[摘要] 随着楼市传统旺季到来，扬州楼市迅速升温，开发商纷纷加快了推盘的脚步。据相关统计显示，5月全市预计将有42～46个新盘项目开盘，环比4月预计开盘量翻番，同比预开盘量增长4.5%。业内专家表示，随着大量新盘的入市，市场的存量房将迅速增加，为快速回笼资金，一些楼盘会采取快入快消方式，楼市新一轮的暗战即将打响。
随着楼市传统旺季到来，扬州楼市迅速升温，开发商纷纷加快了推盘的脚步。据相关统计显示，5月全市预计将有42～46个新盘项目开盘，环比4月预计开盘量翻番，同比预开盘量增长4.5%。业内专家表示，随着大量新盘的入市，市场的存量房将迅速增加，为快速回笼资金，一些楼盘会采取快入快消方式，楼市新一轮的暗战即将打响。
小长假迎来开门红
自3月以来，楼市逐渐显现回暖态势，进入5月后，各楼盘热情明显提高。据统计显示，在5月份所有开盘楼盘中，市内六区有10个、环城四区有14个、远郊区县有12个、滨海新区有10个。
据市国土房管局公布数据统计，4月29日至5月6日，扬州住宅市场成交面积与成交套数都有一定程度增加，而成交价格小幅下降。全市共成交商品住宅1825套，成交面积19.22万平方米，日均成交套数228套，日均成交面积2402平方米；价格方面，商品住宅成交均价为9602元/平方米，环比下降了6.41%。值得一提的是，仅“五一”小长假3天，扬州市就成交新建商品房住宅706套，均价10332元/平方米。其中，滨海新区塘沽区成交144套居全市之首，河东区成交66套为市内，南开区21429元/平方米的均价成为全市价格的区域。
地产资深人士认为，5月楼市迎来开门红主要有两房原因，一方面是由于近期刚需释放，成交量的回升使开发企业对市场的预期转好；另一方面则是一年销售即将过半，半年的销售业绩指标压力逼迫之前延期开盘的项目加速入市，通过各种打折促销的方式促进资金回笼和业绩完成。
北京金环房地产咨询有限公司高级分析师李丽表示：“滨海新区成交量的提升，表明滨海新区作为一个逐渐成熟的区域，已开始得到人们的认可，扬州双核概念正在逐步形成。”
房源增加选择更多
有业内人士表示，开发商在资金、库存、政策、竞争等多重压力之下，不得不进一步给出促销优惠措施，购房者在此时机购房可选择到性价比高的房子。
“放假了，家人一起出门转转房子。听说这个月开盘的特别多，价格空间也比较大。我们看的这套60多平方米的loft户型150万元左右，性价比还是很合适的。”记者在保利金香槟的售楼中心看到了趁着小长假来看房的刘先生一家人，他告诉记者，在3天假期中，他们预计要看10套房子，综合比较之后选择一套给儿子做婚房。
事实上，有类似想法的购房者并非少数。据调查，目前的意向购房者中，约七成的置业者表示将关注100平方米以下的中小户型，而市内六区地点好、位置佳、配套全的房源尤其受青睐，刚需客群在楼市中的地位则已经从消费主力晋升为开发商客源的抢夺核心。
河东某项目销售人员表示，5月份是开发商的“攻坚战”，是全年销售的重大节点，为了争取更多购房者，开发商不仅在提升项目的居住舒适度方面下功夫，而且更加着力打造项目的高性价比，如加大赠送面积、赠送停车位、免几年物业费等。
“自宏观调控政策显现以来，市场竞争加剧。特别是5月份，很多楼盘先后开盘，我们项目周边就有很多竞品，可以说竞争已经进入白热化了。”某楼盘销售人员告诉记者，“公司认为在价格方面给予客户一定的刺激，才能取得相对较好的销售业绩，这样全年销售任务才有完成的可能。刚性需求的购房者是目前市场的主力军，我们不会放弃这部分客户。”
开发商的这种看法在近期扬州诸多楼盘中都得到印证。以中海、保利、首创、中信、路劲等知名房企为首的开发企业纷纷推出了不同程度的优惠政策。业内人士普遍认为，一季度“以价换量”的营销策略略显成效后，开发商们面对5月份激烈的市场竞争，推出更大力度的优惠举措实属正常。而购房者正好可以利用楼盘促销力度增大的时机，挑选适合自己的房子。
“对于购房者而言，永远不要试图去抄底，而要根据自己的需求决定购房，该出手就出手。如果是刚性需求的购房者，要首先考虑住宅的地理位置、交通状况、居住面积、物业服务、周边配套等指标。”
地产资深人士王建表示，“对一些购房者、特别是一些‘80后’置业者而言，不要试图一步到位，要通过价格底限和价格浮动空间来衡量自身的经济实力。判断价格底限，可以用贷款额度与年限，计算每月还款款额；判断价格浮动空间，可以根据住宅指标对家庭生活的影响程度来分清各项需求指标的主次关系。在过去，人们往往抱持着‘买涨不买跌’的心理，这种因素最容易扰乱了自身的购房原则。因而购房者在选择住宅时要看重房子本身所具有的价值，选择到好的房子才是最重要的。”
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