[摘要] 11月底，广州今年规模最大的一批国有建设用地使用权挂牌出让，其中，白云区永泰村集贤庄宅地、白云区罗冲围松鹤街地块和芳村滘口地块三个地块均拍出高价，折合楼面地价直逼周边商品房价。如今差不多一个月过去了，记者从广州三大行在以上区域的资深经纪处获悉，高地价暂未对周边楼盘楼价和成交量产生大影响。
广州楼市:买家淡定应对业主开高价
11月底，广州今年规模的一批国有建设用地使用权挂牌出让，其中，白云区永泰村集贤庄宅地、白云区罗冲围松鹤街地块和芳村滘口地块三个地块均拍出高价，折合楼面地价直逼周边商品房价。如今差不多一个月过去了，记者从广州三大行在以上区域的资深经纪处获悉，高地价暂未对周边楼盘楼价和成交量产生大影响，少见业主反价成交或调高放盘价，楼价也未见大幅度上涨。
白云集贤庄地块：
不足两成业主反价
临近岁末，目前广州大道北板块二手楼市成交比较活跃。中原地产春庭分行高级营业经理吴东晓说，经过几个星期的消化，部分业主已获知集贤庄地块拍出折合楼面地价14599元/m2高价的消息，但周边二手住宅成交未受多大影响，只有不足两成业主反价或提高放盘价，而多数集中在紧邻高价地块的岭南新世界，提价幅度在3%~5%之间，但最终仍是以目前的市场价格成交。据吴东晓透露，上周其分行成交了一套106平方米的岭南新世界二手物业，买卖双方本来已经以135万元的总价达成交易，但受高地价影响，业主一度反价3万元，经过进一步讨价还价，最终仍是以此前谈好的135万元成交。
合富置业高级营业经理余海娟表示，其实从今年下半年白云集贤庄一带二手楼的成交均价呈现走高的态势，并非仅仅因为拍地的原因，近期政府有打算建一条过山隧道，如果建成后从白云新城驾车穿过，5可直抵天河，规划利好使楼价有一定上升。最近拍地动作，也让该片区二手业主跟风调升放盘价。不过，由于早在10~11月期间，市场已消化一部分“刚需”客，为此，客户现时都不太着急出手，追价现象减少。如早前集贤苑电梯房，117平方米顶层南向单位，实用率较高，但由于业主叫价180万元，远高于市场价，很多买家都会转投区内其他同类型产品。
余海娟表示，片区内岭南新世界二手业主也会适当提价，估计与其一手盘正在推货有关，二手业主会在对比后重新定价放售。
芳村滘口板块：南海新楼卖万一二业主少调价
位于荔湾区珠江以南、滘口大街以北、滘口涌以西AF010114地块此次也拍出折合楼面地价为14832元/m2的高价，成为新的芳村“地王”，但新“地王”诞生对周边楼盘的价格及买卖几乎没影响。中原地产芳村大道分行高级营业经理周庆杰表示，目前该地段新楼盘瑞安花园仅售1.2万~1.3万元/m2，二手住宅价格几乎没有变化，只有极个别业主提高放盘价格，即便提价也只是一两万元左右。另一方面，买家也没有明显变化，显得特别平静。
合富置业高级营业经理陈葳表示，业主心态总体较为平稳，暂时未发现有业主因滘口拍地情况而反价，业主叫价大致与市场价相当，不过议价空间仍然较小。陈葳表示，该片区客户大多数为首次置业的“刚需”客户，因此，不会因为拍地消息而影响其置业需求，大多“相中即买”，不过，近三个月以来均价升幅大约2%左右。部分优质盘源和出售意愿不强的单位小幅提价，总价升幅集中在2万元左右。
满堂红研究数据显示，滘口板块成交较活跃的大盘有新世界逸彩庭园、金花苑等。其中新世界逸彩庭园二手均价1.5万~1.6万元/m2。属板块内定位相对高端的楼盘。
罗冲围地块：拍地影响不及地铁设站大
中原地产富力桃园二分行高级营业经理杨锐杰认为，高地价对周边楼盘的价格和成交量影响不大，起码要等其开盘、定价后才会产生明显影响。但最近罗冲围板块却特别受买家青睐，这是因为受到地铁八号线北延段增埗站取代鹅掌坦站的影响。中原地产杨锐杰说，“目前该板块二手楼盘价格平稳，富力桃园二手楼均价约1.7万元/m2，富力半岛花园二手楼价约1.5万~1.6万元/m2。近期大部分业主都暂不放盘，以等待楼价进一步上升，而此前的盘源已消化得七七八八，目前该板块的二手楼市总体情况是供不应求。”
