[摘要] 此前曾有消息称，银监会要求对于二套房的界定，将采用“认房又认贷”的标准。昨日，又有外界媒体称，对于二套房如何“认房又认贷”，多数银行已经有了统一的操作标准。而记者昨就此事咨询了扬州的各大银行，几家银行普遍表示，目前尚未接到新的通知，仍执行“认贷不认房”的老规定。而业内人士也坦言，认房尚存在操作难题。
此前曾有消息称，银监会要求对于二套房的界定，将采用“认房又认贷”的标准。昨日，又有外界媒体称，对于二套房如何“认房又认贷”，多数银行已经有了统一的操作标准。而记者昨就此事咨询了扬州的各大银行，几家银行普遍表示，目前尚未接到新的通知，仍执行“认贷不认房”的老规定。而业内人士也坦言，认房尚存在操作难题。
看征信记录 扬州银行普遍“认贷”
5月7日，住房和城乡建设部副部长齐骥提出，二套房认定标准很可能不是单纯地“只认房”或“只认贷”，而是二者相结合来判定。尽管外界有媒体爆料，对于“认房又认贷”，多数银行已经有了统一的操作标准。但扬州的银行目前仍普遍执行“认贷”的老规定。只要以前申请过房贷，无论是否还清，再次贷款买房都属于二套房，界定也是以家庭为单位。
“主要还是看征信系统，有没有贷款记录，有贷款记录的，再买都算二套。”昨日，市交行零售信贷部的总经理高亚平这样告诉记者。中行、建行等多家银行也均表示是用此政策认定二套房。
业内称认房存在操作难题
“以房为限，对银行来说可操作性不强。”市建行房贷部主任孙钟雨表示，目前只能通过征信系统来确认借款人是否办理过按揭贷款，这样银行在查询及审批贷款时，一目了然。但“认房”的操作难度很大。“个人拥有房产的套数信息由各地房管局掌握，而该系统至今没有实现互联，银行无法查明借款人在异地的房产信息。甚至在扬州市区买房，在江都、高邮这些地方有房子也查不到。”
已有银行政策接近“认房也认贷”
而记者也了解到，个别银行的标准也有所差异，与“认房也认贷”的标准已十分接近。以华夏银行为例，买房人在征信系统中有贷款记录，如果贷款已经还清，同时还能提供房产交易证明，那还可以认定为是首套房。但如果房子没有卖掉，再申请要算二套房。也就是说，这个政策就是以房为界定标准的，手上没有房了，再买还算首套。“这个规定，主要还是考虑改善性的购房需求。”市华夏银行个人客户部经理孙强表示。
不过，“认房又认贷”的标准无疑更严格，比如名下有全款购买的住房，再贷款购房也算二套。但扬州银行普遍规定：买房人此前全款购房，再购房将被视为首套。这个规定，与“认房又认贷”的标准相比则相对宽松。
而业内人士也表示，银行执行“认贷”标准的话，会有家庭用假离婚的办法，让一人净身出户来购房，以享受首套房的优惠。但如果“认房又认贷”，则会使很多试图通过“假离婚”来规避二套房新政的想法付之东流。
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