[摘要] 2011年楼市基调已定：深层调控。每一项的政策都是对楼市之中众多参与者的考验。大市调整，最终谁能够突破重围，成为新的主角？或许能从政策的落脚点，窥视出一些蛛丝马迹……
2011年楼市基调已定：深层调控。每一项的政策都是对楼市之中众多参与者的考验。大市调整，最终谁能够突破重围，成为新的主角？或许能从政策的落脚点，窥视出一些蛛丝马迹……
猜想1：商业地产一朝得宠
由于“国八条”、限购令、房产税等调控的政策均针对住宅市场，不受政策制约的商业地产市场近期成交火爆，商住项目频现日光盘。有商业地产项目开发商甚至“骄傲地”打出“不限购、不限贷”的广告。
猜想2：小户型逆市热销
小户型再次显示强大的竞争力。一方面，楼市成交严重下滑，刚需支撑楼市，而“刚需”一般都会选择小户型产品；另一方面，受调控影响，一些投资者也将目光瞄准了小户型。近期上海楼市成交突出的均为瞄准“刚需”的小户型产品，如万科锦源等。
猜想3：促销盘力挽狂澜
数次调控中房企表现证明，在调控背景下，哪家房企率先促销打折让利，往往就能取得非常不错的销售成绩。一方面，打折促销顺应了市场形势；另一方面，打折促销对于购房者也有强大的吸引力。如今，一些楼盘试探性的促销已经开始，楼市重现各种优惠，包括变相打折。
猜想4：二手房租金上攻
“国八条”使观望情绪重回楼市。限购及税收等政策的出台让不少原本打算买房的购房者暂时把置业计划搁置，决定再观望一段时间，等政策明朗时再考虑入市；也有部分原本打算出售房屋的房主这时候也不急于出手，准备先出租，缓一缓再说。多种因素促成了租赁市场火爆，租金上攻。
猜想5：保障房独当一面
未来五年要建设保障性安居工程3600万套，今年1000万套，明年1000万套，后面三年还有1600万套，使保障性住房的覆盖率达到20%。同时在“十二五”规划纲要草案中，也明确提出了对于城镇低收入住房困难家庭要提供廉租房，实行廉租房制度；对城镇中等偏下收入住房困难家庭，要提供公共租赁住房保障；对于中高收入家庭，将实行租赁和购买相结合的商品房制度。
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