合富置业富力桃园分行主管黄振超表示，目前，该片区二手业主并未因拍地的消息而提升放盘价格。黄振超表示，没有利好消息前，富力桃园二手盘源还有一定的议价空间，业主在物业总价上还可以让3万~5万元，但有了地铁利好之后，业主基本上无让价空间，大多为“一口价”的报价方式。另外，以往富力桃园的D、E区这些较新楼龄的物业，同样都是83平方米的单位，早在今年8、9月时，业主叫价约为135万元左右，但时至今日，该类型物业已升至140万元。
合富置业富力半岛花园分行主管范伟雄表示，早在2011年就已闻说罗冲围拍地消息，当时也有个别业主反价，而2012年已很少有业主会因此反价，不过，松鹤街一带的二手楼价一直稳步上升，今年该片区的成交活跃度有所增幅，单价也从去年的9000元/m2升至现时1万元/m2左右，近期成交一套大院式房改房低层楼梯楼单位，单价已升至1.2万元/m2。
满堂红富力半岛花园分店店长徐凤桂介绍，目前罗冲围地块旁边的松鹤园小区、松溪花园，二手均价为8500~9500元/m2。目前罗冲围板块以“刚需”客为主，虽然业主心态较强硬，但近期业主反应较理性，并未出现大范围反价现象。
珠江新城东区：
“富邻居”单价十万“南国”二手价冲高
合富业南国分行主管常光亮表示，自从珠江新城出现单价过十万的高价一手盘成交后，随即拉升其东区二手楼均价，南国花园均价现时约为2.9万~3.1万元/m2，凯旋新世界一期物业已提价至5万~6.3万元/m2，而且朝向、景观较佳的物业，其价值更得以拉升，总体来说，东区二手物业均价升幅大约在5%左右。常光亮表示，南国花园一物业早前放盘2.6万元/m2，一直都没有太多客户问津，现在受周边一手楼价影响，业主提价至3万元/m2，虽然价值高了，却不乏买家追捧。
满堂红力迅上筑分店店长谢俊仁告诉记者，2011年汇悦台露出地面后，南国花园C区业主觉得未来江景受阻，价格可能会下跌，于是出现“恐慌性”放盘，通常南国花园只有5个盘源，当时有大约10个盘源同时放售。这些放售的单位因为有江景和南向朝向，放出的价格一点也不“恐慌”，价格已是3万元/m2。不过后来随着汇悦台整个外立面和楼体成形后，C区业主觉得江景影响的幅度不及当初想象那么大，这10个盘源最终一个都没有成交，目前C区南向单位的放盘价已到3.2万元/m2。
中原地产高级营业经理钟旭文表示，汇悦台售卖10万元单价的是超大户型单位，凯旋新世界卖七八万单价的也是超大户型，这些一手单位“入场价”至少千万，而一个珠江新城二手房单位，总价大约在600万元以下，两者的资金实力完全不是在同一水平线上，二手房业主涨价应该是受近期成交畅旺影响居多，一手价高其实不关二手市场的事。
记者踩盘：
南国花园江景“碎片”好过“一线”江景
近日，记者来到南国花园和汇悦台进行踩盘。汇悦台实行预约制看楼，记者只是借参加活动的便利上板房参观。板房建筑面积400多平方米，以10万元网签价来算，入场价要4000万元。板房用料高档，且全南向落地玻璃把户外的江景一一收入眼帘。
随后，记者来到位于南国花园C4的一个南向单位参观。记者的朋友自2005年开始在此居住，她看着汇悦台所在的地块从市政绿地变成工地再变成现在“参天”的高楼大厦。朋友告诉记者，当时她也担心汇悦台会严重影响阳台景观，现在该盘已将建成，江景的确没有以前那么开阔，但仍可以看到一段段的江面，比滨江东部分楼盘的“一线”江景要好得多。
汇悦台在南国花园前面拔地而起，影响业主的不仅是景观，还有他们的心态。记者的朋友得知汇悦台签约价过10万元，连呼“不可能”，随即她说，南国花园傍上“大款”，楼价有得升了。
异地买房十大城市不要碰 扬州房价伤着你了吗
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
