[摘要] 近日，外地出现了公积金按揭速度放缓的现象，尤其是“公积金+商业贷款”的组合贷款，甚至需要3-4个月的时间才能放款，使得购房者十分心焦。经调查了解，目前南京也有银行出现了公积金放款减速的情况，甚至要拖上三个月。
南京公积金放款超53亿 7月底已经超额完成计划
近日，外地出现了公积金按揭速度放缓的现象，尤其是“公积金+商业贷款”的组合贷款，甚至需要3-4个月的时间才能放款，使得购房者十分心焦。经调查了解，目前南京也有银行出现了公积金放款减速的情况，甚至要拖上三个月。
公积金放贷最长要等三个月
“这两天有客户反映组合贷款下款速度很慢，审批结束，迟迟不放款。”金地自在城的一位置业顾问表示，银行会根据公积金额度的多少确定是否发放公积金贷款，比如近期，中行就集中做纯商业贷款，建行主要做公积金贷款，组合贷款很少做。另外，每家银行公积金的放款速度也都不一样。
城南另一家楼盘则表示，相比商业贷款半个多月就下款，公积金贷款或者组合贷款放款速度的确要慢些，大概要一个多月。
从银行方面了解的情况来看，有的银行公积金放款速度已经慢了不止一点点。建设银行南京分行住房信贷部工作人员表示，目前纯商业贷款的下款速度为一个月左右，纯公积金或者公积金+商业组合贷款的下款速度要在2个多月到3个月的时间。
利率优惠撬动刚需 1-7月已放53.73亿
为什么公积金贷款的速度要比商业贷款慢这么多呢？业内人士表示，今年央行两度降息后，现在五年期以上公积金贷款利率已降至4.5%，而5年以上的商业贷款利率为6.55%，8.5折后为5.56%，比公积金高出1%。目前市公积金夫妻双方能贷60万，首套房贷款人只要能贷公积金的，肯定优先申请公积金贷款，不够部分再以商业贷款补足，因此今年以来公积金的放款量也出现了猛涨，公积金放款慢主要就是由于上半年公积金放款总额大，现在出现了缺钱的现象。
《扬子楼市》从南京市住房公积金管理中心了解到，今年全年公积金的放款总额度计划是40个亿，实际截至今年7月底，全市公积金已经放款达53.73亿元，比去年同期增长了130%。
那么，是否是因为公积金发放量大，导致额度紧缺了呢？南京市住房公积金管理中心副主任陆世平表示，虽然每年都对放款额度有计划安排，但并不是只能按原定计划放款，只要有需要，就会追加放款额度，所以也不存在资金紧张的说法。
陆主任表示，只要贷款申请人正常缴存，符合公积金贷款条件的都能申请公积金贷款。一般报到公积金管理中心的贷款，要求审批受理在20天内完成。即便业务量猛然增长，也会责令相关承办人员按时完成每笔贷款，必要时加班加点也要保证。
南京住房公积金96166接线工作人员则表示，虽然每笔公积金贷款都要公积金管理中心逐笔审核批准，但公积金的放款额度已经提前下放至各家银行，如果出现审批过后不能及时下款，就跟各银行的放款控制有关。
程序繁杂利润低 银行对公积金不热心
一银行信贷经理表示，公积金管理中心一般逐月向银行放款，再由各家银行分配给各网点。如果该月额度用完了，就会暂停发放或延至下月。如果额度受限，就会出现放款时间拉长的现象。
中国银行一信贷经理坦言，即便有额度也不情愿接单，因为办理公积金贷款程序繁杂。尤其组合贷款，审批要在银行和公积金管理中心之间来回，放款速度本身就会比较慢。要是公积金额度不足，放款速度会更慢。
如果做纯公积金贷款，银行利润更是少的可怜。以放出3亿的纯公积金贷款为例，中间业务收入只有30万，折算下来，大概是600多笔的贷款单子，至少需要两个信贷员忙一年。扣除人工成本，银行赚的更少，所以对公积金贷款自然更不上心了。
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