[摘要] 业内人士估算，佛山将新增至少20个大型购物中心，商业地产泡沫或将引发倒闭潮。经济下行，商业地产的火却似乎越烧越旺。这边厢，广州将开出60万平方米的购物中心；那边厢，佛山又放言将新增万平方米的商业面积，友谊、广百和天河城等广州六大百货即将齐聚佛山。
佛山百货招商难 商业地产泡沫或导致倒闭潮
业内人士估算，佛山将新增至少20个大型购物中心，商业地产泡沫或将引发倒闭潮。经济下行，商业地产的火却似乎越烧越旺。这边厢，广州将开出60万平方米的购物中心；那边厢，佛山又放言将新增万平方米的商业面积，友谊、广百和天河城等广州六大百货即将齐聚佛山。
然而，在这一波商业地产开发热潮中，记者发现，无论是购物中心还是百货都正面临着前所未有的招商难。有业内人士评价：“商业地产的泡沫将先破于经营欠实力的商场，紧随而至的无疑是转型、并购甚至倒闭潮。”
广州六大百货禅城跑马圈地
上周，新光百货分店在南海新天地广场开业，与此同时，卜蜂莲花超市及佛山香港UA院线作为首批主力商户率先进驻“南海怡丰城”。该项目是新加坡丰树集团在中国投资的第二个怡丰城项目，将于2013年年底开业，预计开业率不低于80%。
记者发现，上述两大项目的所在地附近早已成为众多商业地产项目盘踞的战场：万科的城市综合体项目启动，南海万达广场正式奠基，绿地拍地入驻，还有香港瑞安、新加坡凯德置地、深国投等购物中心，以及更远一些的王府井百货所在地块都正在紧张筹备建设招商中。
“佛山将新增至少20个大型购物中心。”有业内人士作出上述估算。
更让人惊讶的是，广州六大百货即将齐聚佛山。去年年底广州友谊开业，紧接着今年新光百货开业，同时广百、天河城、王府井百货的项目都已动工，而摩登百货则正在洽谈进驻事宜。
商业地产扎堆开业遇招商难
如此繁盛的商业地产开发潮，带来的却是巨大的招商压力。
有百货业者向记者坦言： “广州的商业竞争已非常惨烈， 目前肉搏战不可避免，没想到佛山的情况也不乐观。现在几乎每个商业项目都遇到招商难。”
“在佛山比在广州更难招商，一方面是当前很多品牌商自己难以为继，不愿意盲目冒险扩张，就连销售达到6亿元的欧时力拓展人员也直接以没钱为理由拒绝进驻。另一方面，服装的代理制度也带来了弊端。”有已进驻佛山的商家举例，如部分女装品牌在佛山是代理商或加盟商，当他们进驻新场时会受到原来商家的影响，同时自身的实力也未必能支撑。
“经济不景气，供应商能够给商家的信心保障期也越来越短。”广州新光百货副总经理胡利萍表示， “现在供应商愿意等一年，如果商家没有进入上升期，供应商就会立即撤出。”据记者了解，在前几年，有不少供应商还愿意跟随商家守苦日子，毕竟“有的守了两三年后终于也熬到销售旺起来”。
但有不少商家都表示，这种情况现在已经几乎不存在了。
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