[摘要] 刚过去的端午节小长假并没有给中介带来黄金周。中介反映，全市看楼客甚至不如平时周末，成交量同比去年有所下降。专家指出，多次政策调整后，二手税费较重，降低了二手住宅的流通率，与一手相比已没有什么价格优势，这在增城、花都、番禺等地区表现得更为突出。
刚刚过去的端午节小长假，并没有给中介带来一个黄金周。中介反映，全市看楼客甚至不如平时周末，成交量同比去年有所下降。专家指出，多次政策调整后，二手税费较重，降低了二手住宅的流通率，与一手相比已没有价格优势。
面对这样的淡市，干了三年多的高级物业顾问考虑转行做销售，月赚8万元的辉煌成为历史。另一方面，苦苦支撑的小中介则出现了倒闭的星星之火……市道不好的情况下，中介开始“洗牌”，这不仅是中介店面的洗牌，还是经纪的优胜劣汰。
资深中介：“连续三个月只拿底薪”
“连续三个月都只拿底薪”，说这句话时，今年3月底刚刚晋升为高级物业顾问的小刘似乎有点尴尬，整个端午小长假，在新塘做中介的他几乎每天都只带一个客去看楼。小刘说：“之前一天都看四五台客，都忙不过来。”
2007年下半年，原本做销售的小刘跳槽进了房产中介一行，刚入行几个月，就赚到了月收入，“拿到手的有8万元”。“现在买不起房了，只凑够了首付的钱，如果买三房，只够一半的首付”。小刘的底薪只有1200元/月，他说，根本不够吃住房租400元/月，加上水电要600元，吃要1000元。
小刘所在的是增城新塘一家只有4间分店的小中介，最近两个月已有3个同事辞职不干，其中2个是刚进两个月的新人，另外1个干了半年，“两个新人一个月才开一两张租单，月工资只有800多元”，小刘说，这两个新人原本是手机销售员，最后还是决定回去卖手机了，“起码包住，稳定一些。”
小中介自动降佣揽生意
在海珠区新港中路佳信花园地铺，一家地产公司拉闸谢客；两周前，天河区体育东横街的南雅苑附近，同样有两家小中介关门，贴着“招租”牌子。增城新世界花园附近，两家小中介陆续关门，其中一家变成另一家中介的“地盘”，另一家变成商铺。
5月以来，没有关门的小中介也是在苦苦支撑。“现在算是勉强支撑”，董先生是一家小中介的老板，3家地铺都在天河北板块，虽然还没有关门危机，但他也觉得维持得越来越艰难。他在天河公园附近的一家地铺，40平方米月租金要1万多元，加上4个经纪的工资，底薪就花掉近8000元，还有水电煤气，一个月的成本就要两三万元，但现在生意清淡，主要都是靠做租维持。
董先生在广州做地产中介已经接近9年，在鼎盛时期拥有5家分店，不过经历了2008年的金融危机，剩下了3家。他告诉记者，在市道的2007年，一家分行月入6万~7万元，“当时一个月成交二三套很容易，虽然总价没有现在的高，但一套房可以赚上两万多元。当时租金没有现在高，每个月净赚两三万没问题。”
同样地，增城新塘的一家小中介老板也说，每个月成本4万元，即使收3个点的，每个月也要做成2宗买卖才能回本，但现在往往是为了抢生意，自动降佣，降到2个点甚至1个点。
大中介资金多逆势扩张
虽然接连有小中介关门，但大中介依然“企硬”，满堂红、中原、合富置业等大中介纷纷表示还要扩张。“市道不好的时候正是扩张的好时机，因为这时候顶手费低”，满堂红研究部高级主任肖文晓说，“今年以来公司就开了20多家分店，有一部分是从小中介处顶手过来的。”他认为，大中介逆势扩张，除了资金雄厚的原因外，还因为大中介网点多，客源、盘源都要比小中介多，而且小中介业务范围狭窄。
有业内分析人士认为，6月底或出现更严重的中介关门潮，不过肖文晓就认为，出现大萧条的可能性不大，“毕竟现在市道还是比2008年好，当时每个月只有30万平方米左右的成交量，但现在依然有40多万平方米的成交量。二手的空间还是很大，特别是市中心，基本都是二手成交。大行逆市扩张也是看好后市的表现。”他认为，中介关门会否持续很大程度上取决于调控政策，“如果这些情况为洗牌，那么洗牌才刚刚开始。”
二手楼成交低迷的原因
税费重二手房失去价格优势
为什么二手房如此淡静，甚至不如一手房的表现？资深房地产专家吴定金指出，多次政策调整后，二手房税费较重，降低了二手房的流通率，二手房价格跟一手房相比已经没有什么优势，这在增城、花都、番禺等城郊地区表现得更为突出。
业主不急放盘致供应量减少
吴定金还指出，与开发商追求成交率不同，二手业主往往不急着放盘，导致供应量减少，这也是二手淡静的原因之一。业内人士指出，广州二手市场要比其他城市的健康，大部分二手业主都不是炒家，广州并没有出现其他城市大量炒家“甩货”的情况。
对于未来走势，合富置业市场部梁燕明预计，广州二手市场后市交投以缓慢恢复为主，大幅反弹的可能性不大，而楼价影响因素较多，估计在相当时期内会维持较稳的走势。满堂红的肖文晓认为，从5月份的情况来看，目前二手楼市已经度过了“量减价升”的调控阶段，逐渐由“量减价滞”的第二阶段向“量减价松”的第三阶段过渡。
虽然目前大多数二手楼盘的价格仍然保持平稳，但是部分业主（尤其是持有多套物业的炒家）已开始择机出货，市场上出现“笋盘”的几率在增加。由此可见，二手楼价小幅调整的趋势已经基本形成，预计在经过6、7、8三个月份的调整之后，到9月份二手楼市的轮价格调整就会基本到位。
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