[摘要] 在持续严厉的调控政策下，目前中国楼市销售继续低位徘徊，房价增速已显放缓趋势。昨天，国家统计局发布了8月份70个大中城市房价指数。数据显示，在房地产调控政策累积作用下，8月份中国70个大中城市新建商品住宅价格环比下降和持平的城市比上月增加了15个，二手住宅价格环比下降和持平的城市比上月增加了9个。
在持续严厉的调控政策下，目前中国楼市销售继续低位徘徊，房价增速已显放缓趋势。昨天，国家统计局发布了8月份70个大中城市房价指数。数据显示，在房地产调控政策累积作用下，8月份中国70个大中城市新建商品住宅价格环比下降和持平的城市比上月增加了15个，二手住宅价格环比下降和持平的城市比上月增加了9个。
相关数据披露，8月份扬州新建住宅价格环比上涨0.1个百分点，同比上涨4.0%，是今年以来同比涨幅的一个月。二手住宅价格环比指数为99.8，环比下降0.2个百分点。业内人士分析，扬州的房价依然是在一个合理的区间内，保持着平稳运行的态势。
【房价】
调控显效，70城新房环比涨幅均未超0.4%
国家统计局18日发布的报告显示，在房地产调控政策累积作用下，8月份中国70个大中城市新建商品住宅（不含保障性住房）价格环比下降和持平的城市比上月增加了15个，二手住宅价格环比下降和持平的城市比上月增加了9个。
环比数据能更准确、灵敏地反映出价格的变动情况。调查显示，8月份70个大中城市新建商品住宅价格环比下降的城市有16个，持平的城市有30个，也就是说近七成城市环比没有出现上涨。8月份新建商品住宅价格环比上涨的城市中，涨幅均未超过0.4%，涨幅比上月缩小的城市有8个。从同比数据看，8月份70个大中城市新建商品住宅价格同比涨幅回落的城市有40个，比上月增加了14个，同比涨幅在5.0%以内的城市有45个。
二手住宅价格方面，8月份70个大中城市二手住宅价格环比下降的城市有26个，持平的城市有17个。二手住宅价格环比上涨的城市中，涨幅均未超过0.7%，涨幅在0.5%以内的城市有25个。从同比看，8月份70个大中城市二手住宅价格同比下降的城市有5个，比上月增加了1个；同比涨幅回落的城市有34个，比上月增加了6个；同比涨幅在5.0%以内的城市有49个。
【扬州房价】
■新建住宅
8月房价同比涨幅今年来
记者在国家统计局公布的数据信息中查询发现，8月份扬州新建住宅价格及新建商品住宅价格环比指数均为100.1，环比上涨0.1个百分点。扬州在70个大中城市里，位居环比价格上升的城市行列。与去年同比，8月扬州新建住宅价格同比上涨了4.0%，其中新建商品住宅价格上涨4.1%；与7月份相比，同比涨幅均回落0.3个百分点。扬州在70个大中城市中，是列同比涨幅未超过5.0%和涨幅回落的城市。
从1-8月价格环比变动情况看，扬州新建住宅价格1—3月环比分别为：1、0.8和0.9个百分点，涨幅高位运行，4—6月环比分别为：0.1、0和0个百分点，涨幅高位回落。7月，扬州新建住宅价格环比下降0.1个百分点，今年首度出现“负增长”。而8月新建住宅价格环比微涨0.1个百分点，基本保持稳定。
从同比看，1—8月的同比涨幅分别为4.9、5.3、5.7、5.5、4.9、4.6、4.3以及4.0个百分点，在3月同比涨幅达到上半年点后，4月同比涨幅开始逐渐回落。8月扬州新建住宅价格同比上涨4.0%，与7月份相比，涨幅回落0.3个百分点。8月扬州新建住宅价格同比涨幅比3月份明显回落1.7个百分点，也是今年以来同比涨幅的点。
●分析
只是“结构性变化”，房价还能“hold住”
7月房价首现“负增长”，8月新建住宅价格环比上涨0.1个百分点，房价又“hold”不住了？业内认为，尽管8月房价略有上扬，但整体依然保持平稳的态势。
“8月中旬以后，随着开发商开盘量的增加、改善性需求释放，成交量有所抬头。”资深房产评论员、扬州世联投资策划有限公司总经理许世斌指出，这些楼盘的位置较
好，不少都运用了地源热泵等科技，建设成本相对高一些。由于品质楼盘的集中成交，因此，总体房价略有上扬。许世斌认为，环比上涨0.1个百分点，只是结构性的变化。从扬州整体的市场看，开发商的促销力度也在加大，房价依然相对稳定。8月扬州房价创全年同比涨幅，也说明“平稳略带下行”的整体房价趋势并没有发生变化。
■面积分类
144平方米以上大户型最抢手
从七十个大中城市新建商品住宅分类价格来看，8月份，扬州市场上90平方米及以下房源环比涨0.1%，同比涨5.2%；90平方米到144平方米的房源环比持平，同比涨4.0%；144平方米以上房源环比上涨0.3%，同比涨3.9%。
●分析
