[摘要] 具有农村户口身份的人才能在本集体所有土地范围内申请宅基地，农村房屋的转让必然导致宅基地使用权的转移，故夏某的房屋买卖合同无效。只有房屋买卖的双方均是同一经济组织成员的，可以认定合同有效。
案例回放：夏某是烟台市区居民，2001年在市郊农村购买了房屋一套，付清了全部房款，并办理了房产证过户手续。2005年房屋出卖人以合同买卖合同无效为由，要求退回房款，返还房屋。房屋出卖人的要求合法吗？
律师点评：根据《土地管理法》的规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，禁止宅基地进入市场交易。具有农村户口身份的人才能在本集体所有土地范围内申请宅基地，农村房屋的转让必然导致宅基地使用权的转移，故夏某的房屋买卖合同无效。只有房屋买卖的双方均是同一经济组织成员的，可以认定合同有效。
案例回放：王某有房屋一套，1997年去世后，王的两个儿子王甲与王乙对该房屋没有进行分割，但房产证由王乙保管。2005年年底，王乙没有征求王甲的意见就将该房屋出卖给了邻居，并交付了房产证。请问王乙与邻居之间的房屋买卖行为有效吗？
律师点评：根据《继承法》的规定，王某去世后，如果没有立下遗嘱，其遗留的房产就属于子女的共同共有财产。在王甲没有明确表示放弃继承的前提下，王乙处分该房屋应当征得王甲的同意。在共同共有关系存续期间部分共有人擅自处分共有财产的，一般应认定为无效民事行为.
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