[摘要] 在监管部门的持续加压之下，房地产信托呈现降温趋势。根据普益财富最新公布的数据，2011年1月份房地产信托发行数量无论是同比还是环比都有较大程度的下降，房地产信托降温显著。
在监管部门的持续加压之下，房地产信托呈现降温趋势。根据普益财富公布的数据，2011年1月份房地产信托发行数量无论是同比还是环比都有较大程度的下降，房地产信托降温显著。
普益财富统计数据显示，受房地产调控政策的持续影响，2011年1月房地产类信托产品的发行量较去年同期大幅减少，同时环比下降51.28%。数据显示，今年1月份房地产信托发行数量为18款远低于上月的23款，而去年同期为33款。
“房地产信托发行数量下降，主要跟监管层从严控制有关。”上海某信托公司一位负责人表示。去年年底，银监会颁布了《关于信托公司房地产信托业务风险提示的通知》，要求信托公司立即进行业务合规性风险自查，以控制房地产信托的增长规模，并排查风险。不过今年春节过后，去年底主动停止房地产信托业务的信托公司如中融信托等又开始重启这项业务，因此有媒体称“银监会已放松房地产信托贷款”。对此中国银监会相关负责人23日表示，银监会对房地产信托业务的监管政策和要求未发生改变。
“实际上，有关房地产信托业务重启这个说法并不准确。”上述上海某信托公司负责人表示。这位人士告诉记者，银监会从来没有叫停房地产信托业务，因而也无所谓“重启”。而去年底，中融等信托公司停止发行房地产信托也仅仅是部分信托公司的行为。“主要是因为中融信托当时发的太多了，所以要控制一下。”这位人士表示。
“对于信托公司来说，房地产信托短期内还是能够带来较高，也是信托公司赖以生存的主要业务。”上海另外一家信托公司的财富管理部负责人表示。这位人士认为虽然目前监管层对房地产信托控制较严，但这并非意味着这项业务没有空间。“监管层主要是针对非合规业务进行调控，对于非融资类房地产信托业务和针对优质房地产项目的信托融资业务，监管层还是比较支持的。”普益财富研究员陈朋真表示。
而记者从多家信托公司了解到，在年后推出的多款房地产信托产品中，很多信托公司都将目光聚集在政府支持和鼓励的保障房项目上，比如中融信托就推出针对保障房项目的房地产信托产品。
虽然房地产信托发行数量下降，但是资金规模并没有下降。根据普益财富统计，1月份从资金运用领域来看，工商企业领域共成立了78款产品，居位，其次是证券投资类，成立了70款。从平均规模来看，房地产领域遥遥领先。根据公布募集规模的产品测算，房地产领域信托产品的平均募集规模为3.09亿元，较上月增加0.43亿元；证券投资领域信托产品平均募集规模为0.98亿元，较上月减少1.18亿元。（来源：上海证券报）
热点链接：
相关阅读：信贷收紧寻信托融资 房地产信托难改地量发行
1月份第二周，房地产信托产品发行2款，分别为平安信托发行的 “平安财富—睿石15号全功能房地产基金集合资金信托计划”和华鑫信托发行的 “华鑫—嘉盛龙庭特定资产权集合资金信托计划”。
2011年1月份，截至1月21日，记者根据普益财富提供的数据统计，信托公司共发行39款信托产品，其中投资房地产的信托产品发行量在这3周呈逐步回升的态势，但仍然没有改变地量发行的局面。
自从银监会发文提醒房地产信托风险之后，在信托产品中占半壁江山的房地产信托产品发行骤然减速。值得注意的是，投资于工商企业领域的信托类产品正在成为主流。
房地产信托地量发行
根据记者的统计，截至2011年1月21日，在信托公司发行的39款信托产品中，房地产信托仅仅为7款，保持了地量发行。
根据普益财富信托理财市场周报，2011年周，房地产信托就维持了超低的发行。仅华宸信托在1月4日发行了 “华宸—金诚（1101）号—明泽地产商业物业租金权”房地产信托产品。其期限为24个月，预期年化率为12.50%。
1月份第二周，房地产信托产品发行2款，分别为平安信托发行的 “平安财富—睿石15号全功能房地产基金集合资金信托计划”和华鑫信托发行的 “华鑫—嘉盛龙庭特定资产权集合资金信托计划”。
据了解，“平安财富—睿石15号全功能房地产基金集合资金信托计划”，期限3年，信托资金投资于房地产及其相关行业。根据分析，该产品为类基金型信托产品，并且投资房地产，与REITs相似。“平安财富—睿石”系列房地产投资（信托）基金目前已发行15期，同时被认为是同业市场上首只全功能房地产投资（信托）基金。1月15日到1月21日，房地产信托产品发行量有所回升，为4款。“从目前的房地产市场调控状况来看，短期内房地产信托难以实现大的突破。”报告分析认为。
根据今年1月份到期信托产品公布实际率的产品来看，房地产信托产品的预期率仍然抢眼。苏州信托于1月13日到期的“苏信理财—苏州沿海国际中心项目集合资金信托计划”，其预期年化高达12%，为到期产品中。
投资工商企业逐成信托产品主流
记者根据普益财富提供的数据整理，1月份截至1月21日，在发行的信托产品中，投资工商企业领域的产品有21款，占总发行产品比例53.85%，正在逐渐成为主流。
上周，根据普益财富统计共有13家信托公司成立了22款集合信托产品。单款产品的募集规模达3.8亿元，平均成立规模为1.59亿元，按此计算，上周新成立信托产品总规模为34.98亿元。
就在这22款成立的集合信托产品中，就有11款投资于工商企业领域，而投资于证券市场和房地产领域的各有5款，其他1款。
“2011年货币政策的收紧使得企业资金来源受压，更多企业开始转向信托渠道进行融资，导致工商企业领域的信托产品成立数量占据主导地位。”普益财富报告分析。（来源：每日经济新闻）
热点链接：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
