[摘要] 今年申请廉租房、经适房的标准是什么？与去年相比相关制度有什么变化？随着扬州市2010年廉租房、经适房细则的出台，有关廉租房、经适房的话题引来不少市民的关注。昨天下午，市住房保障和房产管理局副局长魏旦晨、市住房保障和房产管理局房改工作处主任李书明、市住房保障中心副主任高万国，作客本报“党报在线
今年申请廉租房、经适房的标准是什么？与去年相比相关制度有什么变化？随着扬州市2010年廉租房、经适房细则的出台，有关廉租房、经适房的话题引来不少市民的关注。昨天下午，市住房保障和房产管理局副局长魏旦晨、市住房保障和房产管理局房改工作处主任李书明、市住房保障中心副主任高万国，作客本报“党报在线”，针对网友关注的热点问题一一进行了解答。
保障升级
“两房”使用率 “夹心层”不再“夹心”
波木（网友）：今年“两会”上，很多的议案、提案都与住房保障有关，甚至有代表称“住房保障已是民生工作”，请问，扬州何时开始实施经济适用房和廉租房政策的，目前总共建设了多少套？
魏旦晨：住房保障是市委市政府多年来的民生工程，市区从上世纪80年代就开始实施解危解困工程，到目前为止，共解决了约3万多户家庭的住房困难问题。
伊阳雨（网友）：前不久，有学者提出，除保障低收入人群住房需求，还应该把“夹心层”纳入保障范畴，请问扬州目前有没有这方面政策？
魏旦晨：对于解决住房保障当中的“夹心层”问题，我们今年出台了政策。今年新增了一项保障是低收入家庭租赁补贴，对于符合经济适用房保障标准但又买不起住房在外租房的家庭，按人均住房使用面积13.5平方米（保障建筑面积18平方米），14元/人·平方米·月的补贴标准发放。对于符合租赁补贴保障条件的家庭，人均现有住房建筑面积低于市区住房保障面积标准的，按面积差发放租赁补贴。
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如果（网友）：扬州现在经济适用房和廉租房使用率怎样？扬州还有多少个有这方面需要的家庭呢？
李书明：市区的经适房和廉租房我们是根据申请核定的人数进行有效保障，使用率，关于扬州还有多少需要保障的家庭，目前我们正在做调查摸底，编制“十二五”住房保障规划。
监管强化
保障住房退出机制已启动 “三审两公示”监管严格
虞美人（网友）：“保障住房的退出机制”是目前很多人关注的话题，我们扬州目前有退出机制吗？如果廉租房实物配租后经年度审核不再符合实物配租条件的如何退出？
魏旦晨：“保障住房的退出机制”在今年的保障政策中作了明确，共有四种不符合保障性住房的退出机制，我们将在今年逐一实施。
实诚人（网友）：前不久，一些地方出现不符合条件的人骗购经适房的情况，不知道我们扬州如何防范这些现象？有何相关检查监督机制？
魏旦晨：不符合条件的人骗购经济适用房一经查实，我们将书面通知他退出，仍不退出者，我们将通过法律途径要求他退出经济适用房。
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老实人（网友）：近日，媒体报道了很多关于经适房的负面新闻,我们是如何防范的？
魏旦晨：市区的经济适用房供应采取了三审两公示的制度，对于不符合经济适用房供应对象的家庭，我们有一整套监管措施。
经适住房
覆盖对象进一步扩面 申请工作现已开始
漂泊者（网友）：申请经济适用住房保障是以家庭为单位的，但家庭如何确定？
魏旦晨：市区居住的一对夫妇为一个家庭，单亲家庭或大龄未婚（女30周岁，男35周岁以上）可算一个家庭；两代以上共同居住的，可按一对夫妇为一个家庭分户计算。
窈窕（网友）：我去年申请的经适房已定在杉湾花园，从多层又改小高层，请问房子到底什么时候建好？什么时候交？房价是否和去年一样？
魏旦晨：对于去年已经申请经济适用房的家庭，预计在2011年交付。由于受规划条件的限制，对小面积住户将安排多层，大面积住户安排高层。房价至时按物价部门核定的价格确定。
df（网友）：今年什么时候申请经济适用房，每平方多少钱？
李书明：从现在开始就可以到户口所在地社区进行住房保障申请登记。经适房价格到供房时按照物价部门核定的价格执行。
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绿茶（网友）：“适用”二字最贴切的就是房子地段问题，在这方面，扬州的做法怎样？
