[摘要] 继北京西南六环外的一综合体项目被爆起价仅为6000元/平方米后，同为高房价城市的上海也出现这样的低价项目。日前，记者走访了松江联阳路的阳光理想城，发现其单价仅要5820元/平方米起，较北京的项目还便宜不少。相同的是，项目都是招租，并无产权，也是先签订20年的租赁合同，后面的30年租约再通过补充协议进行赠送。
单价5820元松江买房?承诺租20年送30年使用权
继北京西南六环外的一综合体项目被爆起价仅为6000元/平方米后，同为高房价城市的上海也出现这样的低价项目。日前，记者走访了松江联阳路的阳光理想城，发现其单价仅要5820元/平方米起，较北京的项目还便宜不少。相同的是，项目都是招租，并无产权，也是先签订20年的租赁合同，后面的30年租约再通过补充协议进行赠送。
对此，业内及法律人士表示，所谓的超低价房是开发商对无小产证房“以租代售”的一种变相集资，同时又打了政策的擦边球，避过政府的监管，但是此类房屋在进行长期租赁过程中，无论是自住还是投资，都存在不小的风险。
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（松江特价房仅“5”字开头）
■算一算：
松江“白菜价”楼盘——阳光理想城，以5800元单价的70平方米两房计算，房屋总价在40.6万元，50年“长租”的话，相当于每月租金677元。
不是商品房而是住宅
不是买房而是“租房”
“松江26万元平方米宜居社区，劲爆特惠5280元/平方米起，二期盛装启幕，到访即得精美好礼……”如此诱人的价格和广告词，在松江动辄1.5万元—2.5万元单价的房价下，着实令人生疑。
日前，记者根据这一公告宣传单的地址，来到这个松江“白菜价”楼盘——阳光理想城。在联阳路靠近南乐路的一扇铁门内，记者找到了项目的接待中心，与其他售楼处内部有沙盘和其他项目展示不同，该接待中心显得非常简单，除了一个接待处以外，只有几张洽谈的桌子，随意摆放在接待台的左侧，现场也没有沙盘介绍，只是在接待台的左右各有一个广告易拉宝，一个是特价房优惠，另外则是其他售楼处根本看不到的“租赁业务办理流程”。
“是不是前面忘记写上万位数了，又或者这个劲爆价只有一套啊。”记者向接待的工作人员咨询道，该人士笑言，我们这里的住宅总价基本在40万元左右，一共6层楼，不带电梯，一梯四户。户型分两种，分别为70平方米的一房两厅和93平方米的两房两厅，得房率为88%，算一下均价在5820元/平方米左右。现在主要是推B区房源。而在其提供的宣传册上，B区为低密度区，醇香园林，区域为6.5万平方米宽景宜居居住区现房。
还没介绍几句，该工作人员就拉着记者去看样板房了。样板房距离售楼处有一定距离，从外观来看，房源外观和一般的公寓没什么区别，底层甚至是挑空留作车库用，目前房源都已经是现房在售。样板房是实物样板间，一共只有70平方米和90平方米两种户型，记者在一套70平方米的样板房看到，房源水电气全部都有，听工作人员介绍，物业费也只要0.8元。当记者咨询如何签订合同的时候，销售人员的回答让人大吃一惊：“我们的房子是没有产证的，只有签订20年的租赁合同，需要一次性付清，无法贷款。”这时，记者才明白，该销售人员一直强调项目为住宅而不是商品房的原因了。
该工作人员介绍称，开发商拿地的时候其性质是工业生活配套房用地，50年的产权，而且是集体产证，不能分割成小产证，因此不能去房产交易中心办理过户手续，但签订的租赁合同一样具有法律效益。因为目前国内法律规定最长的租赁年限只能签20年，之后剩下的30年租约在20年合同期满后免费续签。其实就是签20年送30年，但合同里不能这样写。所以，公司在后面附加了一条是说明这个合同20年到期后，购买人再来开发商这里续签，50年的产权，公司每年只象征性收取一元续租费，也就是50元。然后就没有其他的相关费用了。“如果是投资的话，我们公司还可以负责对外租赁。”该工作人员进一步表示。
再次回到接待中心，记者才看懂原来“租赁业务办理流程”的意义，如果购买人认同租赁方式，先付2万元定金，七天内一次性付清租赁20年的全款，就可以将房源委托该公司对外出租，还可以选择长期租赁和短期租赁两种方式。“这样的房子靠谱吗？”记者向工作人员问道。该工作人员指着刚刚路过的几栋房源说：“这里都已经有人入住了，还有什么不靠谱的，而且现在我们这里还在造商业街，如果商业街造起来了，单价就不是现在的6000元不到了。”
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