[摘要] 时入2012，扬州掀起重大项目建设的滚滚热潮，一个个影响重大的项目落户，一张张规划美好的蓝图铺就，让人真切感受到扬州经济发展强劲的脉动。8月18日，在这个寓意吉祥的日子里，我市重大项目发展又迎来新的盛况：全市9个现场43个项目同时举行开工典礼。在这些集中开工的项目中，涉及工业、服务业、城建民生等多个领域。
房天下观察：新扬州扬帆起航 大项目牵引大未来
——重大项目集中开工掀起滚滚热潮 引发扬城置业猜想
编者按：时入2012，扬州掀起重大项目建设的滚滚热潮，一个个影响重大的项目落户，一张张规划美好的蓝图铺就，让人真切感受到扬州经济发展强劲的脉动。8月18日，在这个寓意吉祥的日子里，我市重大项目发展又迎来新的盛况：全市9个现场43个项目同时举行开工典礼。在这些集中开工的项目中，涉及工业、服务业、城建民生等领域，计划总投资398.78亿元。其中，重大项目29个，计划总投资365.03亿元。
在这些重大项目中，三盛置地广场项目、京华城A6项目作为城市综合体的兴建定会为所属区域带来新的腾飞之兆；而九龙湾润园719地块的奠基会为南区再注入新的活力；此外，包括联谊南苑、杉湾花园六期、滨江西苑二期、金港花园二期等项目在内的城建民生工程也会切实解决老百姓的住房问题。新的扬州，在这些重大项目的牵引下，开始朝着新的明天扬帆起航！本期房天下观察，与大家一起了解这些重大项目，解读重大项目背后的扬州置业格局如何演变。
（本文中部分新闻引自《扬州晚报》，特此声明。）
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（扬州8.18重大项目集中开工 图为新城西区开工典礼现场）
项目为王 重大项目吹响扬城集结号
项目为王！今年以来，市委、市政府高度重视推进重大项目建设工作，并明确每年正月初八、“4.18”、“8.18”都要有一批重大项目集中开工。根据这一要求，各县（市、区）、功能区和市直有关部门已排出了一批8月18日集中开工项目，设涉及工业、服务业、城建民生等领域，共有43个，计划总投资398.78亿元。其中，重大项目29个，计划总投资398.78亿元，超过了前两次集中开工各自的重大项目数额，为今年之最。
“每年三次集中开工，就像是三级火箭推动，点燃级火箭，接着点燃第二级火箭，之后是第三级火箭……将我市重大项目建设推向更高的境界，冲上更高的目标。”重大项目负责人形象地比喻。
确实，这些重大项目集中开工，将扬州目前打造的重点网罗在一起，形成一股团结向上的势头、增添了你追我赶的新动力，这是扬州在打造世界名城的必经之路。
值得一提的是，在此次集中开工的重大项目中，服务业项目占12个，城建民生项目8个。它们的建设将提升扬州服务业质态和水平。更为关键的是，其中大部分服务业项目，对江广融合、加快江都接轨扬州主城，起到强劲助推作用。
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京华城A6城市综合体 打造超级SHOPPING MALL
8月18日，投资15亿元的京华城A6城市综合体项目正式动工。“这里将建设个超级shoppingmall!”台湾威京集团董事会主席沈庆京表示，京华城在扬州这么多年，人气逐日渐旺，生意越做越好。虽然A6现在还是一块平地，但用不了多久，这里将成为一个商业、办公、休闲娱乐、餐饮、住宅等于一体的大型城市综合体。项目采用新古典造型风格，整体分为顶部、中段、裙楼基座三大段式，通过连廊实现空间的连接。
据悉，18日启动的扬州京华城中城A6城市综合体，总投资15.2亿元，总建筑面积为24万㎡，规划建有商住楼、精品名店、大型百货、星级酒店、写字楼及其配套设施。不久的将来，扬州核心商务区的幢幢高楼将拔地而起，一个现代化的商务商贸产业集聚高地将在城市副中心崛起。与此同时，京华城房产四期高档住宅——碧玺龙庭也开发破土动工，这也为新城西区的经济发展注入了新的功能。
