[摘要] 据《新闻晚报》报道，“国五条”的影响开始由二手房过户潮传导至新房市场。上周末，为了规避部分“国五条”地方细则落地后市场转冷的风险，沪上开发商扎堆推盘，12个楼盘齐亮相。而由于“国五条”20%个税的政策预期，部分客户选新房避风险，使得开发商们“红三月”成功抢收。
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国五条影响潮传上海新房市场 刚需集体抢新房
据《新闻晚报》报道，“国五条”的影响开始由二手房过户潮传导至新房市场。上周末，为了规避部分“国五条”地方细则落地后市场转冷的风险，沪上开发商扎堆推盘，12个楼盘齐亮相。而由于“国五条”20%个税的政策预期，部分客户选新房避风险，使得开发商们“红三月”成功抢收。
新政助推“红三月”抢收
12个楼盘同一个周末推出，共计有近900套房源，较之3月初的个周末，整整多了近5倍，成交量火热。“只有6套大户型的。”“还有2套底楼的了。”
10日，记者走访了沪上多个开盘的项目，销售人员介绍时的句话就让记者感到“来晚了。”位于闵行的嘉怡水岸上周六推出165套房源。截至昨日上午11时，售楼处现场销控表上，代表已售的红点已经贴得密密麻麻。“大概卖出去了95%，只有10套不到了。”一销售人员介绍。据悉，本次开盘，该楼盘优惠后均价为1.6万元/平方米，实际上和去年几次推盘价基本一致。“这个周边刚需盘不多，再加上价格没有上涨，因此吸引了很多的刚需购房者，连在附近工作的很多交大教师都在这里买房了。”该销售透露，该楼盘周六一天就卖出去了140套，几乎要“日光”了，“我的部分客户很多都是一二手房一起看的，现在20%的个税征收影响很大，还是买新房划算，周边二手房也要1.5万元/平方米左右了。而且新房还不用交税。”对于此成绩，该楼盘开发商市场销售及物业管理负责人坦言有点超出预期。“我们预定的开盘销售率是70%，但是没想到一天就过了90%。”该负责人表示，3月中旬推盘是原定计划。
虽然此间出台了“国五条”，但考虑新政对一手刚需市场并无负面影响，因此未改变推盘计划。“实际来看，反而起了助推作用。”在上周末开盘的项目中，交出如此靓丽成绩的并不止嘉怡水岸一个。同样于上周六开盘的东方冠郡推出近300套房源。截至昨日下午5时，记者在售楼处获悉，楼盘新推房源还剩不到4套。而位于青浦的恒文星尚湾推出房源100多套，因预约客户超过200组而在3月8日提前开盘，开盘当日85、86平方米房源售罄。目前仅剩136平方米房源4套。
售楼员称预计下周还将推盘。此外，周末开盘的宁兴上尚湾、中环名品公馆等楼盘售楼处工作人员表示，房源还有，不过不多。其中最为火爆的是，浦东周浦板块的御沁园本次推出200余套房源，却迎来了近500组客户，开发商最终选择在浦东香格里拉酒店进行现场摇号选房。“新政在短期助推一手楼市成交最为明显，而无论一二手，红3月几乎板上钉钉。”汉宇地产研究咨询部经理付伟如是说，近期开发商加快推盘节奏，不仅因为新政对于目前新房市场的影响力较弱，其次20%个税政策对于新房市场起到间接的利好作用，导致需求量明显增多。
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