[摘要] 楼市调控继续加码，公积金贷款全面收紧。本月初，住建部、财政部、人民银行、银监会联合发布“公积金新政”，严禁使用住房公积金个人住房贷款进行投机性购房。记者昨日获悉，目前我市住房公积金中心已经收到省相关通知，“市版新政”也已形成初步方案，目前正在审批之中。相关人士称，具体执行只是时间问题。
（来源扬州日报）楼市调控继续加码，公积金贷款全面收紧。本月初，住建部、财政部、人民银行、银监会联合发布“公积金新政”，严禁使用住房公积金个人住房贷款进行投机性购房。记者昨日获悉，目前我市住房公积金中心已经收到省相关通知，“市版新政”也已形成初步方案，目前正在审批之中。相关人士称，具体执行只是时间问题。
新政
三套停贷二套首付五成
记者了解到，根据相关规定，政策调整后，使用住房公积金个人住房贷款购买首套普通自住房，套型建筑面积在90平方米（含）以下的，贷款首付款比例不得低于20％；套型建筑面积在90平方米以上的，贷款首付款比例不得低于30％。
此外，第二套住房公积金个人住房贷款的发放对象，仅限于现有人均住房建筑面积低于当地平均水平的缴存职工家庭，且贷款用途仅限于购买改善居住条件的普通自住房。第二套住房公积金个人住房贷款首付款比例不得低于50％，贷款利率不得低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。停止向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款。
扬州
新政落地只是时间问题
新政出台后，江苏细则何时出台，扬州该如何执行？这些问题引起市民高度关注。昨日，记者了解到，目前，市相关部门已经接到省相关通知，扬州具体细则也已形成初步方案，正在审批之中。
“一旦通过，将立即执行。”市公积金中心相关人士告诉记者，大的原则和中央政策差不多，只是一些细节可能会有所变动。“执行只是时间问题，应该很快。”该人士说。
“目前依然按照老政策执行，认次不认套，也就是二次贷款额度减半，首付款比例不得低于40%。”昨天，市公积金中心一窗口工作人员告诉记者，目前，市民还可以抢搭末班车。
分析
短期内对楼市影响不大
“此次公积金贷款政策调整，应该被视为与加息、公积金利率上调、契税上调等政策关联的‘组合拳’。因此，此次政策调整，更多的是一种信号，显示政府调控房价的坚定决心。对买房人，更多的是心理预期和房价预期的影响，让一部分买房人陷入观望。”“我爱我家”房产中介总经理仲子琪分析说，政策在短期内对楼市影响不大。
（来源中国证券报）北京住房公积金管理中心29日通知要求，自即日起对新受理的住房公积金个人贷款业务（含个人住房组合贷款）进行调整。二套房公积金贷款的发放对象仅限于现有人均住房建筑面积低于28.81平方米的家庭，第二套住房为公寓、别墅及其他高档住宅的购房者将不予放款。
根据通知，二套房公积金贷款的发放对象，仅限于现有人均住房建筑面积低于北京市统计局公布的城镇居民人均住宅建筑面积的缴存职工家庭，即仅限于现有人均住房建筑面积低于28.81平方米（不含）的家庭。所购房屋为第二套住房的个人贷款用途仅限于购买改善居住条件的普通自住住房，不得向购买第二套住房为公寓、别墅及其他高档住宅的借款人发放个人贷款。
对此中投证券房地产首席分析师李少明认为，二套房贷方面，先前其他城市尚无明确具体住房面积的类似限购政策。这项新规意味着，二套房公积金贷款的严格程度已 过了商品房贷。未来不合理的购房需求仍将受到抑制，预计一线城市的楼市“限购令”将持续较长时间。
通知明确，新受理的二套房公积金个人贷款利率为同期首套个人贷款利率的1.1倍，首付款比例不得低于50%，即个人贷款额度不得超过房屋评估价值或实际购房款（以两者中较低额为准）的50%。首套房贷方面，房屋套型建筑面积在90平方米（含）以下的，首付款比例不得低于20%，即个人贷款额度不得超过房屋评估价值或实际购房款（以两者中较低额为准）的80%。房屋套型建筑面积在90平方米以上的，首付款比例不得低于30%。
通知还提出，对于借款申请人所购房屋属于第三套及以上住房的，停止受理其个人贷款申请。借款申请人提供虚假信息的，应依据相关规定，追究借款申请人责任，停止发放个人贷款，记入个人信用信息记录。北京住房公积金管理中心同时要求，在北京市行政区域内，开发商在预售或现售商品房时允许购房人贷款支付房价款的，不得拒绝购房人选择住房公积金贷款，并不得以任何形式增加附带条件。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
