[摘要] 日前，我省正式出台《江苏省公共租赁住房管理办法》，并将从9月1日起施行。办法规定，全省公租房租金必须控制在同地段市价的70%左右。
日前，我省正式出台《江苏省公共租赁住房管理办法》，并将从9月1日起施行。办法规定，全省公租房租金必须控制在同地段市价的70%左右。
三类人群 可申请公租房
新规：公租房，是指政府投资或者提供政策支持，限定户型面积和租金水平，供给城市中等偏下收入住房困难家庭、新就业人员和外来务工人员租住的保障性住房。
解读：这三类人群具体指哪些人？昨日，记者连线采访房管局相关人士。“城市中等偏下收入住房困难家庭，是指城市和县人民政府所在地的镇范围内，家庭收入、住房状况等符合市、县人民政府规定条件的家庭。”该人士告诉记者，新就业人员，就是指自大中专院校毕业不满5年，在就业城市有稳定职业，并具有就业地户籍的从业人员。而外来务工人员，是指在就业城市有稳定职业，但不具有就业地户籍的从业人员。
租金为同地段市价70%左右
新规：政府投资建设的公共租赁住房租金实行政府定价。
解读：租一套公租房要花多少钱？按照规定，公租房租金标准应控制在同地段市场租金的70%左右。相关人士表示，非政府投资建设的公共租赁住房则实行政府指导价，由市、县人民政府价格主管部门定期调整、发布。
此外，公共租赁住房初次承租期一般为3年至5年。初次承租期满后，承租人仍然符合保障条件的可以申请续租，续租必须重新签订书面合同。但新就业人员续租期不超过5年，且续租期租金标准为市场租金。
公共租赁住房应当按照规定的标准进行必要的装修，配置基本生活设施。
七种情形不得申请公租房
新规：公共租赁住房应当按照有关规定办理公共租赁房屋产权登记，但不得办理分户产权证。公共租赁住房及其用地不得转变用途，不得上市交易，不得分割登记，不得分户转让。
解读：相关人士提醒，七种情形是不得申请承租公共租赁住房的，分别为：申请之日起5年内在就业地有房产转让行为的；通过购买商品住房取得就业地户籍的；本人或者配偶、未成年子女在就业地有私有产权房屋的；本人或者配偶已经租住公有住房的；在就业地已经领取拆迁安置补偿金的；正在享受住房保障政策的；市、县人民政府规定的其他情形。
住房困难家庭申请应当提供下列材料
（一）承租公共租赁住房申请书；
（二）家庭收入情况的证明材料；
（三）家庭住房状况的证明材料；
（四）家庭成员身份证和户口簿；
（五）市、县人民政府规定的其他材料。
新就业、外来务工人员申请应提供下列材料
（一）承租公共租赁住房申请书；
（二）申请人和共同承租家庭成员的身份证；
（三）户口簿或者其他居住证明；
（四）劳动合同或者聘用合同；
（五）婚姻状况证明；
（六）市、县人民政府规定的其他材料。
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扬州有多少公租房？
市区3800套任务完成2858套
“按照省今年3月初下达的目标，我市全年要新增公共租赁住房8000套，其中市区3800套。”相关人士介绍，目前，市区3800套公租房已完成2858套。其中的部分公租房为：杉湾五期，总计500套，属于政府投资，为家庭住房；广陵新城信息产业基地二期宿舍，总计700间，属于机构投资，为职工公寓；江苏璨扬光电有限公司集体宿舍，总计348间，属于财政投资；川奇光电有限公司集体宿舍和职工公寓，总计1010间，属于企业投资；邗江“青年公寓”也属于公租房项目，项目名称为邗江经济开发区后勤配套区，总计731套，其中今年建设300套。
公租房有没有退出机制？
四种情形必须退出
按照规定，租赁期届满，承租人未再续租的；承租人擅自改变公共租赁住房用途的；承租人无正当理由连续3个月以上未在承租的公共租赁住房居住的；承租人无正当理由累计3个月以上未缴纳公共租赁住房租金这四种情形下需要退出。
资金从哪里筹集？
九大渠道保资金充足
政府投资建设的公租房保障资金主要包括九大部分：财政年度预算安排的保障资金；住房公积金增值中计提的资金；土地出让净中安排的不低于10%的廉租住房保障资金；上级财政补助的公共租赁住房保障资金；符合国家规定的住房公积金贷款；商业银行贷款；公共租赁住房的租金收入；社会捐赠的资金；其他符合国家规定的资金。
如何防范造假欺骗等行为？
一旦造假5年内不得申请
公租房申请人以欺骗等不正当手段获得申请资格的，取消其资格。已经承租的，责令退回，并按照市场租金标准计缴承租金。还要依法记入个人征信记录，5年内不得再次申请住房保障。用人单位出具虚假证明材料的，处以500元以上1000元以下的罚款，并依法记入企业征信记录。
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