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福布斯报告显示中国千万富豪六成涉足房地产

中国广播网  2010-12-29 09:24

[摘要] 28日下午,福布斯中文版和中国建设银行在北京发布2010年《中国私人财富白皮书》报告,报告显示,2010年中国内地千万富豪人数将达到38.3万人。

28日下午,福布斯中文版和中国建设银行在北京发布2010年《中国私人财富白皮书》报告,报告显示,2010年中国内地千万富豪人数将达到38.3万人。

由于房地产价格近十年持续攀升,房地产行业的可观利润造就了11.6% 的千万富豪。在投资方面,千万富豪选择房地产投资的超过六成。

在地域分布上,广东是千万富豪的盛产地,2010年人数预计接近8万人,北京居第四。

人数

千万富豪数量 四年来v形反弹

预计2010年中国千万富豪为38.3万人,其中超过2 万人为亿万富豪。他们拥有的可投资资产占总量的比例为22.4%。 顶端10%的人群将拥有接近64%的个人可投资资产。

从2008 年到2010 年11 月,中国私人财富经历了一个收复失地的过程。

此前的2007年,千万富豪数量约为28.7万人,主要受金融危机的影响,2008 年则降为24.8 万人。2009 年,中国整体经济已全面走出金融危机阴影,私人可投资资产总额逐渐恢复并超过经济危机前的水平,这年的千万富豪接近33.1 万人。

原因分析

千万富豪数量呈v形反弹,主要是以下原因造成的。2008年我国遭受了金融危机,导致制造业、房地产等行业出现了不景气,尤其是制造行业。

而2009年,中国整体经济已全面走出金融危机阴影,私人可投资资产总额逐渐恢复并超过金融危机前的水平。

到了2010年,投资性房地产市场的销售量增速虽在宏观调控下继续放缓,但平均房价依然保持每年13%上升幅度,投资性房地产总体价值增加了28%左右。

财富来源

贸易及制造业成千万富豪摇篮

千万富豪主要来自贸易、制造行业,这是中国“世界工厂”地位带来的财富。

另外,金融业也是千万富豪的摇篮。

由于房地产价格近十年持续攀升,房地产行业的可观利润造就了11.6% 的千万富豪。

六成千万富豪的财富全部或部分来自企业,紧随其后的依次为工资或企业分红、房地产投资、股市投资等。可见,实业及投资是千万富豪的主要财富来源。

原因分析

我国城市化和城镇化速度空前加速,涌入城市人口数量庞大,对城市住房的需求量极大,刚性需求强。中国城市化过程中催生了房地产行业巨大的需求,而房地产业一直就是富翁的摇篮,只是这种趋势在2009年体现得更为淋漓尽致。

投资领域

离岸投资 香港

近九成千万富豪运用个人资产进行了投资,其中房地产、股票、基金(此处分析不包括现金储蓄)。

在千万富豪中,选择房地产投资及股票投资的都超过六成,遥遥领先。基金投资和另类投资紧随其后。

随着全球经济一体化和中国市场的开放,离岸资产的配置越来越成为中国高净值人士的选择。所谓离岸资产就是不在境内的资产。

近两成的千万富豪持有离岸资产,房地产和海外股票是这些人离岸资产的主要类型。香港为千万富豪离岸投资地,北美次之。

原因分析

香港豪宅已经成为内地富豪寻宝乐园,港岛舂磡角道45号豪宅发售,市场估值约5亿元(港元),即获5名超级富豪洽购。据悉内地富豪已经占4位,而其中2位被称为“猛人”,出价更加贴近估值。

事实上,香港的独立屋地已成为世界富豪的身份象征,吸引不少的内地富豪投资香港物业。

原因分析

在那个时代,60后、70后这些富豪们常常站在时代前沿,代表着先进的生产力,中专、高中构成了他们学历的主体。而新富豪则在学历方面相当傲人,第二代继承者普遍拥有本科学历。

60、70后大多出身平民,有知识有创意,他们也有坚韧的意志和吃苦的能力,他们在很短时间便实现了财富的积累。

男性富豪 扛起大半边天

从性别上看,在千万富豪中,男性占76.9%,女性占23.1%。

高达84% 以上的千万富豪已婚,将近12%的则未婚,只有接近4% 的人离异。

原因分析

这一比例充分反映了男性在中国社会财富创造中的支配性地位,在一定程度上,也反映出中国家庭男主外女主内的家庭结构,但很多家庭的理财事务常常由女主人决定。

我国社会与文化对女性始终强调其在家庭中的相夫教子的角色,对于男性则赋予并强调其承担家庭经济顶梁柱的角色。

高达84%以上的千万富豪已婚,这和70后千万富豪人数众多有关,70后的婚姻观念还相对保守,在创业阶段大都共同经历苦难,因此,相对对感情相当珍重。

说明

《中国私人财富白皮书》报告研究范围为中国大陆地区,不包含香港、澳门和台湾地区。有效问卷1429份。

本版专家支持:

《福布斯》中文版总编辑周建功

中国社科院城市发展与环境研究中心主任牛凤瑞

1亿元以上富豪 2万人

5000万元-1亿元富豪3.2万人

1000万元-5000万元富豪33.1万人

富豪结构

20.4% 专科

49.3% 本科

11% 专科以下

17.1% 硕士

2.1% 博士

本科学历近五成

从学历上看,本科学历人士有近五成,其次则是专科学历。

14.3% 50年代

11.8% 80年代

36.6% 60年代

35.4% 70年代

60后70后是主力

从年龄上看,60 后、70 后是千万富豪的主力军,80后占11.8% 的比重。

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