三盛置地 “盛”世“扬”帆 礼献扬州一座城
8月18日，三盛地产集团在扬州的项目——22万㎡高端商业综合体三盛国际广场举行了隆重的开工典礼。三盛国际广场是由香港三盛地产集团在扬州投资建设，它的启动，一时间吸引了整个扬州城市视线的关注，社会各界都对这个标志着扬州商业升级换代的代表之作投以期待的目光。
随着长三角城市群的发展，扬州已成为长三角城市群的一个重要节点。因此扬州也迫切需要经济、商业的大发展，以适应整个区域的发展速度和发展目标。三盛国际广场将是扬州商业升级换代的里程碑似的项目，势必为推动扬州商业业态更新，促进扬州商业快速发展起带动作用。
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（图为三盛国际广场开工仪式）
而新城西区作为扬州的城市副中心，是扬州接轨苏南、辐射苏北的现代城市板块之一。当前正用大手笔彩绘着扬州新城的蓝图。三盛国际广场的适时进驻不仅会带动新城西区商业的大升级，改善整个新城西区的商业格局，并且在开业后，还将为地方财政创造持续稳定的税收收入，增加大量就业岗位，完善城市配套，成为扬州一个全新的商业、办公及娱乐中心。
三盛国际广场位于邗江路和文汇路西北交汇处，是扬州市新城西区（邗江区行政中心、商业中心）的重要组成部分。项目占地面积约59.7亩，总建筑面积约22万平，其中商业6万余平，建筑高度120米，项目总投资约15亿元，将规划建设成为集“Shopping Mall”大型购物中心、五星级酒店、SOHO公寓、高端商务、住宅等多个功能在内的城市综合体，项目建成后将进一步提升邗江路的现有商业质态，完善功能配套，加快现代商贸中心的集聚发展，成为扬州及苏中区域首屈一指的城市地标。
九龙湾润园719地块 临港新城又一精致盘
8月18日，九龙湾719地块开工奠基仪式隆重举行。在开工仪式上，九龙湾置业总经理陈志军先生介绍到，即将开工的九龙湾719地块项目占地150亩，建筑面积20万平米，拥有“双湖之上，一园之畔”的优越自然资源。项目建成后将与九龙湾润园项目完美融合，构建扬州临港新城另一新的人居典范。陈总经理承诺：719地块将从产品、服务、配套等多方面实现对九龙湾润园项目的优化和升级，以更好的品质、更高的舒适度为购房者提供增值功能。
（图为九龙湾719地块开工奠基仪式）
据悉，九龙湾719地块项目物业形态仍将以高层和小高层为主，主力户型为70-100平米刚需型，110-120平米户型为补充。在教育、文化开发理念基础上，采用学院派建筑风格，将多元文化融入到整个小区的设计中，从而将社区打造成高景观、高文化底蕴、高生活品质的楼盘。
重大项目集中开工掀起滚滚热潮 引发扬城置业猜想
在上述简介中，仅仅针对重大项目中与房产市场有所牵连的项目进行简要概述，并无法将本次集中开工的意义完全展开、呈现在大家面前。但从这些只字片语中，已经不难看出“8.18”对于扬州的意义，远不止是一个“吉祥的数字”那么简单，而是包含了更多扬州城市发展的瑰丽前景。那么，在这些重大项目的牵引下，扬州置业格局接下来会有怎样变化？我们不妨做以下猜测：
1. 城市综合体之争，谁才能称雄西区？
在本栏目7月12日的记者观察中，《房天下观察:寻扬州各区核心 真正意义上的城市综合体》一文就曾为大家预测过谁将是影响扬州的下一个城市综合体。其中提及过的三盛及京华城中城项目，在18日当天都集中进行了开工仪式。
一个，是已经在扬州拥有一定受众群、人气渐旺的西区龙头；一个，是“初生牛犊不畏虎”、占据了优势地利的新生力军。京华城中城城市综合体项目与三盛国际广场似乎在甫一开工时就注定会成为世人比较的对象。这两个直线距离仅在4公里范围内项目，无论是定位、还是规划都有着或多或少的相似点。
