[摘要] “我宣布G16白下区双麒路以东地块流标!”在昨天的南京土地拍卖现场，当主持人宣布了这一结果后，现场一片哗然。这是今年南京市土地出让第一次遭遇无人竞标的尴尬，而这幅地同时也是今年以来国土部门推出的最大一幅纯住宅用地。
它叫价11亿,是今年南京推出的一幅纯住宅用地
它曾被视为城东稀缺资源，周边几乎没有在售房源
“我宣布G16白下区双麒路以东地块流标!”在昨天的南京土地拍卖现场，当主持人宣布了这一结果后，现场一片哗然。这是今年南京市土地出让次遭遇无人竞标的尴尬，而这幅地同时也是今年以来国土部门推出的一幅纯住宅用地。
现场爆冷：竞买开发商迟迟未到场
没有企业报名，这是今年次土地流拍
昨天的土地拍卖会比较冷清，4家竞买企业加上观摩人员，都不如到场的媒体记者多。在出让会正式开始前，现场的记者就已经发现了些许端倪，竞买G16地块的开发商迟迟未到场。果然，在主持人介绍出让地块情况时，直接宣布位于城东的G16白下区双麒路以东地块由于没有企业报名竞买而流标。“这可是今年次啊!还是住宅用地”现场有人感叹道。
由于昨日出让的4幅地块只有这一块住宅用地具备较高关注度，因此有的观摩人员在听到流拍后直接起身离去。而在另外三幅六合地块成交后，诸多现场记者也未作停留，匆匆散去。这其中，位于六合沿江工业开发区的两幅商办及市场地块以底价被江苏世纪车城汽车实业有限公司收走。而另一幅位于六合雄州街道的商办地块则引来三家企业竞买。在经历了27轮竞价后，南京钢铁集团冶山矿业有限公司以2900万元竞得了这块2427平方米的“袖珍”地块，溢价1300万。
拍卖热议：这幅地曾被业内“看好”
它未来交通及生活配套都挺便利
城东遭遇流拍的地块在出让前曾一度被业内及媒体视为比较具备操作性。
该地块出让面积约8.56万平方米，容积率为1.0-1.83，建筑高度不超过80米，起始出让价11亿元。从出让面积看，这块地是今年以来推出的纯住宅地块中出让面积的一块，具备一定操作上的自由度。而从容积率上来看，在1.83的限定下，也可以打造成多层及小高层住宅。
从区域规划看，该地块周边多为已交付使用的项目，在售房源几乎没有。而且，上一次城东板块挂出住宅用地已经是近半年之前了，这些都使得该地块成为该地区较为稀缺的纯住宅土地资源。另外，据麒麟科技新城的相关负责人介绍，这幅地在行政上虽然属于白下区，但在区位上已经在麒麟科技新城规划的范围之内了。因此，未来在商业及生活配套上，还能从麒麟科技新城的发展中“沾光”。这一地块周边交通也较为便利，西侧的双麒路、南侧的石杨路在开通后将分别成为城东地区南北及东西走向的主要干道。而南京百里秦淮风光带的建成也能使该区域在绿化上受益。
┃分析┃定价过高
楼面地价7018元/平方米，高底价让开发商更担心风险
“这样一幅住宅用地，即使没有太多企业竞买，也不应该遭遇流拍啊。”一位业内人士在现场表示。而且按照目前政府推地的流程来看，一般都是有企业表示出相关意向之后，地块才会被挂出并进行公开拍卖。因此，应该是有事前表现出意向的企业临时撤走了，才出现流拍的一幕。
在昨天的拍卖会开始之前，记者也从其他渠道获知，原本北京一家主营基础设施投资及运营的企业具备很强的拿地意向，但考虑到地块挂牌价较高，出于风险控制的目的，在最后一刻选择放弃投标。
业内人士普遍认为，该地块挂牌价较高，是导致流拍的主要原因之一。以容积率1.83来计算，该地块的起始楼面地价为7018.30元/平方米，这就决定了未来销售价格至少将在17000元/平方米左右。而据记者了解，其附近的鸿意星城、万达紫金明珠等楼盘目前的二手房价格大约在13000元-14000元/平方米。即使按底价来看，其地价也没有多少优势。就像促销一样，折扣不大，显得诚意不足。一位开发商如此说道。
银根紧缩 央行连续提高准备金率
楼市“温吞”也让开发商更谨慎
南京工业大学天诚不动产研究所副所长吴翔华教授认为，除了地价定的有些高之外，金融政策从紧是更加主要的外部原因。吴教授认为，央行连续提高准备金率，银根收紧使得开发商的资金链比较紧张，再加上近期楼市销售量普遍不佳，对未来预期不确定的开发商在拿地时显露出小心和谨慎。这幅地块的流拍，可能会对开发商的心态产生一些影响，大开发商出于布局的考量，在某一区域拿地时可能更慎重，中小开发商则可能因为判断不明而更加忐忑。
吴翔华还说，从情况来看，近期土地流拍在各地时有发生，但“长三角”地区的流拍现象并不多。只要沟通良好、定价合理，不需要对南京土地出让前景过于悲观。
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