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福布斯报告显示中国千万富豪六成涉足房地产

中国广播网  2010-12-29 09:24

[摘要] 28日下午,福布斯中文版和中国建设银行在北京发布2010年《中国私人财富白皮书》报告,报告显示,2010年中国内地千万富豪人数将达到38.3万人。

28日下午,福布斯中文版和中国建设银行在北京发布2010年《中国私人财富白皮书》报告,报告显示,2010年中国内地千万富豪人数将达到38.3万人。

由于房地产价格近十年持续攀升,房地产行业的可观利润造就了11.6% 的千万富豪。在投资方面,千万富豪选择房地产投资的超过六成。

在地域分布上,广东是千万富豪的盛产地,2010年人数预计接近8万人,北京居第四。

人数

千万富豪数量 四年来v形反弹

预计2010年中国千万富豪为38.3万人,其中超过2 万人为亿万富豪。他们拥有的可投资资产占总量的比例为22.4%。 顶端10%的人群将拥有接近64%的个人可投资资产。

从2008 年到2010 年11 月,中国私人财富经历了一个收复失地的过程。

此前的2007年,千万富豪数量约为28.7万人,主要受金融危机的影响,2008 年则降为24.8 万人。2009 年,中国整体经济已全面走出金融危机阴影,私人可投资资产总额逐渐恢复并超过经济危机前的水平,这年的千万富豪接近33.1 万人。

原因分析

千万富豪数量呈v形反弹,主要是以下原因造成的。2008年我国遭受了金融危机,导致制造业、房地产等行业出现了不景气,尤其是制造行业。

而2009年,中国整体经济已全面走出金融危机阴影,私人可投资资产总额逐渐恢复并超过金融危机前的水平。

到了2010年,投资性房地产市场的销售量增速虽在宏观调控下继续放缓,但平均房价依然保持每年13%上升幅度,投资性房地产总体价值增加了28%左右。

财富来源

贸易及制造业成千万富豪摇篮

千万富豪主要来自贸易、制造行业,这是中国“世界工厂”地位带来的财富。

另外,金融业也是千万富豪的摇篮。

由于房地产价格近十年持续攀升,房地产行业的可观利润造就了11.6% 的千万富豪。

六成千万富豪的财富全部或部分来自企业,紧随其后的依次为工资或企业分红、房地产投资、股市投资等。可见,实业及投资是千万富豪的主要财富来源。

原因分析

我国城市化和城镇化速度空前加速,涌入城市人口数量庞大,对城市住房的需求量极大,刚性需求强。中国城市化过程中催生了房地产行业巨大的需求,而房地产业一直就是富翁的摇篮,只是这种趋势在2009年体现得更为淋漓尽致。

投资领域

离岸投资 香港

近九成千万富豪运用个人资产进行了投资,其中房地产、股票、基金(此处分析不包括现金储蓄)。

在千万富豪中,选择房地产投资及股票投资的都超过六成,遥遥领先。基金投资和另类投资紧随其后。

随着全球经济一体化和中国市场的开放,离岸资产的配置越来越成为中国高净值人士的选择。所谓离岸资产就是不在境内的资产。

近两成的千万富豪持有离岸资产,房地产和海外股票是这些人离岸资产的主要类型。香港为千万富豪离岸投资地,北美次之。

原因分析

香港豪宅已经成为内地富豪寻宝乐园,港岛舂磡角道45号豪宅发售,市场估值约5亿元(港元),即获5名超级富豪洽购。据悉内地富豪已经占4位,而其中2位被称为“猛人”,出价更加贴近估值。

事实上,香港的独立屋地已成为世界富豪的身份象征,吸引不少的内地富豪投资香港物业。

原因分析

在那个时代,60后、70后这些富豪们常常站在时代前沿,代表着先进的生产力,中专、高中构成了他们学历的主体。而新富豪则在学历方面相当傲人,第二代继承者普遍拥有本科学历。

