[摘要] 在信贷政策收紧、住宅投资成本加大的情况下，不少投资者将目光转向商业用房。记者调查发现，目前扬州商业用房市场逐渐升温。“这几天，商用房的成交量明显有所回升。”一房产超市营销人员告诉记者。
房贷收紧住宅投资成本加大 扬州写字楼升温
在信贷政策收紧、住宅投资成本加大的情况下，不少投资者将目光转向商业用房。记者调查发现，目前扬州商业用房市场逐渐升温。“这几天，商用房的成交量明显有所回升。”一房产超市营销人员告诉记者。
市场 商用房成交量回升
“本来想投资第二套住房，没想到二套房的首付和利率都提高了，算算账感觉不太合适，现在不打算买二套房了。”昨天，正在金扬房产超市看房的张女士告诉记者。她说，自己和丈夫在扬州工作已有十多年了，手中有一些积蓄，打算买一套房作为投资，不过根据政策，贷款首付五成，成本太大。“后来，听朋友讲，目前购买写字楼贷款的首付和利率与二套房一样，比较之下，打算投资一套营业房，既可增值，也可出租。”
记者从我市多家银行了解到，目前，购买写字楼等商业房的贷款首付50％，利率上浮10％。
“这几天，商用房的成交量 明显回升。”金扬房产超市营销总监姚红樱告诉记者，她认为，伴随着房地产调控新政落地，住宅的投资成本逐渐加大，投资客已经开始跟着政策风向标调整投资方向。
分析 商用房大有“钱”景
记者了解到，近几年，随着城市经济社会的快速发展，商用房投资逐渐升温。
“扬州投资环境和人居环境是我们最亮的招牌。”市区一房地产人士告诉记者。他说，近几年，随着获得联合国人居环境奖，“烟花三月”国际经贸旅游节成功举办，扬州对投资者的吸引力越来越大，商业用房也越来越被看好。
记者了解到，新政落地，二套房首付提高到五成，商务写字楼的优越性更加突出。市区一投资理财师认为，从物业价值看，商务写字楼的中长期是一定大于住宅的。住宅的消费群体是个体，单纯的消费性；商务写字楼的消费群体是公司，是可以创造价值的。同样100平方米的物业出租，即使是普通的写字楼也可以动辄数千上万，但住宅几乎难以突破数千元的宿命。
业内人士认为，商用房产品在北京、上海、深圳等一线城市，已经是非常成熟的产品。而扬州的商用房市场还未完全成熟，投资的性价比很高。
炒房资金要“堵”也要“疏”
毋庸讳言，政策重拳必将加重炒房者的心理压力并影响其预期，但要想从根本上扭转市场资金对楼市的追捧，还必须考虑为资金寻找更多投资出路。
近年来，随着经济发展和生活改善，广大居民手中积累了一定的财富，客观上确有保值增值的需要。而我国的投资渠道相对还比较有限，再加上国际金融危机的冲击导致一些传统出口型制造业遭遇困难，社会资金的投资渠道就更显不足。受城镇化进程提速、住房刚性需求等基本国情和外部因素的影响，投资楼市几乎等于稳赚不赔的代名词，导致资金进入楼市欲望强烈。正视这一现实，既“堵”也“疏”，不仅有利于给楼市“退烧”，也有利于更合理、更科学地利用社会资金。因此，在给投资楼市降温的同时，如何为推动社会资金进入实体经济等领域创造更多有利条件，值得重视。
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