[摘要] 上海青年报曾连续报道了身份“暧昧”的学生公寓的存在与红火，我们发现，在房价高企的如今，一些大学毕业生付不起房租，在走出校园后无奈地走进了这样的公寓。
毕业了！刚换下学士服，22岁的女生陶隽拖着行李，坐了一天一夜的火车，冒冒失失地冲向了松花江路运光路，钻进一条没有门牌号的小弄堂。嘈杂的小饭馆边，隐匿着一栋4层的“学生宿舍”。数据显示：6月至8月的毕业季，上海房租持续上涨，幅度高达11%。这让不少刚走出学校、经济条件拮据的毕业生只能选择租金200元左右的“学生宿舍”。
日前，上海青年报曾连续报道了身份“暧昧”的学生公寓的存在与红火，我们发现，在房价高企的如今，一些大学毕业生在走出校园后无奈地走进了这样的公寓，他们的生存状态如何，本报记者也尝试在里面住了一个星期，体验一个大学毕业生的公寓人生。
学生寝室社会版
男女竟然同住一个楼层，黑板上发布拖欠房租黑名单
1个月后，回忆起初到松花江路的“学生公寓”，陶隽仍有些迷迷糊糊：坐了一天一夜的火车，她一头摔倒在床上，睡得不省人事。第二天下午5点，陶隽醒了过来。走廊里，不少人下了班，聚集在水池边搓洗衣服。门外滚动着哗哗的流水声，肥皂泡沫的香味糅合着厕所的臭味，在陶隽的印象中，这正是她所熟悉的学生宿舍的味道。
这里的“长相”类似学生宿舍：一个大约6平方米的房间，塞进了4个上下铺，住着8个女生。比起大学时代的宿舍，这里多了2个床铺，少了个卫生间，除此之外，这里和大学宿舍几乎没有不同。
陶隽居住的这栋无名宿舍，常年在高校边贴小广告招揽顾客。“小广告”吸引了200多人入住此地。200多人中，大约有半数以上是刚毕业的学生，也有各种各样的社会人：有自学考试的学生、外来务工人员和工作多年的老营销员……
然而，身处这间“社会寝室”，陶隽渐渐地意识到，学校已经渐行渐远。3楼的20个房间，有5个女生宿舍、15个男生宿舍。从宿舍的门缝里，陶隽时常看到有光着膀子的男生从门前晃过，让她不由地心底发颤。宿舍楼的2楼到3楼间，横着一块大黑板，上头写的不是学校宿舍的“卫生评比”，而是一张黑名单：10多位拖欠房租者赫然在列。而值班室的老大妈不再是唠唠叨叨的宿管阿姨，她们不时出没，有时带人看房，有时索要房租，她们敲门时，永远面无表情。
同学关系变异版
室友对面而卧说不上一句话，“怎么可能轻易去相信别人？”
在这间“学生宿舍”里住了不久，陶隽渐渐地摸清了宿舍的规律。
每天9点，宿舍里会闯进一个陌生人，默不作声地进门，爬上床，捧上一本书。每天10点，又一个人出现，也上床念书。三个人各自端着三本书，被各自的蚊帐封锁起来。一个星期过去了，陌生人的长相渐渐熟悉，而彼此之间，仍然没有任何交集。陶隽只知道，对面的女孩总翻看一本《财经》，下铺的女孩在看一本历史书。有时，两人相互对望，客气地笑笑。
一天的绝大多数时间，宿舍里一片死寂。陶隽小心翼翼地挑起话题。“你是做什么工作的呀？”“我是老师……”“老师？大学老师吗？”“是的。”陶隽好不容易挑起的话题，在尴尬的一问一答中结束。
死水般的僵局终于被陶隽的一通电话打破。一个休息日，陶隽给父母打电话，说着家乡的方言。杨晓在一旁沉默地看书，听到宿舍里冒出了熟悉的甘肃口音，忽然惊叫出声。搬进宿舍20多天后，两人对面而卧，却始终搭不上一句话。直到这通电话，两人方才惊呼：“原来我们是老乡。”
