[摘要] 若说南区的区位比其他区略差，大概都是和扬州人惯性思维有关。以开车为例，从文昌阁分别至新城西区或临港新城，直线车程是差不多的。所以不要以固有思维去断定南区，在它的功能区块已发生很大变化的情况下，市民也应该转变思维，重新认知新南区。本期的房天下观察，就请与我们一起观摩一个新的南区！
房天下观察：争渡？争渡！惊起扬城楼市新幕！
——“向南，绝不仅是一场空梦”新南区板块蠢蠢欲动
编者按：有人说南区是扬州的城市瑰宝，自古以来南部一直是扬城门户，且扬子津的概念早在唐宋时期就已流行；有人说如果扬州想从“运河时代转向长江时代”，那么南区是必须注重的枢纽和跳板；有人说诸多成功案例已经表明，滨江城市沿江发展是的大趋势，因此扬州“城市向南”是不争的事实……尽管众说纷纭，但南区是值得众人关注的焦点应该毋庸置疑。可一直以来，扬城购房者将太多的目光投向东西两大置业区域，其实仔细比较之下，南区拥有着扬州最理性最合适的房价，而近期一些优质楼盘频频动作也显示了南区在隐忍之后的“不甘寂寞”。
此外，若说南区的区位比其他区略差，大概都是和扬州人惯性思维有关。以开车为例，从文昌阁分别至新城西区或临港新城，直线是差不多的。所以不要以固有思维去断定南区，在它的功能区块已发生很大变化的情况下，市民也应该转变思维，重新认知新南区。
本期的房天下观察，就请与我们一起观摩一个新的南区，让“城市向南我向南”不再仅是一场空梦！
（临港新城功能分区）
南进！提速！新城市发展模式的“前世今生”
其实早在2004年，市委领导到南部开发区调研就指出南部开发区不应是单一的工业区，应该向城市新型综合体转变，应该是主导向南。扬州的南部城市发展，就应该像苏州的新加坡工业园区、天津的滨海新区一样，未来是一个崭新的城市新型区域。在这种指导思想下，第二城与临港新城的概念应运而生。
在一般的概念中，二城的区位并不能算是严格意义上的南区。随着时间的推移、二城近几年的变化发展，南区也早已不是2004年刚提出概念的“吴下阿蒙”。欧尚、新世纪大酒店、扬州商城已经成熟，万象商圈正在茁壮成长，一大批如中集集品嘉园、骏和国际公馆等新高层住宅鳞次栉比，二城已经逐步向新城市核心靠拢。因此，我们今天重点要讨论的南区，是临港新城，这也是扬州“城市向南”的真正核心价值体现。
首先，我们需要先来了解临港新城。
临港新城：一座历史与活力并存的新城
临港新城：扬州南部临港新城扬子津风景区，东起扬子江南路，西至古运河，北起扬子津路，南到邗江河，占地3.64平方公里。项目功能定位为中高档商住区，同时配套建设教育、医疗、购物、休闲、商务等设施，是一座富含现代元素的生态新城。随着沿江开发步伐的加快和招商引资的快速推进，南部临港新城应运而生。
曾经的扬子津，从唐宋时就已经流行。千年大运河、高旻寺、文峰塔、瓜洲古镇都是南部文化发展的重要源泉；现今的临港新城，立足于打造高档生活居住场所，高起点、高标准地进行规划建设，重点为区内投资、务工人员提供生活配套服务，为城市建设和发展提升品位，注入内涵、完善功能。可以这么说，临港新城是一座历史与活力并存的新城。
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除此之外，临港新城的生态环境也决定了它时扬州不可多得的风景区。丰富的人文自然景观和良好的生态环境，承担着经济开发区产业综合服务功能，服务于沿江大开发战略的实施，定位于生态宜居城市建设的示范区，是南区竞争力提升的助推器。九龙湖、凤栖湖，如同捧月二星，徜徉其中，让人可以时间拥抱绿色、拥抱自然。再加上目前临港新城内三纵三横道路已铺设完成，480亩环城景观绿化带也已完成基本建设。扬州南区，像一个巨大的城市绿肺，让扬州这座宜居城市更添姿采。美丽的古运河风光带连接着三湾公园、高旻寺、扬子津湿地等一批放光带，形成了扬州特色的风景区。
（临港新城鸟瞰效果图）
扬州南区：一颗等待璀璨的沙中明珠
