[摘要] 受楼市调控“国五条”细则利空政策影响，4日沪深两市房地产及相关板块遭受重挫暴跌近8%，逾50只地产股跌停，上证指数下跌3.65%，创2010年11月12日以来最大跌幅。
调控改变市场预期 新房未必受益开发商或惜售
受楼市调控“国五条”细则利空政策影响，4日沪深两市房地产及相关板块遭受重挫暴跌近8%，逾50只地产股跌停，上证指数下跌3.65%，创2010年11月12日以来跌幅。市场人士分析认为，1日公布的“国五条”细则改变了市场预期，商品住宅“去投资化”的趋势更为明显，二手房交易进入“速冻期”，一手房也难独善其身。倘若楼市没有成交量的支撑，股市房地产板块难言乐观。
市场恐慌情绪被放大
4日开盘后，“招保万金”四大龙头地产股悉数被“秒杀”跌停，房地产板块及水泥、建材等相关板块个股普遍暴跌，截至收盘时大智慧“房地产指数”下跌8.38%，沪深两市153只地产股只有3只上涨。房地产板块全天大资金净流出达24.05亿元，居A股众板块之首，其中万科[简介动态]A大资金净流出达3.65亿元。
中信建投房地产分析师苏雪晶称，股市的表现反映了市场对“国五条”细则“杀伤力”的预期，预计房地产板块还会继续下跌。在2月20日“国五条”出台时，市场对楼市和房地产板块的预期还没有这么悲观，但3月1日公布的细则中，调控的力度明显超过预期。
多家机构在4日发布的报告中指出，4日股指大幅调整，短期可能出现惯性下跌或者在50日均线附近再度企稳，目前方向不明朗，应以谨慎观望为主。
也有机构仍谨慎乐观，认为本次“国五条”细则仍以稳定房价为目标，最主要的方向在于打击房地产投机投资性需求，对市场的影响可能是中性的，4日市场情绪反应过度，恐慌被放大。目前房地产市场差异化特征明显，未来仍需要观察各地方政府的配套细则以及市场实际影响。
英大证券研究所所长李大霄认为，这次房地产调控政策本质上是以稳定为主，过度恐慌不太可取。
一手房难独善其身
在“国五条”的细则中，明确要求出售自有住房应依法严格按转让所得的20%计征个税。多家机构此前认为这个政策主要针对二手房需求，对二手房成交量将会产生较大抑制，二手房需求将向新房市场转移，从而利好一手房。但4日股市的反应表明，一手房仍难以独善其身。
大成基金房地产行业研究员侯春燕称，根据以往的经验，基本上二手房市场和一手房市场情绪波动是一致的，当二手房受到打压，这种预期一般会传递到一手房市场。如果是改善性住房需求，需要旧房销售后才会买新房，另外，二手房具备一手房没有的资源，例如、成熟的商业配套、交通、生活便利等，这类买房者即使暂时受政策所限，不买二手房，也不会去买一手房。因此二手房的需求不一定会全部转移到一手房市场。另外，对于新房购买者，他们也会考虑到今后该套房产的处置成本将大幅增加，因此也会选择一个观望的态度。综合来看，对整个房地产市场还是负面影响较多。
交银施罗德策略组分析认为，“国五条”细则中个税计征模式的改变将会明显加大交易成本，或导致二手房交易量迅速降低，投资资金短期也将谨慎进入房地产市场。预计短期内将对房地产板块产生一定的负面影响。“受制于市场对房地产投资反弹预期的不确定性，本轮的周期股反弹行情或将受到一定影响。”
新房市场销售仍平稳 政策实施后或有更多人买新房
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