等高端项目销售活跃拉动，市区商品住宅成交价格快速上涨，创下历史新高；这一轮涨势在4月下旬得到有效遏制。本月市场楼盘成交结构回归常态，各档次项目均有不同程度的放量，价格水平趋于稳定。

装修娱乐地产快讯市场监控今日资讯

以上数据由尚美佳•中国(//www.sunmega.com.cn/)提供，扬州房天下整理发布。转载请注明出处。

五、分区成交方面：

西区的成交比例占50%的比例，仍是购房的主力区域，其次为东区占23%的比例；北区由于碧水栖庭二期领域的开盘成交量所占比例有所上升;成交均价方面西区的成交均价为7580元/平方米，远远高于其他区域；综合来看目前西区是购房的主力区域，并且是典型的高端区域，但随着东区的开发建设，价量将会得到不断的攀升。

4月份二手房成交面积为10.43万平方米，环比上涨77.99％%，同比增长40.57%的比例。成交均价5139元/平方米，环比上涨1.06%，同比上涨25.83%的比例，本月二手房继续处于“量价齐升”状态，成交价格攀升到今年的点，而成交量与今年以来的成交量基本持平。

七、典型项目成交方面：

高端楼盘价格仍然较为稳定，新开楼盘的去化情况均较为理想。

八、整体市场方面：

4.15新政出台后，一线城市的投机和投资性的住房需求对政策反应极为灵敏。反观二线城市，政策出台前夕，成交量已开始大幅上涨，而政策出台后，市场反应不及一线城市迅速，成交量有所上扬。三线城市成交量暂未受影响，延续着上涨的态势。

九、总结：

新政出台后，一线城市的成交情况出现了明显的下挫。而扬州市4月成交量继续上涨，成交均价仍然在高位运行，二手房的“量价齐升”，典型项目的持续热销等等，虽然新政已经出台半个多月，各项细节也已经实施，但目前扬州房地产市场成交情况依然较为稳定，没有出现明显的下滑现象或态势。

装修娱乐地产快讯市场监控今日资讯

金融土地相关政策

一、中央再次出重拳遏制房价：可暂停第三套房贷（4.18）

国务院17日发出的通知指出，商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况，暂停发放购买第三套及以上住房贷款；对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。通知要求，严格限制各种名目的炒房和投机性购房。地方人民政府可根据实际情况，采取临时性措施，在一定时期内限定购房套数。

二、住建部:未获预售许可 开发商不得收取定金（4.20）

住房城乡建设部近日发出《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题通知》，要求各地切实负起责任，加大查处力度，强化房地产市场监管。通知说，房地产市场监管是政府加强房地产市场宏观调控的重要手段，对维护我国房地产市场平稳健康发展具有重要意义。随着房地产市场的持续升温，近期部分城市出现了一些房地产开发企业捂盘惜售、哄抬房价等违法违规行为。今后未取得预售许可的商品住房项目，房地产开发企业不得以认购、预订、排号、发放 VIP 卡等方式向买受人收取或变相收取定金、预定款等性质的费用。房地产开发企业应将取得预售许可的商品住房项目在10日内一次性公开全部准售房源及每套房屋价格，并严格按照预售方案申报价格，明码标价对外销售。对已经取得预售许可，但未在规定时间内对外公开销售或未将全部准售房源对外公开销售，以及故意采取畸高价格销售或通过签订虚假商品住房买卖合同等方式人为制造房源紧张的行为，进行严肃查处。

三、二套房贷认定标准根本性颠覆 新政"认房不认贷"（4.22）

银监会官员表示，新的房贷政策不会再以贷款记录来认定，而是以家庭拥有的房屋数量来认定是否为第二套、第三套。这与此前执行的二套房认定标准出现了根本性的变化。在此次“国十条”房贷新政出台前，二套房的认定标准是“是否利用贷款购买住房，且贷款是否已还清”。而房贷新政的二套房认定将“以房为限，而不是以贷为限”。所谓一套房贷、二套房贷，首先购房单位是家庭而不是个人。家庭由三种人组成，本人、配偶、未成年子女。一个家庭只要购买了一套房，再买房就叫二套。第三套房也是按家庭，不能证明是二套房的，那就是第三套房。

装修娱乐地产快讯市场监控今日资讯

土地市场情况——投放土地（4月）

装修娱乐地产快讯市场监控今日资讯

一、新政出台后市场的反应

1、楼市降温

根据数据监测显示，4月中上旬，日总成交面积震荡上扬，17日国务院颁布“新国十条”，之后各大银行积极响应，制定房贷新政，一线城市成交量随即大幅下挫。一线城市的投机和投资性的住房需求对政策反应极为灵敏。反观二线城市，政策出台前夕，成交量已开始大幅上涨，而政策出台后，市场反应不及一线城市迅速，成交量有所上扬。三线城市成交量暂未受影响，延续着上涨的态势。

2、土地退烧

从2009年12月的“国四条”到2010年4月的“国十条”，增加住宅用地供应成为此番房地产市场调控的主题。4月15日，国土资源部公布了2010年住宅用地供应计划。住宅用地供应量高达18.5万公顷，同比激增138%。根据中指研究院数据信息中心监测显示，2010年1-3月，70个城市住宅用地供应量一直处于上升态势。4月受“计划出让前暂停出让”政策影响，供应量有所回落。随着出让计划的落实，土地市场必将出现供应高峰。

