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扬州个人首套房贷利率 扬城银行年底收紧首套房贷
扬州时报
2012-11-13 21:14
[摘要]
扬州银行也普遍上调首套房贷利率，多数银行告别“8.5折”优惠，但利率上浮的现象尚未出现。业内人士指出，年底收紧个贷是商业银行每年的惯例，银行的放贷速度将会减慢，房贷申请人要抓紧。
扬州银行也普遍上调首套房贷利率，多数银行告别“8.5折”优惠，但利率上浮的现象尚未出现。业内人士指出，年底收紧个贷是商业银行每年的惯例，银行的放贷速度将会减慢，房贷申请人要抓紧。
扬州网讯 “广州、深圳、上海等14城市商业银行上调首套房贷利率，上浮30%。”这两天，这条重磅消息引起一些购房者的担忧。记者调查发现，扬城银行也普遍上调首套房贷利率，多数银行告别“8.5折”优惠，但利率上浮的现象尚未出现。业内人士指出，年底收紧个贷是商业银行每年的惯例，银行的放贷速度将会减慢，房贷申请人要抓紧。
【求证】首套房贷利率上调扬州银行纷纷取消8.5折优惠据媒体报道，目前已经有14个城市开始上调首套房贷款利率。部分银行首套房贷款利率不仅告别“打折”，还在基准利率基础上上浮5%-30%不等。更有消息称，建设银行在广州的很多网点，将首套房贷利率上浮到基准利率的1.05倍，如果希望尽快放款，房贷利率甚至可能上浮到1.1倍。记者昨日向市建行进行求证。市建行个贷业务负责人倪春扬向记者表示，首套房贷的利率确实有所回收，目前8.5折的房贷已经没有了，基本在9折的水平。而扬城不少银行也纷纷跟进取消8.5折的房贷。市中行个人金融部相关负责人昨日向记者证实，中行也已经接到了上级行的通知，将首套房贷由8.5折调整为9折。据记者了解，光大银行扬州分行此前已将首套房房贷利率调整为基准利率。市中信银行相关负责人也表示，目前部分优质
楼盘的客户可以享受到9折优惠，多数的客户只能申请到基准利率。不过，记者也发现，扬城的银行尚未出现在基准利率上上浮的情况。【探访】8.5折优惠还有没有？部分银行还没有取消记者昨日在走访中发现，目前仍有部分银行首套房利率还可以打8.5折。 “目前对于我们的合作楼盘、优质客户，还可以执行8.5折的优惠，大多数客户都能够申请到。”市华夏银行个人金融部相关负责人对记者说。市浦发银行、兴业银行也表示，目前仍可以执行8.5折的优惠。事实上,各家银行对8.5折利率的客户都有自己的一套评判标准。有的银行针对的是有合作楼盘的客户,有的银行针对的是VIP客户,有的银行则是针对优质楼盘的贷款人。一家股份制银行人士就坦言，“我们目前还有8.5折，但是很多银行都取消这个优惠了，下一步，我们的门槛可能也要提高。”【分析】利率会不会继续回调？基准利率可能是上限对于利率优惠的回收，一家国有银行人士对记者表示，今年的一季度楼市成交低迷，不少银行房贷业务量上不去，因此不少银行纷纷给出8.5折的利率“抢市”。不过，6、7、8月份，楼市成交回升，不少银行完成信贷指标，就开始纷纷停止8.5折房贷的发放。市中信银行个人贷款部主任马建宇认为，从目前来看，银行纷纷取消8.5折的优惠是大方向。毕竟8.5折对银行几乎无利可图，进入四季度，银行肯定要追求贷款的。但他指出：“国家还是鼓励首套房的刚需购房，如果首套房贷利率都要上浮，则与二套房无异，与国家的鼓励刚需的政策方向相悖。因此，首套房贷利率回调至基准利率。”【影响】对刚需购房者来说，房贷有点“背”不起上调贷款利率，到底对首套房置业者有多大影响？水印西堤高级置业顾问李明华坦言，目前楼市的人流量有所减少，一方面是因为不少买房者对下一步的政策走势持观望态度。另一方面，银行取消利率优惠，也影响了购房人的买房热情。记者算了笔账，首套房商业贷款基准利率(五年以上)目前为6.55%。以贷款50万，20年还清计算，如果打8.5折，则月供为3459元，20年总利息为33万余元。如果打9折，月还款为3552元，20年总利息为35万2千余元。如果首套房利率回调至基准利率则月供将达到3743元，20年总利息为39万8千余元，购房负担明显增加。【提醒】年末收紧个贷或是惯例放贷速度可能会放缓对于银行纷纷取消房贷优惠，有业内人士认为，年末收紧个贷，这是商业银行每年的惯例。在采访中，不少银行都表示，“四季度的额度不太宽松。”银行额度不宽松，也就意味着放贷速度可能会放缓。在银行四季度额度收缩、房贷利率优惠收紧的趋势下，银行业人士也提醒借款人，应该趁着目前部分银行首套房贷尚有优惠折扣抓紧入市，多方打听房贷利率优惠信息，提前做好资金规划
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