[摘要] 公积金银行按揭有什么区别?办理按揭还能再用公积金吗？
公积金银行按揭有什么区别?办理按揭还能再用公积金吗？
按照银行《个人住房贷款管理办法》规定：“贷款人要有稳定的职业和收入，信用良好，有按期偿还贷款本息的能力。”并要求贷款人开具合法的、银行认可的最近两年稳定的经济收入证明。那些自由职业者、个体经营者、没有具体工作单位的人员没有工作单位，无法开出收入证明，但只要向银行出具近两年缴纳个人收入所得税的税单回执，银行就会根据您缴纳个人收入所得税的多少，认定您的收入情况和还款能力。如果其他条件符合规定，银行就会给您贷款。
银行贷款需要借款人能提供证明有稳定收入来源的资料，也会通过银行的征信系统对借款人的个人信用进行查看，信用值在允许的范围内就可以办理接下来的手续了。目前，新房贷款比例可以达到八成，二手房商业贷款比例可以达到七成。
一般情况下，按揭贷款程序是：1、借款人与开发商签订购房合同，并缴纳首付款。2、借款人持购房合同、首付款收据、身份证、婚姻状况证明向贷款行申请按揭贷款，并在贷款行开立存款账户或银行卡。3、经调查、审查、审批同意后签订借款合同，贷款行代理办妥登记、公证手续等。审批通过后，贷款行根据依法生效的借款合同发放贷款，贷款发放后，开发商返还购房者合同。
办理个人住房按揭贷款时所需提供的资料有：身份证明、收入证明、购房合同、借款合同（如果非本地人按揭买房还需提供持有本地户口的担保人身份证明、收入证明）等。实际中很多项目在办理按揭贷款时，开发商以及您的置业顾问会协助您办理，并指明所需要的资料，而且各个银行在具体的办理历程上可能有所不同，建议您咨询一下您要购买项目所指定的贷款银行。
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