“老乡”显然比室友亲切得多，陶隽和老乡杨晓无所顾忌地聊开了。而楼下201宿舍里，23岁的男生方迪也在等待着住在附近的老乡前来探望。住在楼里半年，周围的室友如走马灯一般，换了一拨又一拨。“在学校里，你觉得大家是一种人，每天上同样的课，你知道他是谁。但是在这里，我不知道他们是做什么的。他们有可能是好人，有可能是坏人，即使是好人，也可能存着坏心思。怎么可能去轻易地相信别人？”方迪打开门，宿舍的走廊里，走过一群互不相识的人。他们聚集在一起，没有招呼，没有点头微笑。偶尔有一点磕磕绊绊，也只简单地说一声对不起。
宿管阿姨霸气版
只要租金维持在200元左右，爱骂人的宿管永远不缺生意
别小看这栋“学生宿舍”，虽然他们只能用小纸片和黄鱼车做着山寨广告，虽然他们只能委屈地缩在小弄堂里，但在毕业季结束的暑假，他们的人气居高不下。
这栋5层的宿舍楼有两个管理方，1楼和3楼从属于这家“学生公寓”，4楼和5楼从属于一家商贸公司。1楼楼道口两侧，两间办公室分别管着楼上楼下。楼梯口的一间办公室里，有来客问宿舍上下有何不同，管理员冷冷地抛出一句：“我们凭什么回答你！”“3楼8人间，水电费每月20元、住宿费220元、押金100元，退宿没钱。”有人打听住宿，宿管面无表情地报出价格。“上一个刚搬走，要来得赶紧。”另一处房东更是霸气。有人前来打听，宿管不耐烦地把人从办公室轰走，“没房！早就满了！”
陶隽已经习惯了宿管趾高气扬的神态。能住进这里，也是老乡先后打听数次，趁着有人刚搬走，立刻为她订下了床铺。“学生宿舍”永远不缺人住，只要租金维持在每月200多元，宿管就能顺理成章地“摆架子”。
“其实我早就想走了。”陶隽住进公寓楼不满1个月，宿舍里的电风扇已经彻底坏了，一团电线在铁丝外壳内缠结，床边蟑螂四处乱飞，陶隽看着心烦意乱。上班无聊了，她就上网搜索附近的租房信息。
不久之后，她在虹口找到了一间小屋子，在同心路一栋普通的居民楼里，一个2室1厅，被隔成10多间房间。中介带着她走到最里层的一间小房间，房间四面皆是木板。这副暗无天日的模样，让她不客气地想到了棺材。而就是这间“棺材房”，房东居然开价每月700元。
市区不行，郊区呢？她找到了一处比较偏远的住房。离开她上班的地方大约有10多公里。说近也近，地铁只有7站路。但每天来回需要8元，一个月又多了上百元的开销。“地铁多贵，真得每天坐才知道。”陶隽忍不住叹起了苦经。
未来世界现实版
1个月太快，房东又来催房租1个月太慢，工资又迟迟未发
毕业前，学土木工程的陶隽画了整整1个月的图纸，画得右手僵硬，凝固成了一个握笔的姿势。
“那时候，我再也不想画图了。”而毕业后，她却惦念着能早点能独立作画，“什么都不会做，这趟不就白来了吗？”
她翻看毕业前的课本，书本崭新，让她由衷惭愧。她联系毕业前的同学，谈论工作和茫然的未来。她回忆起毕业之前的梦想：“学点真本事，能够活下去。”
在“学生宿舍”里，生活有时很滑稽。1楼男生宿舍里，衣服被揉成一团又一团，塞得四处都是，一件皱巴巴的T恤衫从半开的柜子里瞬间滑落。但在衣橱上，一件西装烫得有棱有角。大学时代的书本还堆放在一张无主的床铺上，书本的主人觉得它“取之无用，弃之可惜”。
城市里，日子过得有点累。宿舍里不时会有抱怨声：1个月过得太快，房东又来催房租；1个月过得太慢，工资迟迟未发，让人干着急。
301宿舍又换了2个人，对室友的来来去去，陶隽早已习以为常。“也许我明天就要走了，但我还想坚持1天。”陶隽说。
(为保护当事人，文中均为化名)
背景
毕业季房租上涨1成 9月起有望微幅下调
据最近一份租房报告显示，自6月以来，全市居住用房租金上涨明显，在对全市16个板块的标杆楼盘进行价格监测后记者发现，浦东金桥(9.10,0.12,1.34%)、徐汇中心等8个板块租金都有不同程度上涨，幅度分别在4%-11%不等。业内人士分析，大学生毕业潮是促使租金上调的原因之一。
