[摘要] 国土资源部日前公布了2012年全国住宅用地供应计划。链家地产市场研究部陈雪表示，土地供应计划保持增长，从已经出台的各个地方的土地供应计划来看，主要增长还是在二三线城市。
2012年土地供应达6年来 二三线增加为主
国土资源部日前公布了2012年住宅用地供应计划。链家地产市场研究部陈雪表示值得关注的有以下几点：
1、2012年计划供应量17.26万公顷，创六年来的值
2011年住宅用地实际落实量为14.23万公顷，相比计划供应的12.5万公顷超额完成了13.8%。2006年-2011年的住宅用地供应量分别为6.5、8.0、6.2、8.2、11.5、12.5万公顷，2012年的住宅用地计划供应量为17.26公顷，为6年来的供应峰，与去年的实际落实量相比，2012年住房用地计划供应增加21.3%。此外，住宅用地供应自2008年以来，保持了连续4年的增长，2012年住宅供应同比去年增长了38.6%，涨幅增加了30个百分点。
链家地产市场研究部陈雪表示，土地供应计划保持增长，从已经出台的各个地方的土地供应计划来看，主要增长还是在二三线城市。特别是住宅用地的供应，一线开始萎缩，二三线城市大幅增长。以北京为例，住宅用地面积供应计划同比去年计划大幅缩减了33%，目前一线城市的城市化发展已相对饱和，可供开发的土地少之又少，而二三线城市的经济发展迅速，正在经历北京等一线城市前几年的高速发展阶段，可供开发的土地也相对较多。此外，调控相对宽松甚至无调控的二三线城市土地需求占据了土地市场的绝大多数，而住宅用地的实际需求将会是稳步增长的趋势，因此，住宅用地的增长，也符合目前住宅用地的市场形式
2、计划供应保障性安居工程用地5.01万公顷，比去年增加4.1%
根据国土部公告数据显示，2012年计划供应保障性安居工程用地5.01万公顷，其中包含新开工700万套保障房用地，占住房用地供应计划的29.1%，保障性安居工程用地超过2011年1000万套用地的实际量（4.81万公顷）；此外，保障性安居工程用地和中小套型商品住房用地计划占79.3%。
链家地产市场研究部陈雪表示，去年供应的4.81万公顷保障性安居工程用地已开工建设了1000万套保障房，由于保障房项目的规划、套型相差不大，因此2012年保障性工程用地未来形成的供应可能要超过1000万套。此外，保障性安居工程用地的增加，对调整市场的整个土地结构起到积极的作用，中小套型商品房用地和保障房用地占比近八成，能更化满足基本的居住需求。
另外陈雪表示，保障性安居工程将是范围内的长期工程，无论是从政策层面还是土地供应层面，较高水平的供应仍将持续相当一段时间。
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