[摘要] 国家发改委、统计局日前公布数据显示，5月份全国商品房销售面积6777万平方米，环比下降15.8%。70个大中城市房屋销售价格同比上涨12.4%，尽管同比涨幅仍然较大，但环比仅上涨0.2%，涨幅比4月缩小1.2个百分点，房价企稳回落的趋势十分明显。
人民日报发文：楼市调控不能松劲(经济大势)
-要让人民群众看到党和政府遏制房价过快上涨、保障人民群众改善住房条件的决心和信心
国家发改委、统计局日前公布数据显示，5月份商品房销售面积6777万平方米，环比下降15.8%。70个大中城市房屋销售价格同比上涨12.4%，尽管同比涨幅仍然较大，但环比仅上涨0.2%，涨幅比4月缩小1.2个百分点，房价企稳回落的趋势十分明显。
4月中旬以来，力度空前的楼市调控政策已经在短期内产生了立竿见影的效果，房地产市场的调整已经开始。调整将持续多久？下一阶段的房价走势将取决于哪些因素？
从政策面看，近日住房和城乡建设部等三部门出台了二套房认定标准，提出以家庭为单位，“认房又认贷”，并对居住不满一年的非本地户籍人口贷款购房，一律按二套房政策执行。业内人士普遍认为，从严制定的二套房认定标准，将明显抑制不合理的住房需求。一些城市也在制定比中央政策更为严格的调控实施细则。
同时，国务院近日召开公共租赁住房工作会议，提出要大力发展公共租赁住房，尤其是在房价过高、上涨过快的城市，要大幅增加公租房的建设规模，并对公租房建设给予资金、政策的支持和优惠。相关的建设任务也已列入住建部与地方政府签订的“住房保障工作目标责任书”。住建部有关负责人表示，大规模的公共租赁房建设，为中低收入家庭和外来务工人员提供了除了买房之外的又一种选择，有利于增加市场供应，稳定预期，促进楼市的长期稳定。
房地产开发商的资金状况仍然比较乐观。数据显示，1—5月，房地产开发企业本年资金来源2.7万亿元，同比增长57.2%，其中企业自筹资金达9541亿元，增长54.3%。良好的资金情况，使得新房市场上并未出现大面积的打折促销，价格仍然较为坚挺。但万科、恒大、绿地等龙头企业已经开始顺应市场变化，在部分城市进行促销。业内人士认为，如果成交量继续低迷，此类变相降价的情形将越来越普遍。
在二手房市场上，供需状况发生了重大转变。北京市统计局提供的数据显示，5月份，北京二手房实际成交量环比下降70%，可供销售房源与当月实际销售套数比在上月14.5∶1的基础上继续扩大，达到31.1∶1。记者日前采访北京多家中介机构均表示，目前二手房交易的议价空间不断增加，下一阶段，二手房平均价格继续回落在所难免。但在一些比较好的地段和项目，房价还可能继续坚挺。
统计显示，目前房地产投资增幅仍然稳健。1—5月，房地产开发投资13917亿元，同比增长38.2%，其中5月份房地产开发完成投资3985亿元，环比增长19.4%。房屋新开工和竣工面积也在持续增加，未来1年左右的市场供应将有保障。
一方面，去年的楼市销量大幅上涨，对后期需求有所透支，而严厉的调控政策抑制了大量需求。另一方面，房地产开发投资持续增长，保障性住房大幅增加，使市场供应量相对增加，楼市供求关系明显改善。业内人士认为，从目前出台的各项政策以及市场表现看，今年一线城市房价回落的趋势已经基本形成。
“目前调控措施初见成效，要继续跟踪市场下一步走势，适时把握好政策力度。”上述住建部负责人表示，“各地要加强调控政策落实力度，绝不能松劲。要让人民群众看到党和政府遏制房价过快上涨、保障人民群众改善住房条件的决心和信心。”
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央行两货币政策委员共同呼吁 继续从紧调控楼市 东方早报
夏斌建议尽快出台房产税收政策
李稻葵透露政策性住房将被纳入调控范畴
各方呼吁宏观政策重新转向宽松的敏感时刻，两位中国人民银行(下称央行)货币政策委员会委员——夏斌、李稻葵几乎在同一时间作出表态：从紧的房地产调控政策仍将持续。
与此同时，夏斌直言：“对于今年的中国经济增长速度，不应当抱有两位数以上的增长预期，预计下半年经济增长将放缓。”
“楼市调控仍将继续”
夏斌在昨日出席“2010年金融与投资峰会”时称，应做好花两到三年的时间，逐步消化房地产泡沫的准备。他说：“政府必须给市场明确的信号：以投机为目的的买房是赚不到钱的，但目前市场还未充分体会。”
夏斌表示，在加大保障性住房建设的同时，接下来要尽快出台“简单易行的、便于打击炒作房地产的税收政策”。
“考虑到物业税非常复杂且仍然不能解决地方财政资金平衡问题”，夏斌建议，可针对不同持有期限、交易频率和套数来增收房产交易所得税。
恰在昨日，官方媒体《人民日报》(海外版)刊发了针对李稻葵的专访文章《中国将进入新的快速发展时期》。
文章援引李稻葵的话指出，中国经济增长态势向好，本轮房地产调控不会造成经济增长动力的匮乏，而“抑制房地产过快上涨的政策也还会持续”。
具体到关于下一阶段的房地产调控方向与范围，李稻葵则透露，政策性住房未来将被纳入政策调控范畴。
李稻葵称，2009年为应对国际金融危机，中央出台了一系列应对措施，但“是药三分毒，今天房地产的政策调控就是解毒药，把2009年大规模的贷款、大规模的金融政策的副作用打下去。”
值得关注的是，李稻葵特别指出，政策不应因短期因素的影响而产生“高频颤动”，中国应坚持调结构、促转变的发展战略。
下半年经济放缓成共识
对于目前的经济增速放缓之忧，夏斌昨日并未回避，他预测，相对于中国一季度11.7%的经济增速，下半年增速可能下降2-3个百分点，“对此需做好政策准备和心理准备”。
但夏斌同时强调，增速下滑并不意味着就是衰退。他坚称，上半年的调控方向是正确的，不能动摇，今年除了关注贷款，还要关注表外项目，更要加强表外信托项目的控制。
夏斌认为，全年7.5万亿元的信贷目标仍是要坚守的，“货币政策要回归常态，7.5万亿元的信贷规模对应的18%贷款增速并不算慢。”
事实上，眼下对于中国经济增速将在下半年放缓，在业界已基本达成共识。
世界银行昨日发布的《中国经济季报》就指出，考虑到宏观调控政策相对于去年的紧缩以及房地产市场的调控政策，预计中国经济增速将从年初的高位出现温和回落，不过全年GDP(国内生产总值)依然可以达到9.5%的判断。
但世界银行的报告，也将2011年中国经济增速下调到了8.5%。 【延伸阅读】 扬州搜房网新闻热线：0514—87936255热点链接：
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