监测显示，浦东金桥板块某楼盘全装修110平方米中等户型住房已涨至2700元/月，其88平方米小户型住房，月租金也要2600元/月左右；而在6月前，该房源租金在2500元/月和2400元/月上下。短短一个月，月租金就上涨了100多元。同样，在徐汇区中心板块的一处65平方米小户型房源，也由前月的5000元/月涨至如今的5300元/月，租金上涨之快令人咋舌。
专家表示，伴随月租金连续上扬，大、中、小户型房源的平均年出租也有2.28%、2.52%和2.43%的上涨。专家指出：“在整个房产市场中，租赁需求占较多比例，而在租客总量中，又以刚毕业的大学生和外省市务工人员为主，其占有量占总数的7成以上。剩余的租赁关系，以上海本市居民为主，约占3成左右。”
事实上，对大学生而言，的租赁时间在3月、4月和5月。往往那时房东的租金还没有明显上涨，且房源选择余地也比较广泛，不过，很多大学生在这段时间并不愿刻意去寻找租赁房源，“没有租金上涨意识”，也有“对未来变数不确定，不敢盲目租房”的顾虑，但种种原因都导致大学群体的真正“租赁潮”发生在毕业时的6月，这也促使6月之后的房租会有明显上涨。
不过，记者也了解到，历经6月、7月、8月的“洗礼”，本市租金价格已基本趋于“上限饱和”。近期，特别在一些高校毕业生聚集地区，租金趋稳迹象更是显著。“如果打算换间房子租住，可以考虑再观望一段时间，不排除全市租金有微幅下调的可能。”另外，随着租赁新规的实施节点的日益临近，之后的房屋租金价格将更为规范，也充分遏制了房东随意涨价的可能。
毕业生租房租房量上涨七成 费用上涨13% 国际金融报
日前，分类信息网站百姓网发布数据显示，5月上海出租房源突破12万套大关，其中大学毕业生租房量上涨七成，平均租房花费972元，比去年同期上涨13%。户型方面，二室户及以上挂牌，占市场总数的69%，一室户占31%。房源最充足的的租房区域顺序分别为浦东、闵行和徐汇，三者总和占上海出租房源总数的1/3。
另据统计，5月上海租房均价为2392元。其中，一室户平均租金为1876元，环比上涨2%；二室户平均租金则维持在4月的2472元。关注租房区域中，浦东均价2074元，闵行2792元，徐汇2106元。百姓网分析师认为，相比二室户，一室户租金低、放量少，而且在可承受的租金范围内，租房人群更愿意选择整租而非合租。
此外，高档和低档物业租金均出现下滑趋势，上海档10%的房源均价从4月的14152元/月，下滑到5月的13045元/月，降幅达7.8%。而最廉价10%的房源均价则从4月的421元下滑到5月的355元，降幅达15.4%。
百姓网房产数据分析师认为，产生这一局面的因素之一是受政府清理群租房影响，低端劳动力开始从租一个隔断的方式，转为租一个床位，进而拉低了低端房源的均价水平。另一个重要因素是，大量外地应届毕业生进入上海劳动力市场，大学生公寓成了低端市场的主力军。此类房源的均价一般在300到500元之间，靠近地铁沿线以床位出租，同样拉低了5月档房源上的均价。
重庆三万家庭租到公租房 适当放宽申请条件 经济参考报
今年以来，重庆市自去年大规模建设的公共租赁住房(以下简称“公租房”)陆续竣工并投入使用，已有三万余户家庭通过公开摇号配租到公租房，部分已如愿签约入住，越来越多的中低收入群体“住有所居”的梦想正逐渐变为现实。
“公租房是我进入社会的安身之地”