３、重点企业拿地热情明显下降，新增土地储备环比降20%

2010年4月，受到相关政策影响，20家重点监测房地产企业月度新增土地储备数量出现大幅度下降，新增土地储备面积以及土地出让金总额环比3月分别下降19.11%和32.66%，平均楼面地价下降16.76%，且4月全月一线城市20家重点监测企业仅在上海有一块新增土地。房地产企业争相高价拿地的态势已经有所放缓，企业拿地热情明显降低。可以预期在企业资金来源受到限制且政策限制加大的情况下，房地产企业将转向二、三线城市理性扩张，高价拿地现象将会得到遏制。

４、重点城市溢价水平明显降低

提高土地出让金的首付比例、增加住宅用地供应、打击囤地等土地调控政策随着“国十条”的出现，产生了较大的连锁反应，开发企业拿地的心理预期受到影响，重点城市住宅用地溢价水平在4月下旬明显降低。 

装修娱乐地产快讯市场监控今日资讯

从上图可以看出，４月份的商品住宅投放量为17.9万平方米，环比上升119.43%，同比上升119.41%。

商品住宅的成交量为21.44万平方米，环比上升37.89%，同比上升12.35%的比例。

从上图可以看出，4月份的商品住宅成交均价为6214.19元/平方米，环比下降4.6%，同比上升26.46%的比例。

3月份受锦苑、虎豹郡王府、瘦西湖唐郡等高端项目销售活跃拉动，市区商品住宅成交价格快速上涨，创下历史新高；这一轮涨势在4月下旬得到显著缓解。本月市场楼盘成交结构回归常态，各档次项目均有不同程度的放量，价格水平趋于正常。

装修娱乐地产快讯市场监控今日资讯

4月份商品住宅累计可售面积65.55万平方米，环比下降5.01%，本月投放量和成交量双双放大，但成交量略大于投放量，因此可售余量得到进一步的减少。

从上图可以看出，西区的成交比例占50%的比例，仍是购房的主力区域，其次为东区占23%的比例；北区由于碧水栖庭二期领域的开盘成交量所占比例有所上升;成交均价方面西区的成交均价为7580元/平方米，远远高于其他区域；综合来看目前西区是购房的主力区域，并且是典型的高端区域，但随着东区的开发建设，价量将会得到不断的攀升。

装修娱乐地产快讯市场监控今日资讯

4月份二手房成交面积为10.43万平方米，环比上涨77.99％%，同比增长40.57%的比例。成交均价5139元/平方米，环比上涨1.06%，同比上涨25.83%的比例，本月二手房继续处于“量价齐升”，成交价格攀升到今年点，而成交量与今年以来成交量基本持平。

装修娱乐地产快讯市场监控今日资讯

排行榜上除一些体量较大的项目和知名项目外，其余基本为当月新开的楼盘，由此可以看出新推楼盘在一定时间内的去化情况还是较为理想的。

装修娱乐地产快讯市场监控今日资讯

装修娱乐地产快讯市场监控今日资讯

1、典型高端项目虎豹郡王府的成交均价维持在15000元/平方米左右（联排、叠加产品）。

2、新开楼盘碧水栖庭销售情况较好；东区的去化情况也较为稳定。

装修娱乐地产快讯市场监控今日资讯

装修娱乐地产快讯市场监控今日资讯

装修娱乐地产快讯市场监控今日资讯

装修娱乐地产快讯市场监控今日资讯

装修娱乐地产快讯市场监控今日资讯

从左图可以看到30个项目在2010年4月的投放版位，投放半版和1/4版本月平分秋色，而在4月份没有项目投放整版平面广告。

从右图可以看到各项目在报纸投放时间上的选择，因周四的楼周刊板块，参与投放的达到23个项目，占35%；周五次之，占总广告量的22%，相对于三月份周一投放量而言，四月有重大突破，星期一的广告投放量占总投放量的8%；不过由此可以看出，各项目在扬州晚报投放时间上均周四。

从上图可以看到各项目在报纸广告上的版位选择，四月选择特殊优势位置的依然是A16版位，占27%，A1版位的占17%，其他版位占48%，由此可以看出两个个特殊版位虽然在价格上明显高于其他版位，但因位置醒目的优势而成为项目投放的重点目标。 

通过对四月份各个项目在扬州晚报的投放汇总，我们可以看出个项目目前的投放情况，
总结如下：

1.在投放版块的选择上是1/4版和半版，而整版自1月以来就比较少。

2.在版位选择上，一般项目开盘均会选择A1、A15、A16三个特殊版位投放。

3.投放上各项目均选择周四楼市周刊栏目的地产黄金时段。

这也是当地报广投放的基本规律，并且通过追踪，在四月中旬新政出台后，广告投放量并未出现明显的增多。

以上数据由尚美佳•中国(//www.sunmega.com.cn/)提供，扬州房天下整理发布。转载请注明出处。

房天下APP优惠多，速度快

买好房，就上房天下fang.com

关注扬州特价房官微

新房、二手房、租房、特价房大平台