[摘要] “新国八条”、沪渝两地房产税试点、“邻居”南京下发限购令……节令虽已立春，但宏观调控的实施和鹊起，对扬州的房地产市场还是带来了影响。调控来袭，让住宅市场受抑，商业地产却因“限”得福。
“新国八条”、沪渝两地房产税试点、“邻居”南京下发限购令……节令虽已立春，但宏观调控的实施和鹊起，对扬州的房地产市场还是带来了影响。调控来袭，让住宅市场受抑，商业地产却因“限”得福。
住宅——市场清淡 成交量减
央行加息，住房公积金利率上调，江苏调控细则出台，首套房贷利率优惠取消，政策从严，以及央行继续收紧银根，使得的房地产交易量都受到了影响。对于扬州住宅市场的冲击初步显露，除了运河一品这一类高端住宅之外，春节期间大部分售楼中心门可罗雀。
据相关数据显示，进入2月，扬州市区的交易量开始下滑，2月周仅成交17套商品房，虽然受春节开发企业放假影响，但这一数字还是远远低于了往年。而2月第二周的成交也不尽如人意，7天成交129套的数字较1月最后一周370套的成交量萎缩了近2/3。2月第三周以来，日成交略有回升，也只是在20套到50套之间浮动，市场观望气氛浓厚，无法与1 月份的“小阳春”相媲美。
商业——或成资金新宠
然而，与商品住宅楼盘市场的“冷”相比，商业项目却完全相反。由于楼市新政对商业投资没有设限，众多投资者转向商业地产，使得商业地产全线飘红。我市近几年新建的商业型地产项目显得挺“热”。星座国际商务中心、金汇118、明发商业广场等商业地产项目，成为投资者眼中的优势项目。
星座国际商务中心以重新定义高端办公的豪气，以纯办公、大办公的概念吸引了众多高端客户。自开盘以来声名鹊起，畅销势头在扬州办公楼盘中堪称空前。目前，所推出的办公房源已基本售罄，商业房源也基本名花有主。星座国际商务中心的高端形象和科技品质也已然深入人心。
新政出台以来，星座国际商务中心每日接待客流量持续上升，显而易见，众多投资者看好星座国际的投资价值和前景。星座国际推出的二期办公和商业房源预约更加火爆，在这一波商业地产投资热中势将再拔头筹！
业内看法：商业地产入春有“政策空间”
种种迹象显示，“新国八条”将投资住宅资金成本提高，购买第二套房首付高达6成，使得首付只要50%的商用物业关注度快速升温。尤其是眼下各地愈演愈烈的限购令，将投资者挡在住宅门外的同时，也在不断推高商业地产的吸引力。
去年以来陆续出台的房地产调控政策，通过上浮首付比例、调整贷款利率、限购等措施压制了住宅地产市场的过快上涨，却给商业地产带来一定上升空间。对此，业内人士认为，主要原因还是调控政策没有直接针对商业地产，给商业地产的入春迎来了“政策空间”，这让本身就属于稀缺产品的商业地产有了足够的升温理由，所以未来商用物业整体会比住宅更具有投资价值。
[观点交锋]楼市调控凶猛 扬州房价上涨or下跌
春季攻市商业住宅笑傲“春天里”
不管怎么说，新政之下商业住宅依旧是投资保值的“佳品”，相较于普通住宅的“前途未卜”，商业地产在今后的几年中或将蓬勃发展，迎来属于自己的“春天”。房天下春季攻市正在火热进行中，为了给各个购房人群提供全面的房源信息，此次小编就带大家走近扬城商业市场，看各楼盘如何笑傲“春天里”。
绿地运河纪尚锦汇均价10000元/平方米
绿地运河纪尚锦汇项目动态：绿地运河纪尚锦汇商铺在售，层均价15000元/平米，第二层均价10000元/平米，第三层均价6500元/平米，买商铺享95折优惠。（点击查看更多楼盘动态）
绿地运河纪尚锦汇外景图
推荐理由：绿地运河纪尚锦汇为绿地集团打造的70万平方米新都市中心，项目位于润扬路与江阳西路交汇处，涵盖五星级酒店、国际商务、主题商业、精英住宅四大分项目，是扬州西南区的综合性地产项目。
绿地运河纪尚锦汇其中五星级酒店由来自世界前十酒店管理集团喜达屋STARWOOD的旗下品牌——福朋喜来登入驻，准甲级写字楼等高端办公楼群环绕矗立。7万平方米城市主流娱乐休闲消费中心——尚锦汇准现房呈现，该产品潜力不可小觑。
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金汇118均价10000元/平方米
金汇118项目动态：金汇118项目1-2层为商铺，3层及3层以上为公寓、写字楼。金汇118商铺在售，均价10000元/平米，预计2011年3月推公寓房源。预计2011年3月推公寓房源。（点击查看更多楼盘动态）
推荐理由：金汇118项目整体定位是集特色餐饮、时尚休闲、前卫娱乐，创业创意为四大主题的街区，同时积聚国际特色美食街、夜上海风情区、创意工坊和婚纱美娘街四大业态，积极打造除购物以外的特色业态街区。
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通运商贸城均价17500元/平方米
通运商贸城项目动态：通运商贸城在售二期20#、21#、22#楼，1层至2层为商铺，面积100平方米左右，房价14000-21000元/平米；并推出SOHO办公楼，面积仅剩40-50平米左右，均价3800元/平米。(点击查看更多楼盘动态）
