[摘要] 商业性个人住房贷款额度最高是多少?贷款期限最长几年?现行的利率是多少?能不能提前还?根据中国人民银行的最新规定,贷款额度最高不超过所购住房全部房款或评估价值的80%,但在实际操作过程中,具体到每个项目,还会因开发商的经济实力、项目的建设情况、个人的经济情况等不同而不同。
商业性个人住房贷款额度是多少?贷款期限最长几年?现行的利率是多少?能不能提前还?
根据中国人民银行的规定,贷款额度不超过所购住房全部房款或评估价值的80%,但在实际操作过程中,具体到每个项目,还会因开发商的经济实力、项目的建设情况、个人的经济情况等不同而不同。
各家银行为了吸引客户,已将贷款期限延长到30年。只要贷款期限和年龄加起来不超过70年,即40岁以下的人士,一般都能申请到30年的贷款。
对资金充裕、并有投资意愿的人来说,长期贷款比较有利。可以借入长期资金,同时对外作出短期投资,回报足以偿还长期借贷并有赢余。
对于资金紧张的购房人,除了还贷以外,没有更多的钱做其他投资,所以还是首先考虑避免支出过多利息,应以中短期(10-15年)贷款比较合适。北京银行现在也可以实现提前部分或全部还款。如果购房人收入增加,可以提前偿还部分贷款本金或者是一次性偿还贷款本息。需要提前还款的应提前15天向银行提出申请,经贷款银行同意后,与贷款银行签定变更协议。
对于提前部分还款,建行规定必须还月还款额的整倍数,工商行从1997年底开办了任意时间、任意金额(超过还款额度)的提前还款业务。
贷款利息分两档,即1---5年是一档,6---30年是一档。现行的年利率是:贷款期限为5年以内(含5年)的,年利率为5.31%;贷款期限在5年以上的,年利率为5.58%。在提前还款时,如果你原来申请的是6---30年的,而最终在1---5年内还清,利息还要按6---30年那一档计算。另外,个人住房贷款的利率不是一成不变的,如果人民银行对利率进行调整,那么受理银行将在第二年1月1日起通过借款人并执行新的税率
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