[摘要] 这些日子，楼市可谓“一波未平一波又起”，中央在节前出台“国五条”后，各地政府纷纷响应政策出台调控细则。除了信贷政策调整对扬州楼市成交造成较大影响外，包括上海、南京等地陆续出台的涉及房产税和契税方面的调整细则，也对扬州楼市产生了一定的影响。
这些日子，楼市可谓“一波未平一波又起”，中央在节前出台“国五条”后，各地政府纷纷响应政策出台调控细则。除了信贷政策调整对扬州楼市成交造成较大影响外，包括上海、南京等地陆续出台的涉及房产税和契税方面的调整细则，也对扬州楼市产生了一定的影响。
尤其是南京江宁率先抛出的“差别契税政策”，更是让不少扬州购房者闻风而动，尽管江宁针对二手房上调契税至4%的政策仅执行了一天，但依然让扬州购房者们嗅到了契税上调的“味道”。一时间，契税优惠政策即将废止的传闻四起，大批购房者开始办理过户和缴纳契税等手续。
同时，这一传闻给楼市成交带来了意想不到的正向拉动效用。节后，扬州楼市成交频传喜报，单日成交从节日期间的每天10余套，一下反弹至每天成交百套以上。
业主排队办产权证办过户
国庆长假后天，记者来到市房屋权属登记中心，发现这里早已人满为患，一些窗口甚至排起了长长的队伍。工作人员告诉记者，节后来办理产权证和过户的人数激增，大大超过了节前。
正在排队的吴先生告诉记者，他是看过报纸后才赶来办过户手续的。“我刚看到江宁契税上调至4%的消息，这是个信号，扬州下一步肯定要恢复之前的契税标准，甚至有可能上调，估计契税减半征收的优惠政策很快就要取消了，所以想赶紧把手续办了，能节省近一万块钱呢。”吴先生购买的是西区一套125平方米的二手住宅，总价85万多元，按现行1%的优惠契税标准，仅需缴纳8500多元契税，而一旦恢复原标准，则将缴纳17000多元。而如果采取上行的契税政策，则有可能缴纳更多。“至于营业税和个人所得税那一块还不知道会不会有变化，如果也调整，卖家肯定会算到我头上，那就更不划算了，所以想想还是赶紧办了吧。”像吴先生这样因担忧契税上调而来办证的人非常多。
主管部门：尚未接到通知
目前，我市执行的依然是2008年11月1日起开始执行的优惠契税政策，即现行税率基础上减半征收。对建筑面积144平方米以上的住房，契税由4%下调为2%；建筑面积144平方米以下的住房，契税由2%下调为1%。同时，对个人买卖商品住房的，还暂免征收印花税和土地增值税等优惠。
然而，随着楼市持续高温不退，出台已近半年的新“国十条”收效并不明显，国家继续抛出“国五条”，地方政府纷纷补充出台细则为楼市降温，这些都使得在扬州已经执行了近两年的“优惠契税政策”可能面临废止。不过，记者向市税务部门和房管部门求证时被告之，目前尚未接到上一级主管部门的通知，因此，优惠契税政策还将继续执行下去，至于何时会调整，如何调整，是否会采取差别化的契税政策，目前都没有确切的内部消息。
楼市：单日成交大幅反弹
除了办证的人激增外，节后买房的人也突然一下子多了起来。国庆期间仅每天十多套的成交，节后猛增至百套以上。节后天市区就成交了143套商品房，成交面积接近16000平方米，其中住宅成交了104套。而10月9日的单日成交量更是达到了152套之多，成交面积也超过了20000平方8米。其中，住宅成交高达126套，占比达到了82.9%，一改昔日商业办公用房走俏的局面。
对于节后成交量大幅反弹的“怪现象”，不少开发商都“大呼意外”。有开发商表示，本以为二轮调控开始，购房者的观望情绪会加重，没想到节后楼市竟突然大幅反弹，看来除了政策面和市场之外，还有一些因素在影响着购房者的决策，“楼市真是越来越看不懂了。”
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