[摘要] 住房城乡建设部新闻发言人5日在北京接受记者采访时强调，要坚持房地产市场调控政策不动摇。并将会同有关部门继续密切关注各地执行调控政策的情况，对于地方出台放松抑制不合理购房政策的，将及时予以制止或纠正。
中国将坚持调控政策不动摇 严查骗取购房资格
住房城乡建设部新闻发言人5日在北京接受记者采访时强调，要坚持房地产市场调控政策不动摇。并将会同有关部门继续密切关注各地执行调控政策的情况，对于地方出台放松抑制不合理购房政策的，将及时予以制止或纠正。
住建部官员表示，去年以来，在中央一系列房地产市场调控政策作用下，投机投资性购房需求得到遏制，房价涨幅回落，部分城市房价有所下降，房地产市场总体上朝著调控预期方向发展。今年前5个月，房地产市场延续了去年以来的回调态势，调控成效进一步显现。
央行14日发布公告，再次以利率招标方式开展了逆回购操作。本期逆回购期限为7天，交易量为500亿元，中标率为3.35%，持平上期。这是8月以来连续四次维持500亿元逆回购的操作。公开数据显示，今年6月底启动的这轮逆回购操作已连续滚动七周之久，累计操作规模约8000亿元。
随着国内外经济金融形势的变化，逆回购已成央行常态化操作的货币政策调控工具，近期更成为流动性管理“工具库”的。
据中国证券报8日报道，近10年以来，央行开展逆回购操作的目的一般是平抑春节等短期因素造成的资金面波动，因此逆回购的使用频率往往是每年一两次、每次也仅仅维持一两周时间。而今年以来，央行对于逆回购的倚重明显增加。继1月、5月分别进行两期逆回购之后，6月26日以来央行已连续7周滚动开展逆回购，创下自2002年6月以来连续逆回购操作的最长时间纪录。这意味着，逆回购操作已经重新成为常规货币政策调控工具。
针对下一步政策走向的问题，这位住建部官员指出，各地要继续坚定不移地做好房地产市场调控各项政策措施的执行。特别是严格执行差别化住房信贷、税收政策和住房限购等措施，巩固调控成果。
住建部官员强调，有关城市要严格按照《国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》要求，执行好限购措施。同时，要加强市场监管，对涉及违规骗取购房资格的开发企业、中介机构和购房者，严肃查处。要继续严格执行差别化住房信贷和税收政策。
一方面，要在中央统一政策框架内，落实好对居民家庭购买首套普通自住房的信贷支持和税收优惠政策；另一方面，要严格执行商业性个人住房贷款的二套房认定标准、首付款比例、贷款利率和三套及以上住房停贷政策，坚决遏制投机投资性购房需求。
这位住建部官员还指出，各地要采取有效措施，切实增加中小套型普通住房及其用地供应，鼓励和引导开发企业将已批未建或具备条件的在建大套型、高档住房项目转化为中小套型普通商品住房项目，满足居民合理住房需求。
这位官员指出，对于近期少数地方因降价引发的一些矛盾纠纷问题，各地要依法依规，妥善解决；对于打砸售楼处等违法行为，要及时采取措施果断处理。同时，要加快推进保障性安居工程建设，全面完成今年新开工建设700万套以上的目标任务。(钟欣)
市场
深圳一二手房上周量价齐跌
徐强
深圳特区报讯（记者 徐强）上周，受推盘量减少影响，全市一二手房成交呈现疲态，量价齐跌。
来自市规划国土委的统计显示，上周新房成交套数为773套，环比下降了15.61%，成交均价为20363.56元/平方米，环比下跌了11.35%。根据深圳中原地产的监测，上周全市各区的价格走势普遍向下，各区价格都出现了下跌，其中龙岗的跌幅，达到11.27%，其他各区的跌幅都小于5%。
二手房上周成交也不活跃。根据世联地产的监测，共成交1382套，环比下降9%。在存量房方面，截至2012年8月12日，深圳一手房可售面积为256.84万平方米，可售套数为28498套；若按近8周深圳新房周平均760套的销售速度，目前的新房可售量消化时间为36.4周。
深圳中原市场研究部人士分析，上周全市住宅成交有所放缓，一手房价格有所回落，二手房的价格则较为稳定。后市随着推盘节奏的加快，成交量将会稳定上升，价格将在目前水平上下波动；二手房市场则相对较为稳定，后市成交仍将保持上升趋势，价格将保持平稳。
调控剑指楼市泡沫不可轻言放弃
7月下旬，国务院派出8个督查组奔赴16个省市对房地产调控政策落实情况进行专项督查。近日，督查组已督查结束陆续返京，督查结论也随之浮出水面，16省市中仅广东江门市挨批，“对江门落实调控政策出现的偏差与不到位之处，督促进行整改”。其余省市均获得积极评价 （据8月13日《京华时报》报道）。
目前房地产市场不仅受调控政策的影响，也和宏观经济政策特别是货币信贷政策密切相关。随着市场深入调整，目前出现了不少有利于房价合理回归的因素，各方面要求放松调控的呼声也有一定市场。从宏观层面看，近期不断有机构发布报告警示房地产调控风险，认为房地产市场的硬着陆甚至崩盘，对整体经济的影响将非常巨大，因此，应对调控政策作出一定的调整，以避免灾难性的后果。但中央高层已经多次强调，要坚定不移地加强房地产市场的调控，确保调控政策落到实处，决不让调控出现反复。
目前包括部分地方政府在内，各方主体对此次楼市调控能力多少存在一些疑虑。有的甚至还认为之前的几次楼市调控最终都以“放松”或“救市”告终，并推断一旦房价下行政府就有可能会救市。实际上，放松调控的冲动从去年下半年开始就已经陆续出现。2011年下半年以来，累计已经有超过30个城市出台了不同程度的楼市调控微调政策，但是触及国家政策红线的都被叫停。在土地财政的现状下，冷清的房地产市场已经严重影响到地方财政收入。近期出现多条放松地产调控的消息，其背后就是一场拔河比赛，开发商、地方政府、买房投资人，包括靠房地产广告生存的媒体都希望房地产政策放松。
应该说，此番房地产新政是近年来国内房地产调控最动真格、最有力度、针对性的举措。中国房地产市场已经走到十字路口，房价的疯狂和累积的泡沫已经危及到经济的发展和社会的稳定。从政策手段上看，国家剑指房地产泡沫的调控政策很显然不同于以往每一次调控政策。如果说此前的房地产的调控政策仅限于对价格本身和市场进行规制，而此轮房地产调控政策则直接剑指中国房地产市场深层的结构性矛盾和问题。从房地产调控提出的抑制不合理住房需求，加强市场监管到二套房认房又认贷，到限购、限涨等具体措施来看，此次调控政策已由增加供应转变为抑制需求。无论是在力度、针对性还是具体的操作性上，都突出了打击投机炒房等重点目标。
化解楼市泡沫，遏制高房价，已经没有任何退路，这是一场输不起的市场博弈。此轮房地产调控政策能否降服部分城市的畸高房价，关键在执行力上。一言以蔽之，有必要采取更为严格、更为有力的措施，不折不扣认真落实房地产新政所确定的房地产市场调控政策，坚决遏制部分城市房价过快上涨势头。
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