[摘要] 想必在本周,那些拿地满一年却并未如期开工的“囤地”开发商们,要争先前往北京市国土局“解释情况”。
想必在本周,那些拿地满一年却并未如期开工的“囤地”开发商们,要争先前往北京市国土局“解释情况”。近日,针对开发商拿地后的开工、竣工等监管问题,北京市国土局发布通知表示,将严格监控开发商买地后建设情况,同时,为配合房地产市场调控政策,通知要求,截至今年4月1日,凡是已超过土地出让合同约定期限满一年还未开工的,开发企业要在本月底前申报延迟原因。
记者在近一周的调查中了解到,开工大限在2008年的土地尚有部分并未开工,其中包括合生北方房地产公司的通州区永顺镇乔庄居住项目用地、中鸿朝阳区来广营乡清河营村地块等,不但是“老”地王囤地依旧,“新”地王也如出一辙。去年曾深陷“改规门”、“延期门”的广渠路15号地,在大限过后也并未向相关部门申请开工许可证。面对国土局越发严厉的监管措施,新老地王缘何“爽约”开工大限？
遛狗挖野菜于昔日地王
北京通州乔庄,是通州区最为繁华的地段之一,在这样一个地界儿,一块被围挡起来的空地显得极为扎眼。
被围起来的地块就在乔庄易初莲花旁,围挡上已经变淡的黑色喷墨广告似乎在告诉人们,这里已经被遗忘了很久。围挡内的地面上长了些许白杨,临时搭建的简易住房几乎建在地块的中间,散落的格局让这块地显得愈加空旷。
今年1月,北京市国土资源局发布了《关于加强我市闲置土地清理处置问题的公告》,其中,2007年、2008年拿地,但至今尚未按期开工的项目及开发商,也被下发通知书并进行公示。北京合生北方房地产公司赫然在列。导致合生被曝光的地块便是上述通州区永顺镇乔庄居住项目用地。
2008年4月,北京合生北方房地产公司和北京合生绿洲房地产公司联合体经过204轮竞价,以17.4亿元竞得了此地块。乔庄地块挂牌出让的起始价61664万元,成交价较起始价高出11.2336亿元,涨幅达182.17%,成交楼面价5206.5元/平方米,当时预计的综合成本7800-8000元/平方米,销售楼面价9500-10000元/平方米。而当时通州楼面均价为8500元/平方米。
按照合同规定,乔庄居住项目用地应于2008年9月30日开工,2011年3月31日竣工。然而直到现在,这块地连个坑儿都没挖。
“在我印象当中,这块地一直处在闲置状态,具体闲置几年我记不清楚,我从来都不知道这块地曾经以多少价格出让,但是我知道这块地是曾经的地王。”一位在附近居住多年的居民告诉记者。
被围置起来的乔庄地块,由于没有专门的工作人员看管这块土地,居民可以畅通无阻地来回穿梭其中,乔庄地块成为附近居民游玩的场所。正值周六,记者到乔庄时经常可以看见遛狗和挖野菜的居民。
“这块地这几年一直闲着,去年还有一个正式门口,也配有工作人员在看门,但是今年连门都破了,我们可以随便进出,还可以经常进来遛遛狗。”一位姓张的居民告诉记者。
除了“可供居民遛狗”外,这块被闲置的昔日地王另外一个功能便是“采摘野菜”。记者采访时,一位正在挖野菜的居民告诉记者,2008年底他搬到通州乔庄居住,日常工作就是收集废品,在他印象当中,两年来这块地一直闲置,惟一的变化是“土和沙子拉过来又拉过去”。
“里面的土堆倒是经常变化,但是就是一直没有施工。”他告诉记者。
“这块地是'地王’,要是真盖了房子,肯定不便宜。”周边一个名叫万亚地产的工作人员告诉记者,他2002年搬到乔庄居住,当年他在附近买房子的时候,房价才3000多元,8年以来房价一直在涨,今年更是涨速惊人,即便是上述地块仅建普通住宅,也应该能卖到2万元/平方米。
为了询问项目目前的进展情况,记者致电北京合生房地产发展有限公司负责人。对于土地闲置的原因,她解释:“这块土地不应该说是闲置,一些规划性的工作我们一直都在积极运作,只不过这些工作可能不会在地面上有所体现。”
但是,闲置的乔庄地块却确实成为房产中介劝说购房者不要买期房的案例:“买期房要交钱给房地产商,等于把钱浪费到房地产商身上,而且等到乔庄这样的地块开工还不知道要什么时候,还是买挖了坑儿的房子比较好。”万亚地产的工作人员这样建议。
没有图纸的开工
“拿地到现在已经闲置了两年多的时间,如果不是因为被罚款了或者不开工可能被收回,估计到现在都不能开工。”上周末,朝阳区来广营乡清河营村住宅及配套、商业金融4号地的工地现场,工人郭师傅一脸迷茫地望着记者,在他近20年的建筑生涯中,还没碰到过一个企业开工许可证都领了,却连基本的建房图纸都没有,在他看来,4号地能达到所谓的开工,还多亏是因被罚了钱。
据了解,朝阳区来广营乡清河营村住宅及配套、商业金融4号地的开发商为北京中鸿房地产开发集团有限公司和北京城建(600266,股吧)投资发展股份有限公司,具体位置在朝阳区来广营乡北部,清河营村东南侧地区,其范围为:东至规划羊坊东路,南至京包铁路,西至清河,北至规划清河营路。
“这块还未开发呢,没有可以直接过去的路。”上周末,当记者来到来广营乡清河营村附近询问4号地的具体位置时,一名村里的工作人员这样告诉记者。几经周折,到达4号地的时候,正值工人吃饭时间,顺着别处工地工人出来的方向,记者找到了土堆上的小路。
翻过土堆上被建筑工人踩出来的一条小路,记者看到了未开发的4号地。小路很窄,走路需要小心翼翼的单脚通过,窄小的小路紧挨着一条臭水沟,污水已经泛出蓝绿色,上面漂着白色泡沫,并不断散发出腥臭的味道。狭窄的小路,污浊泛绿的臭水沟显示出了未开发的4号地最原始状态。
与周边其他地块忙碌的施工场景相比,4号地既没有大量的施工人员,也没有扎堆的机器。记者所见,只有两辆挖掘机正在施工,离挖掘机不远的地方还坐着一位做闲杂活的工人。工人很少,记者很难找到相关人员证实这就是4号地。
“这就是4号地,现在我们正在修来4号地的路,路修好了才方便开工。”借着一名挖掘机司机休息的时间,记者了解了4号地的项目进展。
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