60、70后大多出身平民,有知识有创意,他们也有坚韧的意志和吃苦的能力,他们在很短时间便实现了财富的积累。

男性富豪 扛起大半边天

从性别上看,在千万富豪中,男性占76.9%,女性占23.1%。

高达84% 以上的千万富豪已婚,将近12%的则未婚,只有接近4% 的人离异。

原因分析

这一比例充分反映了男性在中国社会财富创造中的支配性地位,在一定程度上,也反映出中国家庭男主外女主内的家庭结构,但很多家庭的理财事务常常由女主人决定。

我国社会与文化对女性始终强调其在家庭中的相夫教子的角色,对于男性则赋予并强调其承担家庭经济顶梁柱的角色。

高达84%以上的千万富豪已婚,这和70后千万富豪人数众多有关,70后的婚姻观念还相对保守,在创业阶段大都共同经历苦难,因此,相对对感情相当珍重。

说明

《中国私人财富白皮书》报告研究范围为中国大陆地区,不包含香港、澳门和台湾地区。有效问卷1429份。

本版专家支持:

《福布斯》中文版总编辑周建功

中国社科院城市发展与环境研究中心主任牛凤瑞

1亿元以上富豪 2万人

5000万元-1亿元富豪3.2万人

1000万元-5000万元富豪33.1万人

富豪结构

20.4% 专科

49.3% 本科

11% 专科以下

17.1% 硕士

2.1% 博士

本科学历近五成

从学历上看,本科学历人士有近五成,其次则是专科学历。

14.3% 50年代

11.8% 80年代

36.6% 60年代

35.4% 70年代

60后70后是主力

从年龄上看,60 后、70 后是千万富豪的主力军,80后占11.8% 的比重。

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 -富豪资产

可投资资产占总量的22.4%

《白皮书》把现金/存款、股票、基金、债券、房产、另类投资品等界定为私人财富;把剔除自住性房地产和流动性较差的资产后的部分,定义为私人可投资资产。

据测算,2009年,中国私人可投资资产共计85.4万亿元,比2008年末净增27%。其中,金融资产占比近60%,投资性房地产占近38%。预计2010年中国私人可投资资产总量将接近100万亿元。

从2008年至2010年,中国千万富豪拥有的个人可投资资产占总量的比例逐年上升,分别为19.9%、21.4%、22.4%。这意味着,到2010年末,38.3万名千万富豪将持有约22.4万亿元可投资资产。

-群体特征

60后70后是主力 男性超过七成

在千万富豪中,60后、70后是主力(图3),男性占比超过七成,实业与投资是其财富的主要来源。这些富豪大多来自贸易、制造、金融、房地产与IT产业等行业,不过近年,TMT(科技/传媒/通讯)、能源、物流、医疗健康产业也成为千万富豪的摇篮。

此外,数据还显示,在全部千万富豪中,有76.8%来自民营企业,其中64.1%的富豪是民营企业主。

-地域分布

广东富豪 北京有2.7万人

从地域上看,近53%的千万富豪聚集在广东、浙江、江苏、北京和上海五地,近七成的亿万富豪也分布于此。其中,千万富豪广东人数,有8万人;其次是浙江省,有4.1万人;江苏、北京和上海的千万富豪在2.5万人至2.8万人之间,北京有2.7万人,江苏有2.8万人,上海有2.7万人。

《白皮书》显示,千万富豪的学历以本科为主。

-理财特征

超七成富豪投资房产

调研显示,经历金融风暴洗礼后,千万富豪人群投资工具、投资策略趋向多元,房市股市仍青睐。千万富豪的资产偏好、风险承受度一定程度受行业、地域分布影响。

在受访的千万富豪中,89%运用个人资产投资。40.8%的受访者选择了至少3种投资工具,其中房地产、股票以74.4%和68.2%的得票率成为投资品种。可投资资产5000万以下富豪尤为热衷房地产投资。不过,随资产规模扩大,房地产投资的比例显著降低,另类投资转而受到亿万富豪欢迎,尤其是私募股权投资。境外投资在中国内地富豪人群中也渐成趋势,22.6%的千万富豪表示持有离岸资产,香港是其离岸资产的地。