中等户型价格持平，符合调控本意
许世斌认为，三类不同面积档位的房源环比“两涨一降”正是调控政策的体现。因为中小户型房源慢慢的开始转型为精装修的公寓，因此，价格有所上扬。而大户型房源，购买的人群属于改善性的高端客户，这部分人购房考虑政策的因素较小。
许世斌表示，目前扬州市场上的主要需求以中等户型尤其是90平方米到144平方米的房源为主，这部分房源的价格环比持平，反映出在调控政策的影响下，主体的刚性需求购房人依然存在一定的观望情绪，市场上整体房价也依然保持相对稳定。
■二手住宅
8月扬州二手住宅价格环比下降0.2个百分点
二手住宅价格方面，8月扬州二手住宅价格环比指数为99.8，环比下降0.2个百分点，同比上涨2.6%；同比涨幅比上月回落0.4个百分点。从面积分类来看，8月扬州二手住宅90平方米及以下价格环比持平、同比上涨2.5%，90-144平方米环比下降0.4%、同比上涨2.9%，144平方米以上环比持平、同比上涨1.9%。
●分析
议价空间加大，成交转向“高总价低单价”
我爱我家房产中介公司总经理仲子琪介绍说，改善型需求一直是扬城市场的主力支撑力量，市场上销的莫过于90—144平方米面积段的房源。而随着楼市调控的不断深入，特别是受制于房贷的萎缩，许多支付能力不强的刚需囊中羞涩，逐渐将目光转向90平方米以下小户型，二手房面积段成交结构出现了明显的变化。
仲子琪表示，90平方米以下小户型成交量加大，因此价格相对坚挺。而随着楼市调控的不断深入，不少买房人抱有观望情绪，90—144平方米面积段的房源如果想成交，房主只有让价。反映到房价上，就是此类房源的成交总价有所降低，开始转向“高总价低单价”的成交模式。因此，90平方米及以下和144平方米以上二手住宅价格坚挺，而90-144平方米二手住宅环比下降0.4%就在情理之中了。
【市场探访】
“金九”开局成交冷
中下旬将恢复常态
“金九”市场成交到底怎么样？从9月周的表现来看就显得有些不振，不仅没有表现出升温态势，反而环比有所下降。据市房管局提供的数据显示，9月周市区累计合同成交商品房223套，与8月最后一周环比下降了16.8%。进入9月第二周，成交并未见较大起色。9月次周（9.5-9.11）市区累计合同成交商品房214套，环比下降4.04%，其中住宅142套，与此前一周相比，降幅达13.94%。尤其是中秋期间，成交直逼底线，3天小长假成交仅36套，中秋节当天成交仅6套，而11日的成交量只有4套，几乎大多数楼盘都是“零成交”。
值得注意的是，进入九月的中下旬，市场开始逐步恢复常态。据市房管局的成交数据显示，九月的中下旬，成交量几乎每天都维持在三四十套的样子。
开发商玩“假摔”
久违“4字头”楼盘重现
在销售低迷，资金回笼缓慢的压力下，不少开发商只有降低门槛，纷纷降低“起步价”，很多楼盘都打出了“××××元/平方米起”的广告，甚至一楼盘打出了“4×××元/平方米起”的促销标语，久违的“4字头”楼盘又重新回到人们的视野。而更多楼盘的“起步价”则回归到了“6字头”和“7字头”，优惠力度不可谓不惊人。
除了降低起步价，更多开发商采取的是直接让利或折扣的方式。记者调查发现，当下多数楼盘的折扣力度为一次性付款让利3%到5%左右。而对于一些尾房，开发商的折让力度更大，“优惠40000元”只能算毛毛雨，有的房源优惠幅度甚至接近20万元每套。不过，记者调查发现，降低“起步价”只是大部分开发商的一种“假摔伎俩”，无非为了吸引眼球。这种起步价的房源，多半只有少数几套，甚至只有一套，整体房源的价格依然没有实质性的下降。
【走势预测】
“金九银十”可能成色不足
但不会出现大规模降价
“金九银十”市场会呈现什么样的态势？房价会否有大的变动？许世斌分析说，“金九银十”是楼市一贯的旺季，秋季房交会也将在此期间举行，在开发商加大优惠力度以及房交会的推动下，“金九银十”肯定会出现一波比较明显的升温行情。许世斌同时指出，升温行情是建立在“不会低于8月”基础上的，但受调控、信贷等重重压力的影响，今年“金九银十”的行情难以达到往年的水平，成色会有所不足。
不过，楼市升温并不意味着房价重回上涨通道，许世斌认为，在政策前景难料、购房者观望情绪较重的背景下，开发商对旺季也只会是“谨慎乐观”，合适的定价思路不会改变。“量虽然上去了，但总体来说，房价再往上涨的可能性也不大。但另一方面，力度不小的促销会有，大规模的降价在九、十月份还不会出现。”扬州网（记者金鑫）
异地买房十大城市不要碰 扬州房价伤着你了吗
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