[摘要] 继2010年中国房地产行业并购案例的井喷式增长之后，2011年上半年，房地产行业并购案例达57起，同比增加27起，占据并购市场诸多行业之首。在宏观调控政策趋于严厉，市场竞争不断加剧的双重背景下，并购整合已成为房地产企业突破融资困境、拓展市场份额的一条便捷通道。这也表明，我国房地产行业将进入重新洗牌阶段。
继2010年中国房地产行业并购案例的井喷式增长之后，2011年上半年，房地产行业并购案例达57起，同比增加27起，占据并购市场诸多行业之首。在宏观调控政策趋于严厉，市场竞争不断加剧的双重背景下，并购整合已成为房地产企业突破融资困境、拓展市场份额的一条便捷通道。这也表明，我国房地产行业将进入重新洗牌阶段。
数据显示，2010年我国房地产行业共实现并购84起，占并购案例总数的13.5%，为所有行业之首。2011年上半年，房地产业并购案例持续增加，并购速度进一步加快，上半年房地产业完成并购57起，同比增加27起。其中，今年一季度房地产业完成并购32起，同比增加22起。
周建成认为，当前房企并购呈现出实力分化和整合提速的特点，即并购方多为在资本市场上摸爬滚打多年、或是由地方向辐射的大型房企，而被并购方则是有项目或土地但体量小、融资渠道少、背景小的中小房企。例如，2011年4月，恒盛地产以5.147亿元收购中城建（大连）房地产开发的70%股权及股东贷款，以此进一步开拓大连市场。
此外，非房地产主业企业退出房地产业，加速了房企并购浪潮的推进。研究发现，非房地产主业企业退出房地产业主要有两种情况：一是一些当初带着投机性目的进入房地产业的企业，因经验不足、规模小、缺少专业人才等而选择退出房地产业，从而集中力量发展主业。二是国务院要求78家非房地产主业的中央企业退出房地产市场，受这一政策影响，产权交易市场已成为央企“退房”的重要渠道。这样的案例有，中国连锁商业巨头华联集团将北京万贸置业有限公司60%股权出让给华联商厦股份有限公司，以实现业务布局调整；2010年12月，中远集团挂牌出售其所持远洋集团全部16.85%股份，约9.5亿股，挂牌金额约53.2亿港元，中远地产也成为完全退出房地产行业的中央企业。
周建成指出，并购意味着资源和市场在行业中的重新组合，有助于房企挖掘规模经济效益，提高对市场的控制能力。
正所谓借一根杠杆可以撬动地球，信贷就是房地产业的杠杆。连续多年信贷量处于高位和资金对房地产业的偏好，使得房地产市场的购买力持续成倍放大。但最近一年来，随着提高首付比率和利率等政策的出台，信贷对房地产业的杠杆作用开始受到抑制。
四大银行第三套房贷均暂停发放
记者近日分别致电农、中、工、建四大银行北京客服电话获知，这些银行均已暂停第三套商业住房贷款。中国建设银行北京分行已于2011年1月26日暂停对第三套住房的贷款业务。中国工商银行北京分行从2月1日开始暂停第三套住房贷款。中国农业银行和中国银行的北京分行也已经陆续停止了第三套住房贷款业务。
在采访过程中，工行海淀支行信贷部经理告诉记者，目前工行针对商业住房贷款的优惠政策悉数取消，今年年初工行北京分行将首套住房贷款首付成数从去年的二成提到三成，利率为基准利率。同时，需要在开发商签约银行以外的银行进行贷款的申请人，则另需以本市名下已有房产做抵押或另请担保公司进行担保。
建行03287号电话银行话务员向记者介绍，目前该行已取消之前所有的贷款优惠政策，首套商业住房贷款首付金额要求在三成以上，贷款5年以上者贷款利率为基准利率。中行客服人员也同样告诉记者，首套房和二套房贷款利率都暂无优惠。
对于最近银监会重申暂停第三套房贷的政策要求，链家地产副总裁林倩分析说，今年年初以来，北京各大银行第三套房贷已陆续暂停发放，上半年银行商贷的比例有所下降。在贷款持续紧缩的情况下，最有可能受影响的是外地购房者。从人数结构上来看，满足购房资格要求的外地购房者占整个市场的15%左右。链家的内部统计数据显示，外地客户对贷款的依赖程度比本地客户高。另外，进一步紧缩商业房贷会对刚性需求或是首次购房者影响较大。
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