资产越大越厌恶风险

白皮书显示,千万富豪理财偏好受行业、地域影响,但资产规模对其风格更具结构性影响。调研数据显示,金融从业者现金及存款配置,房地产行业千万富豪则凭借对行业熟悉,约有4成资金投资于房市;山西富人偏爱现金、存款,而北京、上海千万富豪则大量进行另类投资。

整体而言,随资产规模的扩大,千万富豪的风险厌恶逐渐增强。调研发现,初入千万门槛的人士,最希望扩大财富规模。而拥有财富10亿以上的人群则倾向保守。他们在选择低风险注重资产保护的比例为所有资产级别人群中,占比36%。理财目标上也更追求家族财富的传承、资产安排的合理化和高品质的晚年生活。

越来越乐意参与慈善

值得关注的是,除了奢侈品消费、投资,中国千万富豪越来越乐意参与慈善、收藏。

据调查,约11.8%的千万富豪经常参与慈善活动。救灾、教育、扶贫是他们最关注的3个领域,捐款渠道以民间慈善组织及政府民政部门为主,但有时他们也直接捐款给需要帮助的个人。福布斯2010慈善榜显示,100位大陆非国有企业企业家2009年捐赠数额总计达25.9亿元。白皮书认为,对于身处财富成熟期的千万富豪人群中,慈善正成为相当一部分人新的理财需求,中国慈善事业潜力巨大。

此外,10.3%的受访者选择投资艺术收藏品,其中近7成聚集在广东、浙江、江苏、上海4地。

七成人自己打理财富

据测算,2009年中国千万富豪的可投资资产总额达18.3万亿元,而目前中国的千万富豪近60%的资产为金融资产,保值增值是他们共同面临的问题。对于个人投资者,实现稳定的抗通胀更加困难,专业财富管理服务需求增加。

《白皮书》指出,目前中国约7成千万富豪主要依靠自己或家人独立打理资产,其中一个重要原因是中国仍然缺乏千万富豪信赖的专业理财服务。

过半百姓财富投资房产

高盛(亚洲)投资银行部董事总经理哈继铭在论坛上表示,中国老百姓的财富结构是非常扭曲的,50-60%的财富存在于房产上,而其他国家通常在30%左右。相反,跟理财相关的资产占比过低,只有20%多。

他表示,中国老百姓的财富集中度很高,过去在没有房地产的时候,基本上就是存银行,突然有了房地产,基本上就是买房子。

他认为,这种偏重于房产的财富结构性扭曲,是引起房地产“泡沫”的原因之一,因为老百姓在没有理财产品选择的情况下,把房子当做理财产品来买,把房子当成养老、医疗保障产品。

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创业板富豪前10名

蒋仁生  

1953年出生   智飞生物董事长   持股市值:87.39亿元

曾任广西壮族自治区灌阳县卫生防疫站副站长、广西壮族自治区卫生防疫站计划免疫科、生物制品科副科长、科长,有限公司总经理等职务。

1999年底,蒋仁生来到成都开始了他的创业生涯,靠自己带来的几十万元资金成立了智飞生物制品公司。2002年,他在重庆与几个创业伙伴共同成立了重庆智飞生物公司,主要从事疫苗的研发、生产和销售。

吴建龙

1967年出生  向日葵董事长  持股市值:74.61亿元

中南财经政法大学EMBA,曾就职于绍兴县华舍镇政府。

据媒体报道,吴建龙是做化纤原料和纺织贸易生意的,还做过房地产。

2005年,他抓住新能源市场需求巨大的机会,利用多年积累起来的商业资源,转向进军新能源领域。除担任浙江向日葵光能科技股份有限公司董事长外,还兼任多家贸易、房产公司的董事长、董事。

