[摘要] 本报讯住建部26日出台的有关经济适用住房的新规定引发了北京满5年的经济适用住房“换证”热。
北京满5年经济适用房房主忙“换证”
住建部经济适用住房新政产生连锁反应———
楼市调控冲击波·异动
本报讯住建部26日出台的有关经济适用住房的新规定引发了北京满5年的经济适用住房“换证”热。昨天，天通苑(论坛新闻)、回龙观、朝阳新城(论坛新闻)、建欣苑(论坛新闻视频)等原“老经济适用住房项目”比较集中的昌平、朝阳、丰台等区，房地产交易大厅迎来了满5年的经济适用住房的“换证热”，许多房主赶来补交综合地价款，把“不完全产权”经济适用住房产权证换成“完全产权”商品房产权。
“今天来办证的人太多了，我准备明天再来，反正已经问清楚怎么办了，就不差这一天了。”昨天下午将近6点的时候，记者赶到石佛营朝阳区房产交易办证大厅门前时，碰到了正准备回去的经济适用住房青年路小区(论坛新闻)房主林先生。
走进朝阳区房产交易办证大厅，如林先生所言，大厅内满满的都是人，咨询台边上两个值班的工作人员正在说，“看这阵势，今天晚上8点都办不完。”大厅内站着的，或者坐在椅上等候的，很多人手上拿着经济适用住房的产权证。还有的人边等候边在接电话，“没那么复杂，你带着身份证、房本，他（窗口）会给你一个账户，把补交的10%的综合地价款打到这个账号里，再回来就可办商品房房本了。”
工作人员告诉记者，昨天大厅内人明显比前几天增多，除了和4月27日大厅因系统调整停办一天有关外，和经济适用住房政策有了变化、很多满5年“老经济适用住房”房主急着赶来“换证”有关。快轮上号的青年路小区业主张师傅告诉记者，2000年年底入住，交了契税，2001年拿到了产权证。满5年后，房价也涨起来了，我将来换套房，肯定是要把这房子卖了或者出租的。”
记者从昌平区、丰台、海淀等区房地产交易部门了解到，昨天这些有本市较早开工建设的经济适用住房小区的区内，房地产交易大厅都不约而同出现了5年以上经济适用住房房主“换证热”，担心建设部的新规也对老经济适用住房小区实行是“换证热”出现的原因。
操作提示
哪些经济适用住房能通过补交综合地价款的方式，把经济适用住房产权证换成商品房产权证？按照相关政策，2008年4月11日之前，签订购房合同的已购经济适用住房上市出售，按照“老办法”，而自2008年4月11日之起，签订购房合同的已购经济适用住房上市出售，则按照“新办法”。其中，“老经济适用住房”上市规定主要包括：
1.取得契税完税凭证或房屋所有权证未满五年的，不得按市场价格上市出售。
2.取得契税完税凭证或房屋所有权证满五年后，可以按市场价格出售，产权人应按出售价格的10%补交土地等价款。
由此不难看出，能“换证”的经济适用住房必须符合两个条件，一是购房合同是在2008年4月11日之前签订的；二是取得契税完税凭证或房屋所有权证满五年后。
一种是不更名，即还是用原来房主的姓名，带着身份证、房产本和银行卡或现金，以及80元房本费（两个人的名字则需90元）就可办理；一种是更名，换成孩子或爱人的名字，这种情况就如交易一次一样，除了补交综合地价款外，还需缴纳契税。如果孩子没有成年，还需提供监护人公证。
楼市调控冲击波·市场
■一线城市成交量全面下挫
代表城市：杭州
成交量出现全面下挫，杭州跌幅，环比下跌72.55％。10个重点监测的城市中，9个城市成交面积环比下跌，4个一线城市的成交量也是全面下跌，深圳下跌64％、北京下跌45％、上海下跌38％、广州下跌2％。值得注意的是，成交面积降幅较大的深圳，成交均价却出现了12％的环比增幅。
■二三线城市成交依然活跃
代表城市：昆明