从人气角度，继文昌商圈之后，京华城通过几年发展已然成为扬州人心中第二大选择去处。它几乎囊括了城市综合体的大半特征，并且最为扬州市民熟知。新城西区优美的风光，去年落成的娱乐场，都是京华城中城牢握在手的筹码。A6地块犹如酣睡的卧龙，尽管沉寂多时但“一鸣惊人”，希望通过打造一个商业、办公、休闲娱乐、餐饮、住宅等于一体的大型城市综合体，成为新城西区的商业航母。
而三盛，也不遑多让。它处于邗江行政中心的重要组成部分，建筑高度120米，从目前已有的规划图上相当值得期待。与京华城相比，三盛的地利优势也是相对明显，建成后可成为该区域的核心地标。但它面临的挑战也不少，如何招商？如何解决该区域停车难问题？如何进行产品定位？如何在力宝国际广场与京华城中城双重夹击下“初试啼声”？这些都会是三盛来扬面临的难题。但从目前三盛的规划上来看——项目建成后将进一步提升邗江路的现有商业质态，完善功能配套，加快现代商贸中心的集聚发展，成为扬州及苏中区域首屈一指的城市地标，三盛已然做好了迎接挑战的准备。
2. 南区楼市不敢沉寂，动作频频引人关注
关注近期扬州楼市动态的人不难发现，近期南区楼市不甘沉寂、动作频频。既有金地艺境样板间开放、褐石首映礼举行，又有晶龙湾名苑认购喜人。如今的临港新城已经成为扬州市民置业的新选，随着城市规模的不断扩大，“大扬州生活时代”已翩然而至，交通的便捷令扬城在“不断缩小”。那么在这种情况下，刚需族选择在南区置业，不断可以以最优惠的价格购置最心仪的房子，更可以省下一笔置业费，用来购车，向一些大城市的新生活模式看齐。
18日，九龙湾719地块开工奠基仪式隆重举行。扬州经济开发区党工委副书记九龙湾置业董事长顾承斌先生发表了说话，他表示扬州九龙湾置业公司开发的九龙湾润园项目是临港新城高品质楼盘，专为开发区配套而建设，是开发区建设者奉献给开发区工作者及扬州市民的一大爱心工程，目前润园项目三期完美收官，新的项目于今天举行盛大奠基活动，宣告正式启动，扬州九龙湾置业公司向多元化发展、集团化发展又迈出了坚实的一步。希望九龙湾置业公司领导和工程建设者把新项目建设成为临港新城又一人居精品楼盘，为业主提供继九龙湾润园之后又一批高质量、高性价比的好房子。
同样是在这一天，金地艺境举办了“入驻褐石商街，艺享纷呈之金地艺境配套商家签约仪式”。发布会上，金地艺境正式宣布了七大商业品牌签约意向进驻，包括苏果超市、中国银行等在内的七家品牌商家齐聚金地，金地的商业街成为扬州集消费、生活、运动、游园于一体的全业态褐石街区。
3. 城市发展日渐强大，房产圈里怎会寂寞？
随着扬州重大项目的不断推进，扬州城市综合实力在不断壮大，与此产生的一系列化学效应也将升温发效。城市发展日渐强大，房产圈里怎会寂寞？在诸多重大项目的牵引下，扬州的城市发展逐渐向多方面扩大，随之带来的直接影响就是置业区域的丰富以及更多名企的加入。其实百姓生活离不开“衣食住行”，房地产又怎是一个可偏离生活配套独立存在的产业？要想在竞争更加激烈的区域发展中赢得先机和主动权，关键就是保证城市的可持续增长。
无论是房企还是其他行业的名企，城市各方面的发展强大会是关键的吸引点。就想上海大润发项目开发总经理郑勇说的那样：“扬州商业气氛浓厚，是大润发投资的重要福地。大润发将借助扬州区域调整的契机，在扬州东部打造一座大规模、高品质的购物之城。大润发超市是江都新加坡城商业综合体项目中最重要的一块拼图，建成后将成为苏中苏北地区规模。”
从这段话中不难看出对扬州城市发展的期望值。联想到金地集团在扬州的发展定位，颇有异曲同工之妙。金地曾表示：扬州占据长三角重要地位，拥有巨大的发展前景，在未来几年中发展潜力无穷。城市的发展壮大体现在多个方面，而扬州显然现在正在一个“多方位、全面性”发展的起跑线上蓄势待发。看似仅是重大项目的开工建设，可其中折射出的是扬州城市开拓创新的新精神。期待更多的重大项目，为扬州带来更新的活力！
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