[摘要] 前几天，记者的一个刚需朋友急着买房，在网上看到一套和睦院面积为45㎡的商品房，号称“经典LOFT跃3层，急卖”，总价115万。跃3层、非毛坯，这价格是不是太实惠了些？听说这套房的月租金可达3000元，这让记者起了无比的好奇心。
近期二手房成交较为稀少，但50年产权房的成交却开始活跃。
前几天，记者的一个刚需朋友急着买房，在网上看到一套和睦院面积为45㎡的商品房，号称“经典LOFT跃3层，急卖”，总价115万。跃3层、非毛坯，这价格是不是太实惠了些？听说这套房的月租金可达3000元，这让记者起了无比的好奇心。
亲探跃3层，实际单价只要8500元/平米
和睦院位于莫干山路和登云路交叉口，是一个10万平方米的中型住宅区，其中商住两用性质的只有18A、B两幢楼，类似酒店式公寓。这个小区闹中取静，环境还算不错。据了解，这里的12楼是跃2层的户型，13楼顶楼是跃3层。这套房子位于和睦院18B幢13楼。
中介为记者打开房门，进门右手边是一个颇为简单的厨房，左手则是一个10㎡左右的卫生间，客厅和餐厅连在一起，方方正正。房东把一楼和二楼做了挑空设计，落地式的玻璃窗让客厅显得比较大气。二楼仅设计了一个小房间。三楼的层高较高，整体感觉比较开阔，一个卫生间，一个主卧，房东还设计了一个内藏式的储藏柜。房子的层高有8.56米，显然，再好好设计下，可以利用的空间更大。
据记者目测，除二楼层高稍低外，一楼三楼均达到正常层高，实际面积可达到135平米。这样，实际单价只要8519元/平米。而和睦院常规的平层住宅成交价超过2万/平米。
发稿前，这套挂价115万的跃3层房子已经以110万元的总价被售出。
近一周，类住宅公建成交上升
据了解，和睦院50年产权的跃层由于得房率比较高，关注的人一直很多。那么，其他50年的产权房是否也开始被关注，且有成交呢？
根据杭州透明售房网的数据，从3月1日至3月7日，杭州二手房成交77套，而2月28日至2月22日，共成交499套。有趣的是，经过记者逐套统计后发现，细则出台后7天内成交的77套中竟有约24套是50年产权的房屋，占总成交比例的31.2%。相比年前一周，50年产权房的成交上升了近20%。
其中，3月3日成交的4套中就有全是50年的产权房，分别为下沙的金沙居、十六街区及市中心的新青年广场和双牛大厦。这些都是有名的单身公寓。此外，新青年广场、和睦院、香槟之约、新城时代广场、紫金时代公寓也各有数套房源成交。
“仔细想想，若是买房的刚需们换个思路，不把目光都放在70年产权的商品房，买套商住两用的房子过渡，也未尝不可。以和睦院这套45㎡的房子来说，首付50%，尽管只能按揭十年，但背在身上的债务远比一套商品房要轻多了。”中原地产某知名经纪人如此说。
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