[摘要] “第二城”位于扬州经济技术开发区的中心区域，东起古运河、西至邗江路，南起开发路、北至江阳路及开发区管委会北边界，总面积3平方公里。整体规划引进国际通行的新都市概念，由现代商圈、花园总部、文化橱窗、智慧城府、花园街坊、水岸徽居等板块组成。
优势决定二城魅力:五大优势媲美古老文昌商圈
“第二城”位于扬州经济技术开发区的中心区域，东起古运河、西至邗江路，南起开发路、北至江阳路及开发区管委会北边界，总面积3平方公里。整体规划引进国际通行的新都市概念，由现代商圈、花园总部、文化橱窗、智慧城府、花园街坊、水岸徽居等板块组成。
“第二城”内共有土地面积4401亩，其中可开发用地2414亩，开发拆迁及基础配套等各项投入估算为33.5亿元。其中扬子江南路以东可开发面积1138亩，需投入13亿元；以西可开发面积1276亩，需投入20.5亿元（核心商圈面积为512亩，开发拆迁及基础配套成本约7.68亿元）。
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优势决定二城魅力。总体看，二城板块有五个优势：、区位优势。从扬州商城到扬州传统的文昌商圈，半径3公里。远小于西区与东区的商业副中心的距离。第二、交通优势。二城路网极为发达。第三、产业优势。二城“三新”产业非常有名。第四、生态优势。“湖+河”的水系，让这里生机勃勃。第五、文化优势。历史传统文化与现代文化在这里水乳交融。
依托高新产业，迅速崛起的扬州新CBD
依托开发区的高新产业定位及知名企业的进驻，二城板块成为人文素质颇高的城市精英阶层的聚集地，这也为二城的发展奠定了良好的基础。从近两年的发展来看，二城中心的建设尤为迅速，已经形成较大规模，大型商业、高级写字楼、高档住宅的开发建设齐头并进，多个项目都处在紧张的施工建设过程中，CBD的雏形已经呈现。据初步了解，在未来的一年内，二城板块将有多幅土地供应，将进一步扩大二城的建设规模、加快二城板块城市综合体的形成。
依托品质地产开发，二城腾飞指日可待
（第二城商业腾飞之翼）
分析国内外的城市发展历程不难发现，城市公园周边的地产项目多为高端产品，凭借稀缺的水景及大面积绿化景观，出则繁华，入则自然，公园地产销售行情火爆，同时引领着地产品质的标杆和价格的标杆，形成公园地产供销两旺的局面。正因为品质与价格的提升，促成了高素质、高收入的城市精英的聚集，由此带动周边商业、办公、酒店、教育、医疗等配套项目品质的提升，板块区域的整体发展就有了高度。
依托中心蝶湖，公园地产增值潜力巨大
位于二城中心的蝶湖公园是扬州市及开发区政府的重点工程，受到广大扬州老百姓以及周边地产开发商的密切关注。二城的规划、蝶湖的建设成为老百姓考虑在二城购房置业的重要因素，高品位生活文化氛围也成为都市名流的标签，彰显成功人士的品位追求与尊崇身份，他们看到了这里的发展前景、认知到了围绕中心蝶湖的这些公园地产的稀缺性以及巨大增值潜力，从骏和国际公馆的成交客户分析就能得到这样的结论。
纵观楼市，城市公园、湖泊、江河周边的商品房，包括住宅、写字楼在内，其销售情况都是相当不错的，其价格也是十分惊人的。这里简单列举几个案例：福州位于金山公园乌龙江畔的公园道1号，2006年7月开盘价不足5000／m2，一年之后房价成功实现翻番。从2009年9月后，房价直线飘升，至今，价格已攀升至25000／m2，与开盘时相比涨幅达到5倍以上；南京月牙湖旁的月牙湖花园在1997年每平方米2000余元起售，现在二手房卖到25000元／m2，涨幅近13倍；南京玄武湖畔的御湖名居楼盘从2002年起到现在八年时间涨了8倍。
就扬州而言，类似的公园地产其实不多，资源十分有限。不难发现，扬州市所有公园周边可以作为房地产开发的土地近乎，能够形成与城市CBD相结合的公园地产目前唯有二城中心的蝶湖板块。作为有眼界的城市精英，二城中心蝶湖公园豪宅必然成为他们的置业。
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