[摘要] 上海明确重点开发世博、迪士尼、大虹桥、前滩、徐汇滨江和临港新城等六大板块，而这六大板块将在未来数年影响上海楼市格局。复旦大学房地产研究中心副主任华伟介绍说，到目前为止，上海已经形成比较完整的区域发展框架和战略。
房企争抢沪六大板块 商品房销售额涨六成
上海明确重点开发世博、迪士尼、大虹桥、前滩、徐汇滨江和临港新城等六大板块，而这六大板块将在未来数年影响上海楼市格局。复旦大学房地产研究中心副主任华伟介绍说，到目前为止，上海已经形成比较完整的区域发展框架和战略。
这六大板块的出处，源于今年上海的政府工作报告。
上海市市长杨雄在报告中提到，2013年上海全市生产总值增长建议控制在7.5%左右，同时加快重点区域发展。杨雄介绍，上海今年将加快世博会地区总部集聚区建设，加快前滩地区基础设施和功能项目建设，推动临港地区政策创新和区港城联动发展，加快虹桥商务区核心区建设和东片区改造提升，继续推进国际旅游度假区迪士尼一期及配套项目建设。积极推进南外滩、徐汇滨江等黄浦江两岸重点地区建设，完善北外滩、吴淞口邮轮母港功能和服务配套，继续建设佘山国家旅游度假区。
对此，业内将其综合概括为六大板块，即世博板块、迪士尼板块、大虹桥板块、前滩板块、徐汇滨江板块和临港新城板块。
六大板块2012年商品房销售额涨六成
根据统计数据显示，包括大虹桥、徐汇滨江、世博区域、前滩、临港新城和迪士尼六大板块的92个在售楼盘2012年总销售金额超过266.1亿元，较2011年的163.8亿元上涨超过60%。销售面积由2011年的65万平方米增至2012年的90万平方米，涨幅近40%。相比之下，上海去年全年商品房销售面积增幅仅为7.2%。板块内包括万科、金地、绿地、合生创展(合生·麒麟社合生·世界村(论坛相册户型样板间点评地图搜索))、中海、恒盛等多家上市公司的项目出现热销。
以万科为例，万科五玠坊项目位于三林地区，属于世博附属板块。2012年5月开盘，成交均价3.7万元/平方米左右，2012年全年报收21.95亿元。成为上海万科实现百亿销售额的主力。在大虹桥板块的七区，万科城市花园项目去年成交497套，回款15亿元。可见，上海热点区域的楼市热销，成为万科全年丰收的主要原因。
上述板块的受益大户还有绿地集团和金地集团等。位于徐汇滨江板块的绿地滨江国际中心项目去年成交均价高达6.3万元/平方米，成交金额超过48亿元；恒盛地产旗下的尚海湾项目，则在徐汇滨江板块创下年度销售22亿的业绩。位于大虹桥板块的徐泾区域金地天御苑项目去年回款11亿元。
值得注意的是，上述龙头房企在上海六大热点板块的热销多数还是来自理性定价。比如万科等龙头房企也不得不以价换量。
“万科五玠坊项目主要赢在定价。”一位房地产业内人士称，在销售规划的前期，有传言称万科曾将目前销售价格定在5万元左右，但在充分分析市场行情后，万科以3.7万元/平方米的精装修价格迅速跑量。
不过，万科等2012年保守的定价策略或将在今年有所改变。以临近世博板块的万科海上传奇为例，去年底该项目开盘时一次性推出408套房源，创下去年少有的“日光盘”记录。而根据记者了解，万科海上传奇3月新房源价格，可能在时隔仅3个月后，由原来的2.9万元/平方米成交均价，上调至3.2万元/平方米左右。
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