[摘要] 调低销售价格，由原来的每平方米１．１万元左右降至９６００元左右，已和２０１０年初期开盘的价格相当。有的楼盘在开盘时，甚至把价格和成本进行了详细的说明，证明开盘价格已是无利润的“裸价”。
调低销售价格，由原来的每平方米１．１万元左右降至９６００元左右，已和２０１０年初期开盘的价格相当。有的楼盘在开盘时，甚至把价格和成本进行了详细的说明，证明开盘价格已是无利润的“裸价”。
不少前期炒房者开始抛售，但购房者依然“淡定”观望。分析人士认为，在国家限购、限贷及房价下跌的背景下，普通投资者投资房地产的大大降低，这将迫使投资需求逐步退出，购买群体基本上以自住型和改善型需求为主，这种格局促使房地产企业调整战略，房地产去投资化趋向将越来越明显。
瑞信研究院近日公布了第二份年度新兴市场消费者调查结果显示：中国消费者在未来两年购买不动产的意愿明显下降。调查显示：中国消费者在未来两年购买不动产的意愿为１６％，比２０１０年调查报告的２２％明显下降。
“过去过度投资和投机形成的繁荣景象已经风光不再，全民投资房地产的时代已经结束，住宅将回归居住本性。”山东师范大学房地产系主任程道平说。
此外，政策对房地产向居住属性回归的导向越来越明确。山东省住房和城乡建设厅厅长杨焕彩表示，山东省将支持自住性住房需求，抑制投资性、投机性购房，增加中低价位、中小套型普通商品住房供应，更好地满足群众基本住房需求，并鼓励开发企业和涉及单位创新住宅产品，提高中小户型住宅空间使用率。
七成经济学家:2012年房价下跌 跌幅在20%以内
炒作风光不再
在过去的２０１１年，炒作经济的大多品种面临着亏损局面。２０１１年全年，上证综指累计下行２１．６８％，深证成指累计下行２８．４１％。Ａ股市场的投资者，从股票到基金到债券，无一例外地均遭到全面的亏损。
济南市民刘阳说：“去年年初看到股价已经比较低，把自己积蓄的１０万元都放进去了，想抄底，但没想到会跌到现在这个地步，并且基本上所有的板块都在下跌，这样的日子不知何时是个尽头。”
黄金方面，２０１１年全年，黄金价格上蹿下跳，１月２８日创下年内１３０７．９美元／盎司后，便一路向上冲刺，曾一度触及１９２２美元／盎司，随后掉头直下，展开了过山车行情。
而在农产品方面，前两年“蒜你狠”、“豆你玩”、“太空棉”等也都风光不再。“今年收存大蒜５００多吨，收购时的成本约１．６元／公斤，加上每公斤０．６元的冷库储藏等成本，每公斤成本都在２．２元以上，但现在价格却不到２．１元，每公斤得赔２毛钱。”经营大蒜２０多年的山东金乡县蒜商李明说，以目前价计算，他今年得赔十几万元。
山东社会科学院经济研究所所长张卫国认为，去年各种股市、大宗商品、农产品的价格在流动性收缩的背景下，疯狂上涨的态势都已得到明显遏制，投资者炒作的明显下降，这是２０１１年的一个普遍现象。
此外，红酒、奇石、钱币、邮票、红木等收藏类投资也逐步理性化。红木的价格上涨速度明显放缓，红酸枝等家具产品价格还出现下降。分析人士认为，伴随着流动性泛滥的回归，宽泛不加选择的收藏投资行为将逐步消失。
七成经济学家:2012年房价下跌 跌幅在20%以内
转向实体经济或是资金最稳出路
专家认为，在各种炒作遇阻的情况下，资金今后或将更多转向实体经济，特别是在去年流动性收紧后，实体经济面临的资金压力增大。国家应尽快改进我国金融制度，制定有效的措施促使资金供需的结合，鼓励我国经济更多向实体转向。
张卫国说，中央经济工作会议强调，要“牢牢把握发展实体经济这一坚实基础，努力营造鼓励脚踏实地、勤劳创业、实业致富的社会氛围”。这一基调，充分表明夯实实体经济基础，于当前中国整体经济的重要意义。
山东社会科学院经济研究所研究员蔺栋华说，过去几年，宽松的货币政策及不稳定的物价，让我国的经济生活中出现了许多不合理的现象，如一些企业主没心做实业，都想通过炒房、炒矿、炒钱（放贷）赚快钱，结果资产越炒越高，风险越积越多，国家必须加大力度规范投机行为，减少经济运行风险。