最近几天，民心佳园公租房小区62岁的租户冯兴华甭提多高兴了，因为她们一家五口人终于告别了破旧狭窄的小屋，住进了两室一厅的公租房。冯兴华是九龙坡电烘铁厂退休职工，原住在九龙坡区石坪桥一个面积只有31平方米的破房子里，过着“蜗居”生活，日常生活十分不便，能住上宽敞明亮的房子是一家人的梦想。
由于每月只有3000多元收入买不起房子，儿子原本2008年就该结婚，一直拖到去年才结婚，因为公租房圆了他们的“住房梦”。冯兴华告诉记者，她们现在租住的公租房面积有81平方米，两室一厅，房屋装修一新，还配有厨具、卫生间、挂件等日常生活设施，基本上可以拎包入住“政府建公租房，真是把问题解决到我们心坎里面了，真正关心老百姓的疾苦！”冯兴华感慨地说。
与冯兴华一家同样高兴的还有大学毕业生李玉光。李玉光来自河南商丘，去年毕业于重庆科技学院。看着日新月异的重庆，他决定留在这里工作。对于一个毕业只有一年的学生来说，在城市里买商品房是难以企及的。
然而，公租房让李玉光不再为住房担忧。今年2月，他作为批公租房申请人，向公租房管理局申请了单间配套的公租房，并于3月初参与了摇号配租，幸运地被摇中。4月16日，李玉光与公租房管理局签订了入住合同。在和女朋友领取结婚证后，两人一同搬进了公租房。也正是在公租房里，他们夫妻二人孕育了双胞胎宝宝。
“公租房是我进入社会的安身之地，使我们刚毕业的大学生不至于为成为‘房奴’、‘啃老族’，可以腾出更多的精力和财力去发展创业。”李玉光说。
重庆市国土资源和房屋管理局局长张定宇介绍，自去年以来，重庆市在率先大规模建设公租房，以解决城市中低收入人群的住房困难。根据重庆市政府规划，自2010年起的三年内，重庆市将开工建设4000万平方米公租房，以解决60余万家庭200多万人中低收入群体的住房问题。2010年，重庆市开工建设1350万平方米公租房。今年，重庆还将开工建设1300万平方米的公租房。同时，今年这个市将有1000万平方米公租房陆续投入使用。
今年以来，重庆市分别于3月2日和5月28日两次组织公租房摇号配租，公租房分配家庭达到3.05万户。目前已有4786户承租人陆续签约入住。从前两次摇号配租申请人的情况看，主城区户籍的住房困难和无住房家庭占43.3%；大中专毕业生新就业人员占15 .7%；进城务工和外地来渝工作人员占41%。下半年，重庆市将再次组织摇号配租。
重庆市公租房管理局局长郭唐勇表示，在公租房摇号配租过程中，重庆市着重强调摇号配租要“公开、公平、公正”。重庆市公租房摇号配租均实行全程电视直播，邀请市人大代表、市政协委员、申请者代表、承租户代表、监察和公证人员到现场监督、公证。摇号配租结果在重庆公租房信息网和当地媒体上进行公示，接受社会监督。
放宽申请条件 但“根本性质”不变
为满足广大中低入群体的住房需求，重庆市本着实事求是的原则，对公租房保障对象的收入限制标准、户型标准、申请审核等相关政策进行了一些调整。但是，公租房姓“公”的性质不会改变，申请审核程序等政策也保持不变。
重庆市政府首先对保障对象的收入限制标准进行了调整，取消了之前严格的收入条件限制。之前的收入条件限制是：单身人士月收入不高于2000元，家庭人均月收入不高于1500元。事实上，在第二次公租房摇号配租中，对重庆主城区工作的重庆市无住房或家庭人均住房建筑面积低于13平方米的住房困难家庭、大中专毕业生、进城务工的农民工“三类人”在收入限制上适当放宽。同时，参加工作三年以内，并且没有住房的公务员，也列入了公租房申请人群。