蒲忠杰

1963年出生 乐普医疗总经理  持股市值:66.40亿元

历任北京钢铁研究总院高级工程师,美国佛罗里达国际大学研究助理,美国WP医疗科技公司技术副总经理。

他曾参与设计50余项专利,并发表15篇科研文章。1998年,蒲忠杰创办乐蒲集团。与其他创业板富豪榜相比,蒲忠杰是的非实际控制人富豪,纯属“技术投资”。

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陈邦

1965年出生  爱尔眼科董事长 持股市值:51.24亿元

军人出身,退伍后做过器材代理、文化传播,还做过房地产,涉足颇广。

1997年,采取“院中院”的模式与公立医院捆绑合作,在公立医院中设立眼科专科,做近视检查和常规眼科手术,赚到了桶金。2001年,陈邦自立门户,在沈阳开出家眼科专科医院,不过生意一落千丈。2003年,在长沙、武汉和成都同时设立四家医院,连锁品牌之路让爱尔眼科迅速发展。

王飘扬

1965年出生 万邦达董事长 持股市值:42.58亿元

曾任北京师范大学教师、北京晓清环保技术有限公司人事部总监。

万邦达是目前A股市场一家以从事工业水处理工程业务为主的上市公司。46岁的王飘扬及其五位亲属目前合计持有万邦达6234.51万股,占公司总股本比例的54.5%。

吴冠江

1968年出生 智飞生物副董事长 持股市值:40.87亿元

曾任四川新恒泰实业有限责任公司经理、有限公司董事、副总经理等。

2002年智飞生物成立之初,吴冠江曾任法人代表,后来主动让贤,由蒋仁生担任法人代表。

现任智飞生物副董事长、副总经理,是蒋仁生的副手。

文剑平 

1962年出生 碧水源董事长 持股市值:38.75亿元

1997年,文剑平辞职赴澳大利亚攻读博士。

2001年,带领一支6人的留学人员队伍,回国创建了北京碧水源科技股份有限公司,承接的项目包括北京奥林匹克公园中心、中国国家大剧院以及北京密云水库的相关水处理工程等。现任北京碧水源科技股份有限公司董事长、总经理,兼任膜科技、江苏碧水源董事长和北京碧水源净水科技有限公司董事长等。

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林海峰

1975年出生 东方日升董事长 持股市值:38.45亿元

创业板十大富豪中最年轻的上榜者。

林海峰是个“富二代”,曾凭借其父林大奎资助,开过一家电器公司,一年后被迫关门。1998年,林海峰接手其父的日升橡塑厂,开发销售太阳能电池片、太阳能电池组件和太阳能灯具等新能源产品。搭上国家光伏政策补贴的顺风车,林海峰将一个只有6人的小厂变为了一家年销售额近10亿元的公司。

洪江游

1964年出生 康芝药业董事长 股市值:35.20亿元

1998年,洪江游作为主要创始人设立了康芝药业的前身——海南中瑞康芝制药有限公司。2003年,中瑞康芝因为经营业绩不佳遭遇两名股东退股。此后,洪江游带领该公司用四年不到的时间完成扭亏为盈、股改和上市工作,使公司从经营不善的小企业,发展到销售收入超亿元,年纯利润超3500万元的企业。

在刚刚公布的“2010胡润百富榜”上,洪江游以31亿元的财富成为海南新首富。

顾庆伟 

972年出生 汉技术(300011)董事长 股市值:34.61亿元

毕业于江西财大农业财务专业,原系华为财务部门高管。

2002年,创立北京鼎汉技术股份有限公司,公司董事会成员、中层管理者和技术团队的核心大多来自华为公司。最初创业时,顾庆伟及其团队主要代理华为的产品,后来为了规避竞争,转而从事轨道交通行业。

目前,鼎汉技术已经成为国内轨道交通信号智能电源系统的龙头企业,2008年其国内市场份额超过30%,居位。

(注:创业板富豪持股市值,以10月22日收盘价计)

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