[摘要] 中国的楼市将出现“令人惊诧的回暖”——这是渣打银行昨日发布中国房地产住宅报告的标题。同时，DTZ戴德梁行、中原地产和亚豪机构一并发布三季度房地产数据，均感叹三季度楼市成交量的辉煌业绩，多数机构判断房价没有大降空间，已完成筑底。
三季度楼市大幅回暖 房价已没有大降空间
中国的楼市将出现“令人惊诧的回暖”——这是渣打银行昨日发布中国房地产住宅报告的标题。同时，DTZ戴德梁行、中原地产和亚豪机构一并发布三季度房地产数据，均感叹三季度楼市成交量的辉煌业绩，多数机构判断房价没有大降空间，已完成筑底。
中原地产市场研究部统计数据显示：三季度主要的54个城市新建住宅签约合计套数高达797445套，环比二季度的673203套上涨幅度高达18.5%。虽然八九月相比七月有所下滑，但整体7至9月依然创造了2011年来调控后的新高。DTZ戴德梁行华北区研究部主管魏东介绍说，以北京为例，7到9月的住宅成交面积达到383.61万平方米，与去年同期的183.95万平方米增长了108%。
魏东透露：“楼市成交量上涨却没有引发价格的暴涨，今年以来北京住宅的价格一直还维持在每平方米2万元上下。不过，房价也无再大跌的理由，基本筑底了。”有同样观点的渣打报告显示，2013年季度在建房屋面积将恢复正增长，房地产建设萎缩最严重的阶段很可能已经过去。“尽管从同比数据看，房地产建设可能仍为负增长，但几乎已经触底；在建房屋面积的下降趋势几乎也已经见底。”亚豪机构认为，9月份PMI指数出现回升，表明经济筑底企稳迹象趋于明显。而宏观经济的触底反弹，将更加促进楼市快速发展。多家机构一致分析认为，信贷及财政政策的放松使潜在购买者对市场预期发生变化，是楼市回暖的关键因素。
房地产的冬天已经完全过去？房屋销售减速和政策二次收紧，或成为楼市面临的两大主要风险。渣打预测，“只要范围房价不出现剧烈上涨，政策就不会进一步收紧”，但经济增长的减速就可能导致家庭推迟购房计划，对房地产的销售将造成影响。
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