[摘要] 回家过个年，房租涨两百。最近，房租上涨成为很多租房者关注的焦点。有人认为是楼市调控政策使很多原本打算买房的消费者“转买为租”，也有人认为是中介暗箱操作推高租金……房租到底为何会“飞”？记者对此进行了调查。
核心提示
回家过个年，房租涨两百。最近，房租上涨成为很多租房者关注的焦点。有人认为是楼市调控政策使很多原本打算买房的消费者“转买为租”，也有人认为是中介暗箱操作推高租金……房租到底为何会“飞”？记者对此进行了调查。
春节过后，大批返城的新扬州人以及来扬务工人员陆续回到工作岗位，房屋租赁市场也迎来新一轮高潮。不过，让房客们烦恼的是，整个租赁市场异常火爆，房租普涨不说，还一房难求。
市场直击 涨了15%还一房难求
“年前还是1100元，年后就变成1300元，一年下来，租金又要增加两千多元。”提起租房，住在南宝带小区的小李一脸无奈。他告诉记者，自己去年就在该小区租房居住，年底房东要求提价100元续约，被自己拒绝了，没想到年后重新租房时，房租竟然上涨了两百元。“早知道这样，年前我就答应续约了。”
记者了解到，与小李一样，春节后不少房客都发现房租不到半个月就飙升了一两百元。扬州易居房产经纪公司的许仁忠告诉记者，翠岗小区65平米的两室一厅，月租金年前是1100元至1200元，现在是1300元至1400元。兰苑小区100平米的三室一厅，月租金年前是1400元左右，现在是1600元左右。“基本上涨了15%，两百元左右。”
“价格涨了，房源依然紧张，好地段房源刚挂出来就被抢走。”南宝带一中介告诉记者，宝带、新城花园等小区的房源非常紧张。“现在我们这里就有七八个人登记排队。”
租赁成中介主要业务
受政策调控影响，二手房成交跌至低谷，中介不得不将租赁市场作为主战场。
兰苑一中介公司负责人告诉记者，该店年后到现在还没有成交一套二手房。“市民只看不买，生意很清淡，我们只能依靠租赁业务维持。”
房管部门相关数据也印证了这一现象。记者了解到，2月2日至8日，市房地产信息网个人登记房源115条，其中出租房源68条，占60%左右。2月9日和10日两天，出租房源登记65条，占比上升到70%。
涨因调查 房东看涨心理是主因
对于房租上涨，很多人认为是政策调控所致。然而，记者调查发现，房东看涨心理是最为重要的因素。
“租金年年涨是惯例，每年春节过后，我都会调高，其他人也一样。”在宝带小区，当记者问及房租上涨原因时，一房东这样说。他告诉记者，提高房租也是迫不得已。“现在什么都涨价，房租肯定也要涨，否则我们用什么补贴生活。”
政策调控火上添柴
此外，政策调控也是推高房租的一大原因。
“一方面，楼市调控政策出台，银行贷款门槛提高，导致很多人开始观望，市场由买转租。另一方面，未满五年的二手房买卖全额征收营业税，让一些二手房源暂缓出售，涌入租赁市场。”居友房产经纪公司一人士告诉记者，中介市场也是政策市，尤其是在调控政策还有后续动作的时候，各方面都会转入租赁市场等待观望。
需求不均推高价格
记者采访时还发现，目前市区租赁市场价格涨幅、房源最紧张的区域集中在宝带、兰苑等小区。业内人士认为，市场需求不均，也推高了租赁价格。
“多数租客都集中在文昌阁至市政府这一地段，尤其是兰苑、宝带、翠岗等小区。”宝带一中介告诉记者，这一地段交通便利，靠近市中心，是租客最为看好的。相反，西区一些近几年建起来的小区却供大于求。该中介认为，随着城市发展进一步均衡，租赁市场紧张局面有望得到缓解。
房租不该是跷跷板的一端
时下，随着调控政策落实，房价少了许多疯狂，可房租却又像一头脱缰的野马疯狂起来。据国家统计局扬州调查队发布的消息，1月份，扬州CPI同比上涨5.0%，其中住房租金上涨13.9%，增幅创下新高，这一现象不容忽视。
房价涨势稍缓，房租却接连发威，二者似乎就是跷跷板的两头有冷必有热。但是，记者认为，租赁市场和楼市一样关乎着国计民生，关乎着老百姓尤其是低收入群体的生活。因为，从无房到有房，租房是必须过渡阶段，这一环节控制不好，投机者完全可以变赚取差价为赚取房租，不仅会影响调控政策的效果，也会影响楼市的稳定。
房租不该是跷跷板的一端，就算是，我们也应该出台相应办法，使之平衡。 记者 石默然
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