[摘要] “新国八条”、沪渝两地房产税试点、“邻居”南京下发限购令……节令虽已立春,但宏观调控的实施和鹊起,对扬州的房地产市场还是带来了影响。调控来袭,让住宅市场受抑,商业地产却因“限”得福。
“新国八条”、沪渝两地房产税试点、“邻居”南京下发限购令……节令虽已立春,但宏观调控的实施和鹊起,对扬州的房地产市场还是带来了影响。调控来袭,让住宅市场受抑,商业地产却因“限”得福。
住宅——市场清淡 成交量减
央行加息,住房公积金利率上调,江苏调控细则出台,首套房贷利率优惠取消,政策从严,以及央行继续收紧银根,使得的房地产交易量都受到了影响。对于扬州住宅市场的冲击初步显露,除了运河一品这一类高端住宅之外,春节期间大部分售楼中心门可罗雀。
据相关数据显示,进入2月,扬州市区的交易量开始下滑,2月周仅成交17套商品房,虽然受春节开发企业放假影响,但这一数字还是远远低于了往年。而2月第二周的成交也不尽如人意,7天成交129套的数字较1月最后一周370套的成交量萎缩了近2/3。2月第三周以来,日成交略有回升,也只是在20套到50套之间浮动,市场观望气氛浓厚,无法与1 月份的“小阳春”相媲美。
商业——或成资金新宠
然而,与商品住宅楼盘市场的“冷”相比,商业项目却完全相反。由于楼市新政对商业投资没有设限,众多投资者转向商业地产,使得商业地产全线飘红。我市近几年新建的商业型地产项目显得挺“热”。星座国际商务中心、金汇118、明发商业广场等商业地产项目,成为投资者眼中的优势项目。
星座国际商务中心以重新定义高端办公的豪气,以纯办公、大办公的概念吸引了众多高端客户。自开盘以来声名鹊起,畅销势头在扬州办公楼盘中堪称空前。目前,所推出的办公房源已基本售罄,商业房源也基本名花有主。星座国际商务中心的高端形象和科技品质也已然深入人心。
新政出台以来,星座国际商务中心每日接待客流量持续上升,显而易见,众多投资者看好星座国际的投资价值和前景。星座国际推出的二期办公和商业房源预约更加火爆,在这一波商业地产投资热中势将再拔头筹!
业内看法:商业地产入春有“政策空间”
种种迹象显示,“新国八条”将投资住宅资金成本提高,购买第二套房首付高达6成,使得首付只要50%的商用物业关注度快速升温。尤其是眼下各地愈演愈烈的限购令,将投资者挡在住宅门外的同时,也在不断推高商业地产的吸引力。
去年以来陆续出台的房地产调控政策,通过上浮首付比例、调整贷款利率、限购等措施压制了住宅地产市场的过快上涨,却给商业地产带来一定上升空间。对此,业内人士认为,主要原因还是调控政策没有直接针对商业地产,给商业地产的入春迎来了“政策空间”,这让本身就属于稀缺产品的商业地产有了足够的升温理由,所以未来商用物业整体会比住宅更具有投资价值。
[观点交锋]楼市调控凶猛 扬州房价上涨or下跌
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