通运商贸城鸟瞰图
推荐理由：通运商贸城区位优势明显，交通便利，人流车流密集，周边规划有港口作业区、仓储配送区、粮油盐业区、农副产品区、公共配套服务区，商业氛围浓郁，发展前景无限。
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明发商业广场均价15000元/平方米
明发商业广场项目动态：明发商业广场商铺-1层至3层，面积22-200平米，价格10000-20000元/平米；现有少量高层住宅在售，面积88-116平米，价格7500-8200元/平米。（点击查看更多楼盘动态）
明发商业广场效果图
推荐理由：明发商业广场定位于“一站式消费”的全新体验。Shopping Mall，是一个集购物、娱乐、游乐、休闲、餐饮、酒店、住宅公寓七大主题功能于一体的商业中心。明发商业广场东接亚洲的牙刷生产基地杭集镇，南接广陵产业园，西接文昌阁商圈，北临京杭运河、茱萸湾公园等。区域优势令人艳羡。
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汇金谷均价8000元/平方米
汇金谷项目动态：汇金谷现在售非毛坯小公寓——1克拉公馆，面积24-48平米，价格在8000元/平，预计2011年3月底可交付。另有少量三层商铺在售，均价7000元/平。(点击查看更多动态)
汇金谷公寓效果图
推荐理由：汇金谷项目地处扬子津大学城，总建筑面积7万平方米，定位于西南商业中心。大学城一站式主题购物公园，集餐饮、购物、学习、娱乐、休闲等为一体的大型商业中心，为大学城片区近20万的消费群体提供便捷服务。
汇金谷项目包括连锁的大型主力店、大卖场、百货、主题网吧、3D电玩城、台球室、KTV、洗浴中心、服装、眼镜店城、大型书店、文化用品店、中西餐厅、特色美食、茶社、咖啡屋、酒吧等，配置周全。
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太和广场项目动态：太和广场预计2011年4月开盘，将推商铺和小公寓，商铺面积20-100平方米左右，房价20000-45000元/平米，现接受预约登记。（点击查看更多楼盘动态）
太和广场效果图
推荐理由：太和广场位于文昌商圈的大型综合娱乐商业体，集办公、酒店、时尚精品潮流百货、手机市场等多种业态。黄金的地段、生活配套的便利，这些都促使其产生积极深远的影响。
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星座国际商务中心均价9080元/平方米
星座国际商务中心项目动态：星座国际商务中心房源在售，1-4层为商铺，均价18800元/平米，整体销售；5-22层为写字楼，面积153-340平米，均价9080元/平米，一次性付款优惠150元/平米 。（点击查看更多楼盘详情)
星座国际商务中心效果图
推荐理由：星座国际商务中心以重新定义高端办公的豪气，以纯办公、大办公的概念吸引了众多高端客户。自开盘以来声名鹊起，畅销势头在扬州办公楼盘中堪称空前。目前，所推出的办公房源已基本售罄，商业房源也基本名花有主。星座国际商务中心的高端形象和科技品质也已然深入人心。
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大世界国际广场均价17000元/平方米
大世界国际广场项目动态：大世界国际广场北面沿街商铺均价22000元/平米，南向商铺均价12000元/平米，三楼商铺7000元/平米现在仅剩面积60平米左右的房源；公寓均价8000元/平米，面积在38-52平米左右。（点击查看更多楼盘详情)
大世界国际广场实景图
推荐理由：大世界国际广场主要由商铺和商务公寓组成。其中商务公寓挑高5.1米。 该项目位于扬州运河西路与运河南路的交叉口西南角，扬州汽车东站东侧。所处区域交通便捷。周边配置有曲江商品城、曲江装饰城、温州鞋城、大桥副食品批发市场、金盛国际家具广场以及规划建设中的扬州大型商贸物流中心等。
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东方国际食品城 均价4600元/平方米
东方国际食品城项目动态：东方国际食品城一层商铺已售完；二层商铺均价10000元/平米；小户型公寓首批房源仅剩60平米左右，均价4600元/平米。（点击查看更多楼盘动态）
东方国际食品城效果图
推荐理由：东方国际食品城项目位于开发东路与江都南路交会处，集商贸流通、仓储物流、饮食会展、生活休闲等立体化的商业集散中心。
东方国际食品城于临江都南路还规划了一个圆形3000平方米的食品会展中心，并配有商业办公、酒店式公寓、餐饮休闲娱乐、快捷酒店、物流配送等商业配套设施。
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