[摘要] 近日，某房地产研究院发布了 《典型城市新建商品住宅存销比处在阶段性高位》专题报告，报告显示：典型城市新建商品住宅呈持续增加，商品住宅存销比处在高位，目前在建面积高速增长，企业将面临资金回笼困难。
某房地产研究院发布《典型城市新建商品住宅存销比处在阶段性高位》专题报告，报告显示：典型城市新建商品住宅呈持续增加，商品住宅存销比处在高位，目前在建面积高速增长，企业将面临资金回笼困难。
截至 2011年 6月底，北京、上海、深圳、广州4个一线城市新建商品住宅库存总量高达2331万平方米，比去年同期增长约18%左右，增幅较大，新建商品住宅存量创阶段性新高。其中，北京新建商品住宅库存855万平方米，同比增长22.9%；上海新建商品住宅库存790万平方米，同比增长35.2%；广州新建商品住宅库存467万平方米，同比下降1.9%；深圳新建商品住宅库存219万平方米，同比增长0.74%。可见，北京和上海两市的新建商品住宅存量较高，特别是上海市，自2010年以来，新建商品住宅存量持续快速增加。
新建商品住宅存量不断增加的主要原因：一是，新建商品住宅的在建面积始终在高位运行；二是，受多轮调控政策的影响，商品住宅成交量持续低迷。
杭州、武汉、长沙、郑州4个典型二线城市新建商品住宅库存总量为1127万平方米，比去年同期增长22.2%，新建商品住宅存量大幅增长。其中，杭州新建商品住宅库存234万平方米，同比增长107.1%；武汉新建商品住宅库存581万平方米，同比增长31.2%；郑州新建商品住宅库存233万平方米，同比增长了15.7%；长沙新建商品住宅库存80万平方米，同比下降52.0%。除长沙新建商品住宅存量大幅减少外，其余三个典型二线城市新建商品住宅均明显大幅增长，且呈现出不断增长的态势。
存销比处在高位
6月，北京、上海、深圳、广州4个一线城市新建商品住宅存销比分别为9.95、10.05、9.94、5.38，除广州市这一数值相对较低外，北京、上海、深圳的新建商品住宅存销比均在10左右，明显反映出这些城市新建商品住宅市场表现欠佳。若新建商品住宅存销比高位运行的趋势持续数月，这些城市住宅产品开发其余将逐渐陷入资金紧张的困境。数据显示，2011年上半年，北京、上海、深圳、广州4个一线城市新建商品住宅存销比始终处于历史高位，特别是1-4月份，4个一线城市新建商品住宅存销比普遍较高，甚至出现了极值。从存销比走势上看，北京、上海、广州的新建商品住宅存销比均值普遍高于2010年月度新建商品住宅存销比均值，仅深圳市相对较低，但这主要是受深圳市2010年新建商品住宅存销比均值高达13.03的影响。
从典型二线城市新建商品住宅存销比来看，2010 年以来，除长沙外，杭州、武汉、郑州3个城市，这一数值持续处于近两年的高位，截至6月底，存销比分别为 13.90、7.09、6.06，远远高于2010 年的平均水平，特别是杭州市，受成交量低迷的影响，2月份以来，新建商品住宅存销比持续在高位运行。
住宅在建面积保持高速增长
从施工面积上看，2011年上半年，在一线城市中，除深圳施工面积出现小幅下滑外，北京、上海、广州3个城市施工面积同比增长率分别为23.1%、15.7%、8.9%，增幅均相对较高；而在4个典型二线城市中，郑州和杭州的住宅施工面积同比增长率均高达30%左右，武汉和长沙也分别高达19.7%和 13.9%，典型二线城市的住宅施工面积高位运行。
从新开工面积上看，2011年上半年，一线城市中，广州和深圳住宅新开工面积同比下降，分别下降24.4%和9.4%，下降幅度明显；北京和上海住宅新开工面积保持高速增长，增速分别高达36.5%和22.6%。典型二线城市中长沙和武汉住宅新开工面积同比下降，分别下降20.2%和9.3%；杭州和郑州住宅新开工面积 高速增长，增幅分别高达64.0%和24.4%。
受住宅在建面积较大影响，以及2011年上半年多数城市不少住宅项目推迟上市的影响，住宅供应将逐渐释放，预计未来半年新建商品住宅供应量将大幅增加，同时促销现象增多，将会在一定程度上带动成交；但另一方面，房地产调控政策仍然从紧，限购政策将波及到部分二、三线城市，需求难以有效释放。
综合来看，报告认为未来半年住宅市场成交量将有回升，但上升幅度很难超过住宅供应量增长速度，预计多数典型城市新建商品住宅存销比将继续高企。
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