房天下 >资讯中心 > 市场 > 正文

扬州"小公寓"不限购 成资金避风港?

房天下   2011-07-21 09:50

[摘要] 去年到今年上半年,“新国八条”、房产税试点、限购等楼市调控政策的相继出台使得楼市一度陷入僵局。然而今年以来,各地出现了一股“小公寓”热潮。不论是自住需求或者投资需求的购房客户,都转向了政策更为灵活,总价更能承受的小公寓产品。

七月看房团免费报名入口 》》》

去年到今年上半年,“新国八条”、房产税试点、限购等楼市调控政策的相继出台使得楼市一度陷入僵局。然而今年以来,各地出现了一股“小公寓”热潮。不论是自住需求或者投资需求的购房客户,都转向了政策更为灵活,总价更能承受的小公寓产品。数据显示,上半年以来我市商品房成交量,住宅成交比例有所下降,而商办类用房成交则凸显强势。经过调查,原因在于住宅受到贷款首付比例提高,银行加息等多方面的打压,而不受政策限制的“小公寓”借此迎来了春天。

买不起大房子盯上小公寓

孙女士是文昌西路一公司的白领,毕业后已工作两年多,收入比较稳定,手头也有一定积蓄。考虑到扬州飞速上涨的房价,她打算购置一套房子。“我老家是外地的,我也想着,以后父母来济南看我的时候,也能有个落脚地。”孙女士说,她一直和朋友在市中心合租住房,每月的房租也是不小的开支,算起来,不如再添点钱付月供。

有了想法后,她先后西区、北区、南区,甚至东区都转了一些楼盘,但总价算起来都在百万元左右,她没有能力承受。在朋友的建议下,她在邗江中路附近考察了面积较小、非毛坯的小公寓。

孙女士称,她看中的小公寓面积在50平方米,每平方米的价格为9000元,总房款在46万。“价格优势是最吸引我的,同样的价钱,若是买两室两厅的普通商品房,位置不知偏到哪去了。”孙女士说,虽然商业公寓的首付款要缴纳50%,水电等费用要高于普通住宅,但是考虑到平时工作原因,在家的时间不多,这些费用也不会太多。

“大家都在担心商业公寓40年的产权问题,我也看好了公寓周边的商业配套、西部充足的人流量,到自己头条件改善的时候,再把房子租出去,也是不错的选择。”

记者了解到,除了孙女士这样的单身人士外,不少初次置业的年轻夫妻也把小公寓当成了婚房的。刘先生称,他计划今年国庆期间结婚,春节期间,他去看了不少楼盘,扬州虽然仍有一些低价的住宅盘,但小于80㎡的房子少之又少,更别谈50平~60平的小房子了。考虑到经济实力,他也选择了地理位置优越的小公寓作为过渡。买非毛坯小公寓,把装修的钱也省了。

七月看房团免费报名入口 》》》

购买者分三类看好潜力

7月6日,记者以购房者的身份致电绿地运河纪的公销售中心,咨询小公寓的相关情况。据置业顾问介绍,房子单价在7500~8500元左右,总房款也在50万左右。而且,这里的小公寓是高非毛坯的,包含了空调、洗衣机、电视机、厨卫等必备家电设施,做到了真正的提包入住。自年初面市至今,销售已达70%以上。

“公寓的位置相对比较优越,购房者基本都是以白领为主的年轻人。他们的工作地点一般都集中在市中心或是高新区,但是这一区域的新盘不是已经饱和,就是价格不菲。这时小公寓的优势再一次体现了出来。”置业顾问表示,像这些初次置业者,等有了经济实力,再换大房子时,装修好的小公寓也比较容易出租,正好可以“以租养贷”。

“根据限购令内容,二手房和商业房产并不在限购范围内,商业小公寓更受到房产投资者的青睐。”孙女士称,她去绿地销售中心签订买房合同时,看到一购房者一次性买了十几套商业小公寓用作投资,他看准了公寓周边成熟的商业配套和丰富的客源,购房者初步计划把房子出租出去,初步定下的房租是每月1500元。

限购令下商业公寓讨巧

公寓如此走俏,与扬州目坚挺的房价密不可分。中指研究院日前发布《2011年6月中房指数系统百城价格指数》,根据全样本调查数据,2011年6月,100个城市住宅平均价格为8856元/平方米,环比5月上涨0.41%,其中75个城市价格上涨,25个城市下跌。环比涨跌幅在1%以内的城市数量共有73个。其中扬州6月住宅平均价格为8269元/平米,同比5月上涨1.29%,涨幅排名第15位。(来源:中指研究院《2011年6月中房指数系统百城价格指数》)

业内人士称,从扬州房地产市场今年走势来看,商业公寓的成交量相比去年,一直是持续上升。2011年楼市调控政策比较严厉,在普通住宅受到限制下,商业性质的公寓却“讨了巧”,既可以办理贷款,还不占用住宅的购买名额。此外,商业性质的公寓拥有总价低的优势,而且地理位置也大多不错,本身也具备保值、的条件,受到欢迎也在情理之中。

我们扬州市场上,近年来如雨后春笋一般涌现了众多非毛坯小公寓项目。这些项目大多交通便利、户型精致,最令人省心的是装修已经一步到位,部分项目还配备了必备的家电。在地产调控深入和经济通胀下,不管是自住还是投资,都是不错的选择。

七月看房团免费报名入口 》》》

金阳光力宝国际公寓项目动态:金阳光力宝国际公寓非毛坯小公寓在售,面积35-60平方米,均价11000元/平米。(点击查看更多楼盘动态)

金阳光力宝国际公寓效果图

免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。

房天下APP优惠多,速度快

买好房,就上房天下fang.com

关注扬州特价房官微

新房、二手房、租房、特价房大平台
相关知识 更多>>
新闻聚合 换一换
关于我们网站合作联系我们招聘信息房天下家族 网站地图意见反馈手机房天下开放平台服务声明加盟房天下
Copyright © 北京搜房科技发展有限公司
Beijing SouFun Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法和不良信息举报电话:010-56318041 举报邮箱:jubao@fang.com