重庆市副市长凌月明解释说，在公租房接受申请过程中，部分住房困难的本地市民、刚参加工作的大中专毕业生和进城务工人员，反映靠自己目前的收入没有能力购买住房。2010年重庆市的商品房均价在6000元左右，今年主城区均价已涨至7500多元，他们希望把自己纳入公租房的申请范围。去年重庆市城市居民的可支配收入是19100元，如果说按照现在一个职工供养人口1 .88计算的话，上班族工资及其财产性收入人均不到3000元。如果将申请条件一定限制在人均1500元，高于1500元的就不能申请公租房，显然不符合实际。事实上，在前两次的摇号配租中，配租成功的30469户中，月均工资收入低于2000元的占了91.52%，收入在2000元至3000元的占6.53%，月收入在3000元以下占比的合起来是98%。
凌月明指出，对于公租房，重庆市没有现成的经验，也是在“摸着石头过河”，对公租房政策进行微调，主要是方便群众，让更多“夹心层”人群“住有所居”。他强调，重庆的公租房制度没有根本性改变。一是公租房姓“公”的性质没变，仍由政府投资，主要面向中低收入住房困难户提供的保障性住房；二是退出机制不变，公租房住满5年以后，可以申请购买；如出售，则由政府回购，不能进入二手房市场交易，从制度上杜绝“灰色交易”。三是审核程序没变，仍严格按照受理、初审、复审、公示、轮候、配租、公示、签订合同等程序审核配租。四是监管机制没变。五是公租房后期管理规定没变。
确保土地供应和资金保障
在公租房等保障性住房建设中，一个困扰地方政府的难题便是土地从哪里来？建设资金如何筹集？这两个主要问题不解决，保障房建设将是一纸空文，无法落到实处。重庆的公租房建设，通过以划拨方式供应土地，采取“1加3”的模式筹措资金，有力地保障了公租房建设顺利推进。
在土地保障方面，早在几年前，重庆市就建立了土地储备制度，“一个池子蓄水，一个笼头放水”，以重庆地产集团、城投集团等国有企业储备了大量土地，这就为公租建设用地供应奠定了坚实基础。同时，重庆的公租房用地纳入了年度建设用地计划，在申报年度用地指标中单独列出 。 公 租 房 用 地 以 划 拨 方 式 供 应 。 据 了 解 ，2010年，重庆市开工建设了1300万平方米公租房，所需土地均是通过划拨方式供应，这不仅解决了公租房建设用地问题，一定程度上降低了公租房建设成本。
在资金保障方面，按照重庆市政府从2010年起的三年内建设4000万平方米公租房的规划，大约需要1000亿至1200亿元的公租房建设资金。重庆市采取了“1加3”的模式筹措资金，“1”就是财政投入约300亿元，包括中央专项、本级财政支出、土地划拨、税费减免等。“3”就是财政投入外的700多亿元通过融资贷款等方式解决。据了解，2010年，重庆市除商外银行贷款外，从非银行类金融机构就可以融资500亿元。
一段时间以来，一些地方匆匆上马保障房项目，由于准备不足，监管不严，一度出现了不少建设质量问题，遭到期来自媒体等社会各界的质疑。对此，重庆市对公租房建设质量高度重视。
郭唐勇表示，公租房建设关乎民生，时间紧、任务重，建设进度时序显得尤为重要。重庆市公租房建设指挥部充分发挥统筹作用建管部门相关处室定点联系每一个公租房项目，派驻现场工作的项目业主和参建单位一块动脑筋，想办法，研究科学合理计划和施工流程，同时加大对工程质量和安全的指导和监管，建立和完善了公租房工程质量安全管理体系，并定期对现场的质量安全隐患进行全面排查，建立了公租房质量巡查，坚守工程质量和施工安全两个底线。同时，公租房建设是一个系统工程，指挥部积极协调相关单位，及时解决项目配套基础设施、水、电、气及材料供应，为工程建设的恩典利推进提供保障。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
