今日,华远董事长任志强通过微薄回答了网友普遍关心的房地产热点问题。
提问:您觉得中国房地产市场存在泡沫么?有多大?对于地产公司,现在应该采取收缩战略还是扩充战略?
任志强:中国的地产没泡沫,局部城市的房价和整体市场存在泡沫是两回事,地产公司的战略要随项目所在地的经济发展状况决定。
提问:在海外主要国家执行货币量化宽松政策而中国两次加息之际,人们开始关注外资进入中国楼市套利的问题。您觉得这种情况会发生吗?
任志强:外资在中国楼市从来都是少数,今天接近5万亿的销售额中外资占到1200亿。别把外资套利当回事。
提问:2010年,土地出让金总额高达2.7万亿元,同比增长70.4%,创历史新高。“面粉”涨价导致的“面包”涨价,却让老百姓苦不堪言。地方财政对卖地的依赖是否影响了调控的效果?
任志强:国土资源部提出价高者得的方式,本身就是要提高面粉的价格,现在又提出限房价竞地价,还是要政府的收入不少得,不管怎么调控,如果政府不改变,现有的财税体制,对土地财政的依赖,仍然会继续。
提问:“新拆迁条例”第二次征集意见稿中农村集体用地仍未被纳入,你一直呼吁城市和农村土地的平等待遇,您认为可能实现吗?
任志强:拆迁的问题在农村发生的多,是因为拆迁法不包括农村,新的拆迁条例仍然只针对城镇,所以首先得改变土地制度问题,才能让拆迁法全涵盖。
任志强:2011年政策仍然会从紧 房价先抑后扬
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