[摘要] 2011年报道：上海保障房或将占住房市场总面积四成
2011年 上海保障房或将占住房市场总面积四成
（时间：2011年12月）
保障性住房占比增加
“十二五”期间，上海将实现新增供应各类保障住房100万套，包括共有产权房40万套，公共租赁房18万套，动迁安置房35万套，这样的规划安排主要基于总量保持不变，结构优化调整的考虑。庞元认为，“十二五”期间住房发展应和社会人口的发展，家庭结构的变化更加紧密地集合，统筹安排住房建设规模和各类住房供应的比例，使各类保障性住房在面积上占到新增总面积的接近50%。
由于上海市场化住房市场的套均面积是102平方米左右，保障性住房的套均面积是70平方米左右，按照面积比接近一半，套数比可能将“四六开”。
庞元分析认为，上海的共有产权房其核心内容是将住房的产权与使用权相分离，保障对象根据共有产权房两次定价原则，按出资额获得相应比例的产权。对于保障对象而言，共有产权房既解决了居住困难，又可以享受房产增值的，为今后家庭条件改善时进入住房市场提供了可能。中央经济工作会议明确提出促进房价的合理回归，共有产权房正是试图寻求房价减半的突破口。
当前房地产市场调控已经进入了关键时期，庞元预计，“十二五”期间市场商品房将大幅减量，以达到平抑房价的调控目标。整个住房供应体系将形成全产权房(商品房)、半产权房(共有产权房)、无产权房(租赁房)三大类型。
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