国务院关于二套房首付不低于五成、利率上浮1.1倍的新规定出台后，昆明、合肥等二三线城市的商业银行已开始执行差别化住房信贷政策。不过这些城市的房价却保持了相对高位，据昆明市房产信息网统计数据显示，上周昆明市楼盘销售成交均价为7143.236元／平方米，环比此前一周的7202.16元／平方米仅下降了0.82％。同时，二三线城市的成交依旧活跃，哈尔滨、海口、大连、长沙等地的成交面积环比则出现大幅度的上涨。
国务院密集下达的房地产调控措施，“速冻”温州炒房资金。温州炒房团纷纷解散，但是通货膨胀预期之下，“炒房团”并没有出现大幅抛售现象。
汪广森从事炒房十多年。汪广森对记者说，近几年，温州炒房团的主要“炒点”是北京、上海、深圳、杭州等城市，而且绝大部分是购三套以上。现在“炒”不起来了，都“炒”不起来了。不过他也认为，即使这样，“过高、过快”地区的房价跌幅不会太大。他告诉记者，瑞安市有一支自发形成的几十人的炒房团，原准备去珠海“炒一把”，现在众人不欢而散。有多批原打算“披挂出征”武汉、珠海、杭州、大连等地的购房团、购房族都自动解散了。
温州一家知名房产置业公司总经理、购房客王珍楠告诉记者，温州人非常讲究资金的杠杆作用，如果首付只需40％，那就能撬起60％的资金，或者说，能使资金放大1.5倍。目前看来强势的新政策之下难有空间，温州人自然选择暂时放弃。
房地产新政策一经推出，立即引发资本市场强烈“共振”，地产股在持续低迷中屡创新低。23日，证监会又称将联合国土部加强对房地产企业融资监管。
数据显示，自2010年4月6日以来，房地产板块资金净流出已超200亿元，机构撤离迹象明显。以万科A（000002）为例，目前其股价与2009年的高点相比跌幅超过40％。
昨天，北辰实业和亿城地产两家上市公司发布了一季度报。数据显示，上述两家房企一季度净利润同比分别降46.9%、73.52%。业内人士对此分析认为，主要是一季度结算销售收入的减少引起。而随着楼市调控的进展，二季度上市房企的业绩报告将“不会太好看。”
深圳部分公务员
住豪宅骗“保障房”
据中国证券报记者调查，1998年房改后，福利分房虽被明令禁止，但公务员系统内的变相福利分房一直没有停止过，并且已经自成体系。
近期深圳市再次曝出保障房申请骗取事件，在第二次保障性住房初审合格家庭公示名单中，至少299户有成员在政府机构工作，有些家庭甚至多人同为政府机构人员，还有不少人住在豪宅。
中国证券报记者发现，在这次申请保障性住房初审合格的“特殊299户”中，来自的工作单位分布在深圳各大政府机构里，有政协深圳市委办公厅、市公安局、市市场监督管理局、市中院、市地税局、深圳海关等单位，甚至连市住房和建设局也有旗下机构工作人员通过申报。
更不可思议的是，不少在政府机构工作的人员都低调地把自己放在共同申请人的位置，而让其家人充当申请人。在政府机构中，初审通过者的是深圳海关，多达12人；即使是只有25个人员编制的福田区安监局也有11人通过初审。
面对社会各界的质疑，深圳各机关纷纷出面解释。深圳海关表示，该单位通过初审的12人均是合同工。福田区安监局同样回应，该局通过者也是临时工。
在通过初审的人中，还有不少申请人实际居住地在豪宅区，引发如潮质疑。根据网上公示，一户申请人李某全家“实际居住地”为香榭里花园，这里的均价达5万元/平方米，可谓超级豪宅，即使是租金，也是相当不菲。供职于福田区政府投资项目审计中心的胡某也是共同申请人，现在住址是福田区金地名津，金地名津现在房价超过2.5万元/平方米。
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