其实，按照扬州南区现代科技型产业集聚地的定位，加之优越的交通条件与自然人文环境，南区理应成为扬州市民最理想的居住家园。特别是纵观南区的楼盘均价，相较于其他区域来说，对于刚需购房者无疑拥有极大的诱惑力。但从目前的实际状况来看，市民并未从真正意义上认清这一价值的存在和兑换的速度，这样就导致了固有思维影响了置业判断：也许是“扎堆心理”，也许是“从众心理”，但西区、东区楼盘火爆的同时，更显得南区默默无闻，如同一颗被暂时掩埋在沙中的明珠。
可是事实上，这种市民购房心理并不是扬州仅有，早在上海浦东、南京河西发展初始，很多人也不愿意到这两个区域置业。不过时间是最有力的证明，证明了在多年之后这些区域价值无限、房价也一路“水涨船高”。许多人后悔当初错过了时机，更有许多人后悔没有及时发现这些区域的价值、没能“慧眼识珠”。因此，一个城市置业区域的发展潜力，是与区域规划、城市定位密不可分的，不能仅仅依靠固有思维作为判断依据，“前车之鉴犹在眼前”，分辨南区，也不可以过去的老眼光看待如今的新南区。
如今的新南区二城已经成为较稳定、较发达的区域，无论是商圈还是配套，都可以满足市民基本需要。居住在南区，已不需要再固定地去往中心文昌阁，程度地节省了市民出行的不便。此外，其实在之前我们的栏目中也进行过探讨（详情请参阅本栏目《造城！建中心！“大扬州”生活时代开启来势汹汹》一文），随着城市规模的不断扩大，“大扬州生活时代”已翩然而至，交通的便捷令扬城在“不断缩小”。那么在这种情况下，刚需族选择在南区置业，不断可以以最优惠的价格购置最心仪的房子，更可以省下一笔置业费，用来购车，向一些大城市的新生活模式看齐。
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名企扎寨：注定南区楼市欲将“风起云涌”
生态+区位+人文，数管齐下打造新南区
也许有魄力的人正是“敢为人所不为”。早在08年时以富川润园为代表，包括依云城邦在内的多家南区楼盘曾经在楼市厮杀中杀出一条“血路”，但自2011年以来南区楼市就鲜有大动作发生。时入2012年，南区楼市有了特别的变化，以金地集团为代表的名企纷纷向南区抛出了“橄榄枝”，除金地艺境外，由晶澳集团打造的晶龙湾、华利集团热销盘依云城邦等楼盘令南区一时成为“满院开花满城香”的态势。
以国内名企金地集团为例，之所以选择在南区落户，正是看中了扬子津国际生态区、宜居板块的新势力。三大生态公园吸引着金地、南区的美景无边也令金地最终下定决心。无独有偶，晶澳置业公司选择南区，将晶龙湾名苑小区内的河景打造成与凤栖湖、九龙湖遥相呼应，营造一个和谐舒适的湖居生活。
除了生态是名企青睐的因素外，近期“宁镇扬三城共谋发展”的消息层出不穷，这也预示着扬州将逐步实现与苏南接轨，城市发展导向也将逐步南移，形成跨江联动的大开发格局。在这一过程中，南区将在历史舞台上扮演重要的角色。在6月初举办的宁镇扬三城对话中，推进“同城化”成为重点关注的焦点。其中，加快城铁建设、令扬州尽快融入“高铁网”是对话热点。在此我们大胆假设，当交通发展促使三城加快融合之际，南区，必定是获益的区域！我们无法揣测但众多名企纷纷落子南区时是否也出于此种考虑，但南区的潜力是大家有目共睹的。
再加上扬州的大学城扬子津科教园坐落在南区，整个扬州重点的高等教育重心逐渐向南，以离我们最近的南京为例，仙林大学城现在已经发展成以教育为中心、商业地产、住宅别墅共同发展的区块，金鹰也早早地在仙林安家，可见其魅力不轻。或许，扬子津科教园可以朝着这个方向发展，将人文价值再进行深度发掘。
编后语：俗话说：众人拾柴火焰高，当这么多家南区楼盘齐齐发力的时候，这个“沉默地有点久”的区域是时候该爆发它的魅力。无论是生态、区位还是人文，南区的价值应该让扬州市民重新审视、擦去明珠上掩藏的沙子。当这颗明珠真正发光时，无论是置业还是投资，这里，将实现的是美梦，而不再只是空想。
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