高万国：我市对经济适用房和廉租房等政策性住房建设方面一直高度重视，到目前为止，政策性住房小区分布在市区的东、南、西、北四个区位。近两年市区经济适用房源交通便利、小区设施齐全、环境与商品住宅小区相同，你如果有时间可以到今年经适房供应小区——佳家花园实地看一下。
木木（网友）：如果经适房申请成功,房款怎么支付？能不能按揭贷款？
高万国：如果符合购买经济适用房条件并且已经取得《扬州市区购买经济适用住房资格认定书》的家庭，在与市经济住房发展中心签订经济适用住房购房协议时，60—65㎡、70—75㎡、90㎡三种户型分别预交定金3万元、5万元、7万元人民币，房价按物价部门核定的价格计算。可以申请按揭贷款。
人来人往（网友）：购买经适房必须退出租住公房吗？
高万国：租住直管公有住房的家庭，在购买经济适用房时必须退出租住的直管公房；租住单位自管公房的家庭，在购买经济适用房时，原则上要求退出单位自管公房，若不能退出的，其居住公房面积与申购的经济适用住房面积合并计算。拥有私有房屋的，在购买经济适用住房时，将私有房屋面积与申购的经济适用住房面积合并计算。
艺稚（网友）：我想申请购买经济适用住房，请问怎么计算人均住房建筑面积？
高万国：1.住房面积按照申请家庭全部住房面积合并计算，家庭成员的私有住房、承租的公有住房、待入住的拆迁安置住房（含已领取拆迁货币补偿款的）计入申购家庭住房面积。2.违章搭建的棚户,租、借住的私房不计入申购家庭住房面积。
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忽然之间（网友）：我家目前人均收入恰好是970元，没有资格申请经济适用住房，明年标准是否会放宽？
魏旦晨：今年申请经济适用房对象为人均收入950元，明年将根据市区人均收入的标准进行调整。
廉租住房
实物配租怎么申请？ 连享两年以上低保特困
薄荷红茶（网友）：如果放弃廉租住房实物配租，而选择购房货币补贴，买房时要注意什么？
李书明：选择购买普通商品住房，申请人凭商品房买卖合同及《扬州市区实物配租购房货币补贴凭证》到市住房保障中心办理领款手续，购房补贴款直接打入申请人所购买商品房房地产开发公司的账户。
申请人与房地产开发公司签订的商品房买卖合同不得变更。如申请人及其家庭成员发生重大疾病，遭遇突发性灾难等影响购房能力，对家庭生活造成重大影响的，确需撤销合同的，申请人（购房人）与开发公司达成退房协议，并书面申请，经局房改工作处、市住房保障中心同意，按相关规定要求和程序办理商品房买卖合同撤销手续。购房补贴款在撤销商品房买卖合同手续办理前，由房地产开发公司退回市房管局购房补贴款账户。
选择购买二手房，申请人凭二手房买卖合同（协议）、首付款凭证及《扬州市区实物配租购房货币补贴凭证》到市住房保障中心办理领款手续，购房补贴款直接打入市住房贷款担保服务中心资金托管账户。
领取11万元购房货币补贴的家庭，所购买的房屋5年内不得上市交易，5年后上市交易时，须全额退回政府发放的补贴款项。
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困难人（网友）：如果申请到可获多少家庭租赁补贴？我现在还能申请低保吗？
李书明：低收入家庭租赁补贴标准是按人均住房使用面积13.5平方米（保障建筑面积面积18平方米）。每人每月每平方米补贴14元。人均现有住房建筑面积低于市区住房保障面积标准的，按面积差发放租赁补贴。申请低保到民政部门。
打工者（网友）：我们夫妻二人常年在扬州打工，请问能不能享受经适房和廉租房的相关政策呢？
李书明：目前扬州市区廉租租房保障政策和经济适用住房保障政策规定其条件之一就是具有市区常住户口五年以上的家庭，具备了其他保障条件的才可享受廉租房和经适房保障政策。针对外来务工人员的住房保障政策我们正在深入调研。
苹果（网友）：廉租住房实物配租怎么申请？
高万国：2010年市区廉租住房保障对象为：人均月收入600元及以下，申请时人均住房建筑面积18㎡（使用面积13.5㎡）及以下，具有市区常住户口5年及以上的住房困难家庭。其中通过民政部门（总工会）年度审核连续享受低保（特困）两年以上的低保（特困）户、落私返还房屋腾让户和公有住房解危腾让搬迁户，可享受廉租住房实物配租保障。已享受过房改房、安居工程房、解危解困房、集资合作建房、定销房或经济适用住房，符合实物配租保障的家庭，只可申请租赁补贴。符合条件的家庭在户口所在地社区进行登记申请，并提供相关的材料。
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