而对于普通民众来说，国家也应创造更好的投资渠道来引导资金流向实体经济。“目前ＣＰＩ上涨快，我们好不容易积蓄的钱很难保值，投资股票和买些黄金现在都不保险，只有存银行。”刘阳说。
张卫国认为，我国金融体制改革应该加快，特别是股票市场要更加规范，不能只是成为圈钱的工具，在分红及保护中小投资者利益方面，应加大监管力度。普通金融机构也应更加开放，鼓励村镇银行等新型金融机构发展，引导资金流向业务成长前景较好的中小企业。
此外，一些专家认为，为引导资金流向实体经济，必须给予实体企业更多优惠，减少企业税负，打破行业垄断并减少国家强制干预，为企业发展创造更公平环境。（来源：新华网）
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2012年经济三大看点 房价降温后政策博弈加剧
２０１１年的最后一个月，一系列宏观调控政策密集出台。在经历了“十二五”规划的开局之年以后，在应对了高涨的物价、房价之后，存款准备金率的下调，中央经济工作会议中传达的信号，也为新一年中国经济的走势埋下了伏笔。新的一页已经掀开，展望２０１２年，中国经济的看点何在？
稳住物价之后稳定增长成关键
过去的一年对于普通百姓而言，物价始终是生活中的关注点。延续着２０１０年物价水平的逐步走高，２０１１年上半年的物价形势十分严峻，通胀压力与日俱增。
面对严峻的物价形势，从２０１０年１０月开始直至２０１１年年底，央行先后５次加息，９次上调存款准备金率。上调的利息和存准大幅降低了市场的货币供应，日趋收紧的货币政策在遏制物价上涨、抵御通胀中起到决定性的作用。
随着稳定物价、遏制通胀的调控措施不断出台，高企的物价在下半年开始回落。ＣＰＩ涨幅在连续４个月回落之后，２０１１年１１月份已降至４．２％的水平，全年物价走出触顶回落的涨跌曲线。
伴随着物价的回落，经济的增速逐渐回落。从一季度的９．７％，到二季度的９．５％，再到三季度的９．１％……在转变经济发展方式的大背景下，经济增速的回落虽是题中应有之意，但伴随着欧债危机的逐渐升级，以及世界经济复苏不稳定性的增强，稳增长的重要性又显得比其他时候更加突出。
不久前结束的中央经济工作会议明确提出“稳中求进”的工作总基调。
在很多专家看来，中央经济工作会议传达出的信号表明，随着宏观经济形势的变化，“稳增长”的重要性再次凸显，并且强调要“着力扩大内需特别是消费需求”。
房价降温之后 政策博弈在加剧
过去的一年对于中国的房地产市场而言可谓是转折性的一年。随着２０１１年年初“国八条”的出台，中国的房地产调控达到空前力度。各地调控目标的出台，以及限购城市的不断增多，连续火爆两年的房地产市场开始降温。
２０１１年一季度末，楼市成交量开始出现转折性变化，成交面积、成交金额双双下跌。在成交压力不断增加的情况下，高企的房价逐渐被遏制，涨势趋缓。
及至下半年，在国家统计局对国内７０个大中城市房地产运行情况的统计当中，新建住宅价格环比出现下跌的城市不断增多。１０月份，７０个大中城市的价格平均环比指数年内首次出现负增长，１１月份７０个大中城市住宅销售价格环比指数继１０月房价首次负增长之后再次下跌，４９个城市房价出现下降，与此同时，大中城市房地产成交量大幅萎缩，房价涨幅得到有效抑制，房价下行的趋势已不可遏制。
随着越来越多的楼盘开始打折促销，持续２０个月的房地产调控终于取得阶段性成果。随着房价的持续下跌，２０１２年房地产调控政策的走势成为最牵动人心的问题，也成为直接影响调控效果走势的关键所在。
同样是在２０１１年底的中央经济工作会议上，为２０１２年的房地产调控定下了基调——坚持房地产调控不放松，促进房价合理回归。（来源：上海商报）
七成经济学家:2012年房价下跌 跌幅在20%以内
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