[摘要] 南京宇扬集团附近居民：也跑过几年，这回是大跑，带了27个亿跑掉了。南京宇扬集团门卫：8月31号晚上，我们接到通知，9月1号早上，任何人任何车子不准进来，我们是门卫，就是集团通知的。
来关注开发商资金链紧张的话题。年底一到，房产企业到了一个集中还款期，资金链紧张的程度可想而知。前不久，在江苏南京，一家从事房产开发和建筑行业的企业老总，带着数亿元的贷款，一夜之间不知去向，至今仍下落不明。目前工厂已被法院查封，供货商上门讨债，大量银行贷款也面临着有去无回的困境。这究竟是怎么回事呢？来看记者的调查。
画面上这家企业叫南京宇扬集团。以生产脚手架业务起家，后来又涉足房地产行业。在南京市的一个开发区里，记者发现，集团下属的两家工厂距离不到500米，正是上班的时间，但两家工厂的大门紧锁，厂区内静悄悄的，只有门口残留着法院的封条和发放工人工资的通知。住在工厂对面的一位当地居民说，这家企业倒闭的事早已在附近传的沸沸扬扬。
南京宇扬集团附近居民：也跑过几年，这回是大跑，带了27个亿跑掉了。
记者问道：你听谁说的
居民回答：听附近这个村子里人说，27个亿，国家的钱被他搞十几个亿。
进入厂区，眼前是一幅冷清破败的场景，到处堆积着各种垃圾和废旧设备，冰冷的车间里光线昏暗，几台机器已经锈迹斑斑，操作台上还有工人没不及收拾的工具，一个铁架子上还依稀能看到计件留下的记号。在厂区后院，几个留守的工人正在清理盘点存货，一个在这里干了10年的工人说，她至今还想不通，工厂为什么突然就关门了。
南京宇扬集团工人：我们都不相信，怎么可能呢，平常节假日都没有休息，怎么9月1号正常的上班，8月31号是盘点的，9月1号是工人正常的来上班，1号又是一个开始，到门口门卫不让进去，叫我们等一个星期，等通知，一个星期后再来，当时有人心里就有数了，门卫都不让我们进了，就是不上班嘛。
南京宇扬集团门卫：8月31号晚上，我们接到通知，9月1号早上，任何人任何车子不准进来，我们是门卫，就是集团通知的。包括干部工人全都不准进
在工人和门卫的眼里，自己所在的公司实力雄厚，虽然很少见到集团老总，但从二楼办公室的荣誉墙上，他们觉得老板杨军是个有钱人。在会议室里，烟灰缸里胡乱塞满了一堆烟头，横七竖八的桌子上还剩下几个没喝完的饮料瓶。目前，当地政府和银监局已经介入处置工作。
中国银行业监督管理委员会江苏监管局（南京电话采访）：现在宇杨这个事件因为集团老板跑掉了老板跑掉了南京市政府和六合区政府正在组织人员进行准备解散企业还是重组还是怎么样呢还没有定论他们正在处置过程当中
上个月，江苏六合法院对宇扬集团的资产进行了拍卖，先支付了民工工资1300多万元工资后，银行、担保、供货商债权开始排队，当地地税部门告诉记者，宇扬集团亦涉嫌偷漏税，一旦启动破产程序，残余资产尚不足以补交税额，银行债权也岌岌可危。
万科年度销售再破千亿 有信心继续领跑
盲人骑疯马。
中国经济正在测试离开房地产能跑多远。这是一项危险的试验，因为此前中国经济已经被房地产拉得风生水起，而房地产这匹马将近失控。
1月4日，《人民日报》发表文章称，中国有条件避免楼市硬着陆。这是主流媒体正式谈到避免楼市硬着陆，说明各方正在对此轮房地产调控达成共识：中国需要避免房地产大起大落，而让房地产回到消费品的轨道上来，这也是此轮房地产价格调控的主要目的。
所谓避免硬着陆，即防止房价报复性反弹，也防止房地产市场崩盘。
2011年的房地产调控政策主要表现在房地产市场交易量大幅下滑，房地产库存增加，消费者预期逆转。成交量下降倒逼价格下降，对广大购房者也许是福音，但由此导致的结果是2012年房地产投资量必然大幅下降，固定资产投资比率因此下降，带动GDP下降，内需也会受到一定影响，对于稳定经济不利。
就宏观经济而言，房地产调控不能拖累投资增速；就金融而言，房地产调控不能出现大规模的坏账。
为应对房地产市场下行拖累实体经济，即将出台的房地产具体举措可能包括，利用保障房开工保证固定资产投资率，利用收购烂尾楼或者低价商品房保证交易量不发生雪崩，保证房地产刚性需求的延续性，一旦房地产祸延金融业，即利用资产证券化保证银行风险不扩大。在可以预期的时间内，放松刚性需求限制，继续利用高利率与高税收抑制投资需求是大概率事件。
2011年国房景气指数连续下降，并在11月破百，创下28个月的新低。当年一线城市楼市总体成交量相比2010年下降19.49%；主要城市楼市库存量均处在高位；北京、上海、广州、深圳等城市新房库存量均持续保持在历史高位。到2011年12月，广州商品住宅可售量增加79.94万平方米，上海、南京商品住宅可售量增加均超过30万平方米，深圳商品住宅可售量增加18万平方米，北京可售量较上月基本持平。
房地产投资占固定资产投资近四分之一，土地收入占地方财政的七成，2011年10月和11月房地产开发投资平均增速比前三季度的月平均增速下滑近10个百分点，11月房地产开发投资同比增幅比10月下降5个百分点，成为导致11月份全社会固定资产投资下滑的重要原因，水泥、建材、钢铁等产能过剩问题也与房地产市场下滑有关。2011年，我国固定资产投资增速已经从2009年的30%回落至2011年前11个月的24.5%。如果房地产投资在2012年大幅下滑，则GDP“保8”将是非常艰难的任务。
房地产调控需要支付成本，将由三方共同承担。
首先是房地产开发商要承担，开发企业利润向平均利润回归。从账面来看，2011年即便遭遇最严厉的调控，房地产业的利润仍非常可观。上榜的30家企业平均毛利为42.73%，较2010年提升了4.47%；平均净利率为28.91%，较2010年上升8.42%。此外，毛利率超过50%的有5家（2010年是4家），有13家毛利率达40%~50%（2010年为8家）。但这只是表面数据，2012年企业负债率提高，资金缺口增加，估计有六到七成的企业会产生资金缺口，因此，2012年房地产企业将继续降价销售，或者转向代工，增加周转率。
另一部分则由投资者支付。投资者将面对房价估值中枢下降、资产品价格下行风险，即使房地产价格保持不变，面对5%左右的CPI增幅，说明房地产投资在以每年5%左右的速度亏损。这还不是全部，未来中国推出房产税是大概率事件，希望房地产传之子孙后代的美梦可以休矣。从长期来看，房地产不是一个可靠的保值工具。
最后是地方政府。中指研究院数据信息中心监测数据显示，截至2011年12月28日，130个城市土地出让金总额为18634.4亿元，同比减少13%。成交量减少和成交单价下降是住宅类用地出让金减少的主要原因。
保持成交量稳定，保证固定资产增速，是2012年房地产的两个大底。降低房地产开发企业利润，增加投资者持有成本，地方政府从土地收入转向税收，成为托住房地产的巨掌。这几年是用光财政收入、入不敷出的几年，楼市估值中枢将以温水煮青蛙的方式缓慢下降，最终通过数年的时间，估值中枢整体下行至与收入、通胀率接轨的程度。
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